不動產資訊

2015-11-06 15:01:29 聯合晚報 記者游智文／台北報導

年底是新婚族購屋旺季，房仲業表示，新婚族買房子要把握「付得起」與「上班方便」兩大原則，不要想太多，才比較容易買到滿意的房子。

住商不動產業務副總劉明哲指出，新婚族多為首次購屋，買房前對房子常有很多想像，但往往不是超出負擔，就是不切實際，買到生活很不方便的房子。

他表示，要讓買屋不成為太大負擔，第一要務就是好好算起一下兩人手頭上有多少資金，留下急用金後，其他作為自備款，接下來再用自備款反推購屋總價，然後再依總價計算房貸總額及每月本息還款金額。

譬如兩人婚後，儲蓄連同結婚禮金一共有資金220萬元，留下20萬元，其餘200萬作為自備款。以首購貸款7~7.5成來算，約可買到667~800萬元房子，換算每月本息約得還2.4萬~4.1萬元，看看負擔重不重。

劉明哲表示，可再從家庭固定收入扣除固定支出，來算出自己的付款能力，若要簡單估算，房貸支出最好只占家庭月收入的三分之一左右，以免還款壓力大影響婚姻品質。

除財務配置外，現在年輕人結婚後，夫妻多仍繼續上班，因此房子應以夫妻上班便利為優先考量，除考量距離遠近、往返時間外，大眾交通工具便利性也是一個重點，不能因為自己開車上班，就選擇比較偏遠的地方，除非打算每天都載太太去上班。

此外，採買及學區也是重點，雖然新婚夫妻沒有小孩，但小孩可能說來就來，要為孩子出生後的將來作長遠的打算，至於要買幾房的房子，一般而言，不生小孩的頂客族或不與其他親屬同住只需20~25坪左右的兩房產品，而打算生一兩個孩子的家庭，可能就得做好買進三房的打算。

原文網址：http://house.udn.com/house/story/5895/1297206

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