不動產資訊

2015-11-06 09:30:49 聯合報 記者江碩涵／台北報導

年底一向是傳統房市旺季。 圖／報系資料照

年底傳統房市旺季效應逐漸浮現，建商態度轉趨積極，10月北台灣推案量達500億元，月增幅高達4倍，不僅激勵廣告量，建案來客量、成交量皆同步上升，住展房市風向球脫離連2季藍燈，10月分數上升至32分，正式回升到黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，業者銷售信心回升不少，10月廣告量較9月大增5成，各工地來人組數與成交組數同步跟著上揚，北市增加的成交量能主要是30坪以下的小宅。

至於中、大坪數來人組數雖然增加3成以上，但成交量能增加不到1成，而北市各行政區中，又以北投價格下修壓力最大，已有幾個建案讓價幅度超過1成，價格修正是否會持續擴散值得觀察。

跟據住展雜誌統計，北台灣10月首次公開預售屋供給量較9月成長4倍，衝高到500億元，台北市大安、內湖區，新北市板橋、新店、土城、五股、淡水及桃園市都有總銷逾15億元指標建案推出。

至於新成屋推案量則與9月差距不大，仍低於5百戶。何世昌分析，雖然首度公開的新成屋建案量多，但大部分是小型建案，尤其重啟銷售的餘屋案交屋後，成交價陸續下修的案例不少，議價率擴大。

業者為了搶在旺季推案，釋出的報紙廣告量也明顯衝高，尤其10月上半月廣告量月增幅逾5成；下半月因逢總統大選新變數，加上10月檔期趨近尾聲，廣告量開始反轉下滑，至於案場的來人數與成交數則連袂上揚，尤其又以有辦活動的案場來人最踴躍。

年底一向是傳統房市旺季，但何世昌也預警，11月到農曆年節期間市場將逐漸走淡，再加上總統大選影響整體氛圍，若無正面消息激勵，未來3、4個月恐重返低迷的藍燈，可能會出現金融海嘯以來最長的藍燈期。

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