不動產資訊

不動產知識新聞同步刊登在居易網LINE@生活圈

我們盡全力，不斷精進，提供您食衣住行育樂、生活、理財資訊

歡迎加入LINE@生活圈持 續追蹤不動產知識新聞，LINE搜尋ID：@xni6205j

北市住宅特殊教育資料來源：實價資料、永慶房仲集團 製表：游智文

分享

 

實價資料特殊交易占比不低，以北市來說，今年特殊交易占總交易案件即達37%；房仲業表示，這類交易成交價和市價落差大，民眾查看實價行情來買賣房子時，一定要注意備註欄，確定是否為特殊交易。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，「特殊交易」是指房地產買賣中，因受特別條件影響，如增建加蓋、畸零地、親友間買賣、節稅或避稅考量等產生的限定或特定價格；這種物件並非一般人買得到，也不代表是類似物件的普遍行情。

黃舒衛表示，各地因民情不同，特殊交易類型占比也不同，在台北市，根據內政部資料，以「含增建、加蓋或未登記建物」占比55%最多，主要是北市住宅價高屋小，房屋增建、加蓋情形相當普遍，這類交易也因此在特殊交易占有最高比重。

排名第二的是「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，占比達33%；分析原因，除協助親友或員工購屋因素外，近年政府針對不動產積極查稅、加稅、加上明年房地合一稅將上路，不少民眾採取這種交易模式藉以節稅或避稅。

黃舒衛說，北市「親友、員工或其他特殊關係間交易」中，公寓占比達50%，即每兩間親友特殊交易就有一間是公寓產品；主因為近年土地公告現值大幅調整，公寓土地持分大，如用贈與，除繳贈與稅外，也得繳土地增值稅，且不適用土增稅自用稅率，金額相差大。

原文網址

---------免費活動---------

澳洲海外房地產投資穩定成長，租金回報率5-7%，房價7-8年漲1倍

了解房地產，從這裡開始 -住商不動產顧問級講師 陳進義老師

自住、投資房地產，為什麼要選法拍屋...

幫左邊居易網FB按個讚吧~感恩