不動產資訊

2015-11-07 13:42:38 聯合晚報 記者游智文／台北報導

有些建案會用「車位回補」、「灌車位坪數」、「調高公設比」等手法讓單價降低，但實際總價反而更貴，買家當了冤大頭而不自知。 報系資料照

今年推案市場急凍、買氣差，房市近來掀降價風，各地紛紛出現「破盤價」新推案，有些銷售已一段時間的預售案、新成屋案也調降售價。但小心降價有詐，市調發現，有些建案會用「車位回補」、「灌車位坪數」、「調高公設比」等手法讓單價降低，但實際總價並不會比較便宜，甚至更貴。

市調發現，部分建案近來大玩「數字遊戲」，消費者其實沒撿到便宜。最常見的是用「車位回補」手法，住展雜誌企研室經理何世昌表示，多數購屋人議價重點都在房屋單價與總價，不大注意車位價格，因此有些建案就把房屋單價降低後的金額，轉到車位，拉高車位價格來回補，有的甚至多加一點，消費者不僅沒買到便宜，反而付更多。

例如大台北某地區房屋成交行情一坪40萬元、車位行情一個120萬元；有建案以每坪38萬元「降價」求售，但把車位價格拉高到190萬元，車位新增的70萬元回算到房屋價格，等於一坪多出2.3萬元，真正單價是一坪40.3萬元。

灌車位坪數也很常見，這種手法主要用在銷售話術，銷售人員故意把建物坪數加上車位坪數，然後用總價來除，由於「分母」的坪數變大，每坪單價跟著降低。何世昌說，有購屋經驗的人可以一眼看穿，但許多購屋人是首購族，還會誤以為自己撿到便宜。

第三種方式是調高公設比，市調顯示，有些建案為了讓單價變低好賣，又不想減少總銷金額，就把公設樓地板面積「盡量算」，公設比因此升高，但購屋人如果只比較單價，沒注意公設比，往往就會埋單。

代銷業透露，不少建商為降低單價，使用較差建材；更有少部分建案明明使用次級建材，卻誆稱門窗、衛浴、廚具都是名牌貨，不然就是先標註使用名牌建材，但附註「若停產或缺貨則使用同等級建材」，但所謂的「同等級建材」其實價格便宜一大截。

何世昌建議，買房除了要了解區域住宅行情外，也要事先查詢車位價格，所有計算單價的方式應以權狀坪數為準，另外記得向建商索取建材表，上網或向專家查詢了解等級、售價，以免被唬。

原文網址：http://house.udn.com/house/story/5895/1299288

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