不動產資訊

• 2015-11-07 12:39  中國時報 張瑞傑／台北報導

今年房市進入寒冬，全台交易量創10年來新低紀錄，雖然大多屋主普遍都有認知，賣房必須降價賣才有機會成交，但因房貸利率低，屋主降幅大多在1成左右，而買方期待買便宜，較為觀望，導致今年交易窒息，根據市場調查，每4位屋主就有1位有售屋意願，顯示不少屋主希望趕在明年房地合一上路前，盡早獲利了結。

群義房屋委託波仕特市調機構，針對持有不動產的民眾對房市看法調查，統計時間為2015年10月12日至11月2日，共回收有效問券501份，其中屋主願意售屋的降價幅度有6成9在10%以內，另不願降價的屋主則約2成左右。

6成9屋主　願意降價10%內

對有屋民眾來說，如果要售屋，願意價降幅度在5%以內的佔34.5%，降幅在5~10%的佔34.7%最多，降幅10%~15%佔8.8%，而不願意降價的則佔19.8%。

對有意售屋的屋主來說，近期會考慮出售手中房產，有37.7%屋主認為「未來房價不易上漲，想及早出售獲利了結」，而有28.7%的屋主則認為「明年房地合一稅制上路，出售房屋成本增加，想趕在年底前脫手」，有「自住換屋需求」則佔16.4%。

另對近期不願出售房屋的屋主而言，有72.8%是因「自用房屋，暫不出售」，其次則有11.9%屋主認為應該「持續保留房屋置產」，9.5%屋主認為「買方殺價幅度大，對價格不滿意，且沒有售屋急迫性」。

群義房屋總經理潘家成指出，大多屋主已有認知未來房價難再漲，普遍讓價幅度在1成內，雖然屋主願意釋出讓價，但買方大多從開價的2~3成開始砍價，期望房價下跌比屋主願意讓價的幅度還高，買賣雙方對價格認知有很大的差異下，就難能促使房屋成交，與其賣不到好價格，不少屋主乾脆不賣房，或是轉為出租，畢竟現在房貸利率僅不到2%，持有成本低。

現持有成本低　房價大跌難

有專家認為，現在的房市狀況，可能會重現1995年時因容積管制上路前夕，各建商瘋狂搶照推案，造成供給過剩、餘屋過多的房市空頭時期，但潘家成認為其實不然，現在情況與當時完全不同，當時房貸利率高達9%，屋主持有成本高，就算把房屋拿去出租，也無法負擔龐大的房貸壓力，市場賣壓沉重，因此預估明年房價也不會大跌，僅會緩跌5~10%的幅度，而交易量也會較今年回升。

值得一提的是，房屋持有者近期的售屋意願，有近2成5的屋主有意賣房，也就是每4位屋主就有1位要賣房，此比例已相當高。

潘家成分析，屋主感受到未來房價不易再漲，因此會將手中條件相對較差的不動產出脫，及早兌現獲利了結，另外進一步尋找新的投資標的物，加上明年房地合一稅制上路，更希望在年底前脫手，建議有意賣屋的屋主，若希望房子盡早成交，若買方出價在低於實價登錄行情的10%左右，即可斟酌出售。

民眾習慣漸轉　透過3C產品獲房市訊息

另外，群義房屋針對屋主的售屋習慣做調查，屋主的售屋管道還是以77.6%會「委託房仲」，其次則為「自行網路刊登」佔47.1%，另自行刊登報紙、手機相關APP或張貼廣告DM等，分別佔1成左右。對於忙碌的現代人來說，透過合法且有信用的房仲業者代為銷售房屋，不僅較為輕鬆，省去許多繁雜的手續與時間，更也多一道交易安全保障，降低售屋風險。

原文網址：http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151107002922&cid=1210

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