不動產資訊

2015-11-06 16:35:07 中央社 台北6日電

信義房屋今天舉行線上法人說明會，雖然今年房市夠冷，營收和獲利下滑，但認為明年首季總統大選定案、房地合一稅啟動，相關不確定因素消除後，看好明年首季房市。

信義房屋今年第3季淨營收新台幣16億8512萬元，比第2季的21億5188萬元，季減22%，比去年同期的20億2252萬元年減17%。

第3季營業毛利3億1720萬元，比今年第2季的5億8730萬元季減46%，比去年同期的5億1447萬元年減38%。今年第3季毛利率18.82%，比第2季的27.3%少8.47個百分點，比去年同期的25.44%少6.61個百分點。

今年第3季歸屬於母公司淨利1億995萬元，比今年第2季的2億4231萬元季減55%，比去年同期的1億2617萬元年減13%；第3季EPS 0.17元，第2季0.38元，前3季累計0.69元，少於去年前3季累計的1.06元。

信義房屋表示，今年10月營收會比9月的5億1813萬元好，主要是銷售狀況改善。

負債總計方面，截至今年第3季底共98億727萬元，占比51%，較去年底止的82億8979萬元，佔比47%，多約16億元，亦比去年9月底的72億1004萬元，占比45%，多25億餘元，財務結構尚健全。

至於展店數方面，信義房屋表示，截至9月底止，全台共有435店，比去年427店多8家店，多增的分店集中在桃竹苗和中南部，北部仍維持262家店不變，因為中南部交易比北部穩定，中南部還有很多商圈待拓展，所以桃竹中南高展店比北部積極；至於市占率，截至9月底止，仍以7.77%居全市場第一。

信義房屋表示，雖然景氣冷清，但信義秉持彎道加速，仍積極擴展服務腳步，了解客戶需求，走出自己的一條路。

有投資人關心明年房市景氣以及房地合一稅制的變化，信義房屋認為，房地合一對中古屋交易，干擾最大的是在過去一年多，因為房地合一稅制的討論，中間不斷的翻轉改變，其實市場最怕政策不停變化，現在確定明年元旦上路，除非購屋量有明顯上揚，否則房地合一對購屋人影響不大。

至於明年大選之後房市表現，信義房屋分析，市場上升息、大選之後的狀況，將於明年春節後底定，市場會回歸正面，從去年雙張(前北市副市長張金鶚和財政部長張盛和)會晤後，買氣遞延，今年第4季預估買氣逐步好轉，明年春節後，市場不確定因素消除後，買氣逐步回籠後對市場有好處。

原文網址：http://udn.com/news/story/6/1297667

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