方姓夫妻在新竹市租屋，但付押金後未繳租金，被房東要求繳回鑰匙並獲退還部分押金要求搬離，沒想到昨天房東請人前往打掃，發現夫妻倆竟持備份鑰匙住在裡面，今怒告兩人侵入住居。
房東委託人施姓女子說，一開始要向夫妻兩人收取押金5500元以及一個月房租5500元，總計11000元，但方男推託手頭沒那麼多現金，於是先繳5500元拿走房屋鑰匙，但就此避不見面。
方男回應，當時施女說一個月租金5500元，若一口氣預繳3個月就只需支付15500元，可省下1000元，但因手頭沒有那麼多現金才先預繳押金，之後又給施婦兩個月房租共1萬元，前後總共付出15500元，施女退給兩人3040元後就將兩人趕出去，他們不服氣，打算住到房東出面說清楚才願意搬離，且不是不簽約，而是「在等房東通知簽約」
施婦則說，兩人不簽約也沒付房租，要夫妻倆拿出付錢的證據，堅持提告侵入住居；鄭姓房東則說，自己確實只收到押金，全案交由司法來處理。
搬家費：退休搬家，拿不到雇主提供的搬家津貼。如果你搬家的距離遠，需雇用專業人員，這筆費用頗為可觀，有時乾脆買新家具還比較划算。買賣房子也有很多交易費，例如仲介佣金、交割費等。若你改為租房，那你面臨另一批費用。
貯物費：很多嬰兒潮人士收集大批古董和紀念品，若沒有空間存放，就得租貯物間，這並不便宜，特別是若要有控溫設施以存放古董，10呎乘10呎的空間在去年最後一季的月租就要151元。另一處理方法，則是把東西出售、捐贈或送人。但是也有嬰兒潮人士根本沒力氣或紀律來整理雜物，所以現在冒出專門幫助耆老搬家和整理雜物的行業。
新家具：搬運舊家具太麻煩，或是擺進新家太占地方的話，你也許會選擇買新家具。
地產稅：新家雖然面積較小，但可能因為地點的關係而有更高的地產稅，不過一些地區向耆老提供地產稅優惠，所以你應打聽一下。
財政部說，依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有的住家用房屋需同時符合三種條件，才可視為是供自住使用：
(一)房屋無出租使用。
(二)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
(三)本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。
發表於 2015-08-29
好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導
早期台灣生育率暴增及大學普及化之下，不少人選擇投資大學城的不動產，許多學校更因宿舍不足，學校附近租賃市場活絡，早期的房東也不怕沒學生承租，但隨著近年少子化衝擊，房東要靠過去老派的經營模式，恐怕就容易出現空置的現象，如何挑戰每學期滿租，關鍵就是持續革新。
大學城租賃市場萎縮，房東要滿租可得多花心思。（好房網News記者張聖奕攝影）
L小姐原本只是一般的受薪階級，在北部地區工作多年，存了一些錢，5、6年前決定返鄉工作，由於回到中南部老家居住，省下了房租，有了1筆存款的她，決定要好好理財，因緣際會之下，朋友介紹可投資大學城套房，於是她將存款作為自備款，買下1戶透天厝，並改裝學生出租套房。
現代公寓大樓漏水糾紛多，傳統抓漏方式難以精確掌握水源，運用高科技儀器協助判斷就變得相當重要。台灣省土木技師公會理事長施義芳表示，土木技師公會協助鑑定最多的案例就是漏水爭議，透過紅外線熱影像儀的偵測，可以清楚知道建築物是否有漏水？水源方向在哪裡？協助解決糾紛，並完成補漏工程。
發表於 2015-08-30
好房網News記者賈蓉／整理報導
沿著捷運買房子，竟然可能誤踩地雷？專家說明，由於捷運軌道沿線地層開挖，將導致地基深度受限，周圍舊公寓的「都更夢」形同破滅，「以後不可能蓋大樓」，捷運旁的舊公寓可能是買方需多加的隱藏版地雷。
專家提醒，捷運旁的舊公寓可能因軌道開挖，影響日後都更發展。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
捷運沿線交通便利，向來深受民眾喜愛，不少受限於資金限制的小資族，開始將目光轉向土地持份大、使用坪數較實際的公寓物件，不過投資客帥過頭提醒，民眾必須留意「捷運軌道」有無直接行經房屋下面，否則屆時周圍房屋都順利都更，自家卻只能坐困愁城。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 受到房市轉空頭且明年房地合一稅新制將上路，大多買方期待有感降價，因此多選擇觀望態度，也讓市場成交量萎縮，連帶地，7月「購置住宅貸款餘額」年增率僅2.95％，創2013年9月以來新低，未來若年增率逐月持續衰退甚至負成長，也代表房市不景氣真的來了。
房貸餘額年增率已經緩步衰退。（好房網News記者陳韋帆攝影） 目前房市處於買方期待有感降價，但賣方願小幅修正，如此一來，即便有資金的投資客也因房價處於高點，根本不願進場，市場所謂過去ECFA、陸客自由行買房等炒作利多，也在近2年逐步退燒，在沒有足夠投資者進場去化之下，房市早已經沒有炒作的激情。
央行統計7月「購置住宅貸款餘額」月增僅220.83億元，年增率僅2.95％，7月底餘額為5兆9488億元；同樣地，代表建商對房市開發風向的「建築貸款餘額」，7月則減少69.9億元，餘額降至1兆6533億元。
一般來說，「貸款餘額」是指到會計期末尚未償還的貸款，尚未償還的貸款餘額等於貸款總額扣除已償還的貸款。換句話說，目前市場房貸餘額衰退，代表各大行庫的新承作貸款放緩，若未來購置住宅貸款餘額呈現負成長，也能反映房市買氣惡化，這也是未來幾個月觀察的重點。
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好房網News記者賈蓉／整理報導 台北市長柯文哲上任後，打擊違建不手軟，更曾批評違建根本是「國家恥辱」，根據北市建管處最新公告，台北市自9月1日起買賣、贈與移轉皆須附有「無違章建築證明」，防堵違建繼續流通，不過此令一出，也讓不少「魔術空間」新建案成為重災區。
台北市建管局公告，9月1日起領得使照的建築物，要檢附「無違章建築證明」。（好房網資料中心）
根據台北市建管處《台北市政府遏止新增違章建築處理措施》規定，在9月1日起，領得使用執照的建築物，若要辦理所有權移轉時，得檢附「無違章建築證明」，若無法檢附證明，就必須通報建管處依法查察，從移轉層面防堵陽台外推、陽台加窗、夾層屋等違建事項。
針對此波新制，業界評估最嚴重的受創的物件，當屬「尚未取得使用執照」，又以挑高「魔術空間」、「陽台外推」為設計主打的產品，其中台北市中山區有多個建案遭到網友點名「完蛋了」，包括位於松江路的「躍松江」、「松江VIVI」、「安家T-HOUSE」、「松江188」、「禾碩榮星」、「中山珍藏」，都在推案時期強打3米6、4米2複層式產品，可能嚴重影響未來轉手的流通性。
不過建築師向蘋果日報說明，建築物拿到使用執照後，本來就有3個月的列管期，讓建管處查核有無違章，柯文哲的新政策只是把政府的監督責任丟給建築師而已。 網友點名中山區多個建案，未來恐釀斷頭潮。
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自用住宅用地因為繼承以致所有權發生移轉時，繼承人需重新申請自用住宅用地優惠稅率，否則將被按較高的稅率課徵地價稅。
財政部提醒，原經核准適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，如果因為繼承出現移轉所有權情形時，繼承後的土地若仍做自用住宅用地使用，土地新所有權人應在每年11月地價稅開徵前40日，也就是9月22日前重新提出優惠稅率申請。
由於稅捐機關實務上經常發現，有繼承人誤以為只要土地用途未變更，即可以繼續沿用先前核准被繼承人的特別稅率課徵地價稅，等接到地價稅單時才發現已被改按一般用地稅率核課，喪失當年度享受特別稅率權利。
財政部指出，原適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地變更所有權人後，縱使其作自住使用的用途雖無變更，仍無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅，所有權人必須要在當年度地價稅開徵40日前重新申請，才能在當年度享有按0.2%特別稅率課徵地價稅的優惠。
2015年08月26日 11:40 方明
此次全球股災是否將為房市投下變數？全國不動產企研室主任張瀞勻指出，根據過去歷史經驗，非經濟因素對房市的衝擊有限而短暫，而這波全球股災已為房市投下不確定性，後勢值得留意！
全國不動產企研室分析，從內政部公布的買賣移轉棟數可發現，1991年有紀錄以來，台灣共發生5次重大金融危機、台股大跌，進而影響房市交易量，其中1997年亞洲金融海嘯，股市狂瀉，隔年房地產交易量減少約8%(80,599棟)、2000年科技泡沫狂跌2年，隔一年，成交量減少19%(61,671棟)、2008年金融海嘯時，同一年交易量減少約8%(35,315棟)。
至於1995年及2003年股災並沒有明顯影響房市交易，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，1995年中共試射飛彈，引起台海關係緊張，高資產階級拋售物件，但主要是政治關係使然，並不是經濟因素，因此只造成房市短期震盪，即迅速回溫。
2003年SARS疫情造成整體消費市場低迷，民眾盡量避免出門，房市也遭受衝擊，不過來得快去得也快，2個月後，受壓抑的買氣大量出籠，直到金融海嘯前交易量都維持在40-45萬棟。(工商即時)
明（2016）年房地合一課稅新制實施後，買賣既成道路、私人停車場等公共設施用地，將納入新制課徵所得稅，但公共設施保留地則維持免徵。
財政部說，公共設施保留地、既成道路與公共設施用地等，其持有期間與買賣後產生的收益，課徵規定並不相同。其中，被政府劃定為公共設施保留地者，在徵收及徵收前移轉，或因徵收取得的補償金，均不課徵所得稅及土地增值稅；公設保留地在徵收前的移轉行為，目前也未納入特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的課稅範圍。
不過，既成道路與公共設施用地若出現買賣等移轉情形，依法目前可免徵所得稅，但卻必須課徵土地增值稅，如以贈與方式移轉，也要課徵贈與稅，並無任何減免優惠。明年起實施房地合一課稅新制之後，買賣或贈與既成道路、公共設施用地，要改適用房地合一課稅新制規定，不過，公共設施保留地依舊享有免稅。
2015年08月26日 15:42 方明
台北市政府日前訂定「臺北市政府遏止新增違章建築處理措施」（以下稱「處理措施」），凡在104年9月1日起領得使用執照的建物，未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時，必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明，中信房屋副總劉天仁表示，未來物件違建越大越可能成為「房市毒藥」，新措施將讓北市的違建逐漸走入歷史。
「處理措施」所列的違章建築情形包括陽台外牆拆除外推、陽台加窗或欄柵式防盜窗（防墜設施除外）、夾層違章建築、水平或垂直增建之違章建築，以及約定專用之露臺違章建築。
台北市政府建管處表示，「處理措施」實施後，買賣房屋若沒有檢附建築師出具的無違建證明書，地政機關需在登記完畢1日內通報都發局，都發局將於14天內至現場查案（開立處分書）並將副本轉給違建科執行，違建科會在3至6個月內拆除完畢。
劉天仁認為，想徹底根除台北市的違建，首先是要遏止違建繼續增加，而「處理措施」便是直接從違建的源頭下手，確保在9月1日後取得使用執照的建物不再出現違建，如此一來，台北市政府就能騰出手來處理尚未拆除的舊違建，一旦舊房子改建則同樣適用「處理措施」，可以預見未來違章建築將在台北市成為絕響。
台北市長柯文哲上任以來積極處理違建問題，素有「違建殺手」之稱，為了有效遏止違章建築，都市發展局今公佈「台北市遏止新增違章建築處理措施」，新制將在9月1日上路，下月起領有使用執照的建築物，起造人或所有權人申辦建物所有權第一次登記，或有買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉等行為，都必須附上建築師3個月內開立的「無違章建築」證明，才可匯報都發局稽查。
2015年08月25日 13:29 陳惠珍
財政部南區國稅局表示，常有民眾收到核定稅額繳款書後，因一時疏忽，忘記於繳款書所載繳納期限內繳納稅款，於繳納期限過後，才匆忙詢問應至何處繳納？應加徵多少滯納金？
該局說明，依稅捐稽徵法第20條規定，逾期繳納稅捐應加徵滯納金者，每逾2日按滯納數額加徵1%滯納金﹔逾30日仍未繳納者，移送法務部行政執行署所轄分署強制執行。
該局進一步說明，納稅義務人逾期繳納稅款之繳納方式及滯納金計算方式如下：
一、繳納期限屆滿後2日內，仍可到便利商店(應納稅額在2萬元以下者)或至有代收稅款金融機構（指銀行、信用合作社、農會、漁會等金融機構，郵局不代收）繳納，不用加徵滯納金。
借名賣房避奢侈稅，處罰變輕了。財部放寬包括:特殊原因不得不借名買賣房產，以及已申報贈與的不動產，出售獲利回流贈與人等兩種違章型態，將其漏稅處罰雙雙下降。這項從寬措施昨起生效，凡是未確定案件均可適用較輕的裁罰規定。
財政部昨（24）日修正發布「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」，針對利用他人名義銷售不動產以規避特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的違章漏稅案件，按其犯意採取輕重不同的懲處措施。其中，因私人債務問題等不得不借名買賣房產的案件，漏稅裁罰倍數已獲調降。獲准減罰的兩種借名買賣房產情形分別是：
一、利用他人名義者，如與其配偶及未成年直系親屬名下再無其他房屋，同時其違章行為是首次查獲時，按所漏稅額處1.5倍罰鍰。裁罰處分核定前若已補申報並補繳稅款者，罰鍰再降為0.5倍。
二、以贈與方式，利用受贈人名義銷售不動產，在稅捐機關查獲前已申報贈與稅，且亦為首次查獲者，按所漏稅額處二倍罰鍰。裁罰處分核定前已補申報並補稅者，則僅處一倍的罰鍰。 依據奢侈稅條例原規定，利用他人名義銷售不動產者，一律要按所漏稅額處三倍以下罰鍰，但稅捐機關可視情節輕重，訂定適宜的裁罰倍數，在未修正前，這類案件一般是按2.5倍裁罰。
財政部指出，鑑於會將自己的不動產以他人名義登記並買賣，多數是因私人債權債務或逃避強制執行等理由，未必故意要逃漏奢侈稅；另外，以贈與方式藉受贈人名義銷售不動產者，如有申報贈與稅，除已負擔贈與稅外，申報資料已可供稽徵機關掌握作為後續查核之用，即使有逃漏奢侈稅事實，仍有減罰空間。
法規類號： 北市一三－一五－三０一四
名 稱： 臺北市政府遏止新增違章建築處理措施
異動時間： 中華民國一百零四年八月二十日臺北市政府(104)府都建字第一０四八０七五九０００號令訂定發布全文四點，自一百零四年九月一日實施
一、臺北市政府為維護公共安全、保障消費者權益、減少交易糾紛，並健全建築管理，特訂
好房網News記者賈蓉／整理報導
「濁水」讓人餘悸猶存，台北自來水事業處公布最新SOP停水標準，只要原水濁度超標，將直接採取停止取水措施，第一線受影響的區域分別為台北市天母、北投、木柵，新北市永和、中和、新店、汐止。
為預防「濁水」事件再次發生，北水公布最新停水SOP。蘇迪勒颱風帶來豪雨，沖刷山區表土，導致原水濁度過高，不少民眾家中自來水變成「濁水」，日常生活受到嚴重影響，更因此上演超市「搶水大戰」，舉凡大瓶罐裝的礦泉水，在2天內就銷售超過10萬罐，民眾紛紛囤水應急。
對此，台北自來水事業處公布了最新停水SOP標準，表示未來原水濁度若超過6000度，將採取減量取水，倘若濁度超過1萬2000度，就會直接停止取水，以避免「濁水」事件再次發生。
根據台北自來水事業處提供的資料顯示，當原水濁度過高時，第1小時內就受到影響的區域分別為台北市天母、北投、木柵，新北市永和、中和、新店、汐止；倘若進入停水第3小時，受影響的區域再擴大到台北市內湖、士林、中山區大直，預計將影響8.3萬的用水權益。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 民眾售屋時會衍生1筆土地增值稅，一般來說，該筆稅金也是排除奢侈稅及高總價物件財產交易所得之外，出售房屋時需繳納金額最高的稅金，因此土增稅「重購退稅」原則，就是讓屋主2年內「先賣後買」、「先買後賣」，由小換大可享重購退稅節省土增稅，不過，近幾年卻發生不少遭追繳土增稅的案例。
民眾換屋申請重購退稅，一定要遵守後續遷移戶籍限制。（好房網News記者陳韋帆攝影）
高雄市西區稅捐處舉例，王先生最近收到稅捐處追繳3年前申請土增稅重購退稅的稅單，原來該案例是因為父親身心障礙申請使用牌照稅免稅，將戶籍遷至父親他處的戶籍內，所以不符合自用住宅重購退稅規定，因此追繳先前退還的土增稅。
土地所有權人在2年內重購自用住宅，不論是先買後賣或是先賣後買，如果符合《土地稅法》第35條自用住宅重購退稅規定，即可在已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。
房地合一首宗課稅解釋出爐，大幅打破新、舊制課稅籓籬，今（2015）年年底前購入的房產，日後變成遺產並由繼承人在明（2016）年新制上路後出售，只要合乎自用住宅的條件，繼承人出售時，即可擁有在新制與舊制之間擇一適用的課稅選擇權。
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