不動產資訊

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發表於 2015-09-27 好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導

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發表於 2015-09-26 好房網News記者陳佑婷／整理報導

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發表於 2015-09-26 記者江佳融／整理報導

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發表於 2015-09-25 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
嫌惡設施讓99％的購屋民眾都忌憚！據房仲業者調查，有35％的民眾購屋時最無法接受「殯儀館、火化場與納骨塔」，其次「公墓或私人墓地」占比31％，房屋附近有嫌惡設施也衝擊到房價，有68％民眾認為議價空間成數應達2至3成。

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台北市捷運局辦理新店線萬隆站、美河市聯合開發興建案土地徵收，新店線萬隆站地主聲請大法官解釋，大法官今天做出釋字第732 號「捷運設施毗鄰地區土地徵收案」，宣告違憲。

大法官說，國家以徵收方式剝奪人民土地所有權，甚而影響土地上合法居住者之居住自由，如非為公用，則須符合其他公益之正當目的。

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2015年09月25日 16:53 林偉信

(18:58更新內文) 備受爭議的美河市開發案，20年前政府援引大眾捷運法第7條規定，強迫182位農民及地主搬離，不顧他們的反對強制徵收土地，他們打行政官司敗訴定讞後，聲請釋憲。大法官會議昨日作成第732號解釋，認定這項法條違反憲法比例原則，嚴重侵犯人民財產權，宣告違憲、立即失效。(中時即時)

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2015年09月25日 17:00 劉峻谷

大法官釋憲指出，大眾捷運法和其子法，有關用強制徵收大眾捷運系統的毗鄰地的法律，大法官認為徵收的手段過於強烈，嚴重侵害人民的財產權，不符憲法的比例原則，即日起失效。

 失效的法律包括:

一、民國90年5月30日修正公布之大眾捷運法第7 條第4 項規定：「大眾捷運系統……其毗鄰地區辦理開發所需之土地……，得由主管機關依法報請徵收。」

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南區國稅局表示，申報遺產稅時，無論夫或妻任一方死亡，如果生存配偶的剩餘財產比過世的一方（即被繼承人）少，配偶可主張行使民法的「配偶剩餘財產差額分配請求權」，以節省遺產稅。

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企業出售土地課稅原則 圖／經濟日報提供

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2015年09月22日 10:02 方明

購屋買賣糾紛多，內政部為維護消費者權益，修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，自今年10月1日起，不動產說明書將會增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明，揭露更多物件資訊，全面透明化買賣過程。

 太平洋房屋根據內政部資料整理出近5年的房地產消費糾紛件數，從100年的1,619件，101年的1,636件，逐年成長至102年的1,905件，到103年的1,912件為高峰。

 太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍律師表示，近幾年房地產交易市場熱絡，買賣間的消費糾紛也隨之增加，而糾紛原因除了其他以外，前3名分別為房屋漏水問題(14.9%)、隱瞞重要資訊(9.8%)及终止委售或買賣契約(9.2%)。

 蔣美龍分析，房地產交易金額龐大，一個細節稍不注意，牽動的可是上百萬、甚至上千萬的財產，攸關消費者的權益，是政府此次大刀闊斧改革不動產說明書之因。(工商即時)

2015年09月21日 12:37 【時報記者郭鴻慧台北報導】

新北市租屋的單身或新婚青年，只要在新北市工作或就學並符合相關資格條件，就能提出申請104年度捷運青年住宅租金補貼，受理時間從104年10月1日起到11月11日止，有機會獲得最高一年28800元的租金補貼。

 為落實照顧在新北市就業就學單身及新婚租屋青年，減輕其租屋負擔，新北市自101年度全國首創開辦捷運青年住宅租金補貼，提供在新北市租屋的青年朋友每月2400元的租金補貼，已有597人受惠，今年是第4年開辦，將提供單身及新婚青年共計300個名額的租金補貼。另今年度有修訂租金補貼作業要點，將申請租金補貼之住宅建物登記主要用途為「宿舍」者增列納入補貼範圍，以符實際需求，並期盼本補貼能減輕青年世代的房租壓力。

青年朋友可直接至新北市政府城鄉發展局網站(http://www.planning.ntpc.gov.tw主題專區點選住宅業務)查詢相關申請內容及下載申請書，請青年朋友把握機會，於受理申請期間內填妥申請書並檢附相關文件以郵寄或臨櫃方式提出申請。(時報資訊)

原文網址

水岸住宅是近年房市熱門話題，不過實價資料顯示，大直水岸宅雖夯，但北市華中、彩虹、延平河濱公園周邊500公尺內的住宅，房價都較行政區均價低了8~10%，沒有想像搶手。

到河濱公園運動、騎自行車，近年蔚為風行，甚至已成大台北居民生活的一部分，秋節將至，北市府開放20處河濱公園供民眾烤肉賞月，在能見度提升下，不少人認為更有助於近河濱公園的親水住宅行情推升。

台灣房屋智庫統計雙北市具代表性的七座河濱公園周邊住宅行情，數據顯示，大直美堤河濱公園沿線住宅確實很熱門，當地距離河濱公園500公尺內的住宅，過去一年平均成交行情高達每坪83.8萬元，比中山區均價67.3萬元，一坪高出16.5萬，貴了二成四以上。

不過同樣近市中心，萬華區的華中河濱公園、內湖彩虹河濱公園與大同延平河濱公園周邊的「親水住宅」，就不是很吃香，和行政區房價比較均低了8~10%，一坪要便宜5萬元左右。

出售房屋缺乏取得及改良費用等證明，明（2016）年起按房地合一新制課稅者，可改按成交價5%認定費用，若因此出現交易損失，財政部同意比照納入售屋抵稅權範圍，往後三年內再售屋，亦可減除售屋所得降稅。

房地合一課稅新制將在明年1月1日實施，新制除房屋及土地利得要合一計算所得外，用以計算利得的課徵稅基均採「實價」，即售屋獲利是以實際售價減除取得成本，及因取得、移轉所支付的費用後，再以餘額課稅。

不過，如果售屋納稅人只有售價，提不出成本及相關費用證明，計算所得時，成本部分將由國稅局依實際查得資料核定，若查無成本，則改依原始取得時房屋評定現值及公告現值按政府發布的消費者物價指數核定；費用部分，亦不會以零計算，依據財政部規定，國稅局將直接以其成交價的5%做為可列報的費用金額。

例如，售價1,000萬元的房產，未提示費用證明者，稅捐機關核定可列報的費用總額就是50萬元（1,000萬元x5%）。

房地合一新制明（2016）年1月起實施，夫妻售屋利得採個別計算原則，損失則從嚴扣除。夫、妻各按新制課稅的房產，交易損失不可與配偶名下的售屋利得互抵；同一人的售屋損失最長只能保留三年，超過三年時，抵稅權將自動歸零。

此舉將使夫妻同時出售各自名下房產時，無法藉由損失互抵功能調節全戶售屋所得，售屋總稅負不會因配偶一方有損失獲得下降。

財政部指出，明年啟動房地合一、實價課稅新制後，個人的房屋及土地交易的課稅所得、應納稅額均採個別獨立計算原則，配合此一原則，同一人名下的房產虧損，亦需個別保留抵稅權利，無法與同戶申報者名下的售屋利得互抵，且每人損失抵稅權利自交易日算起，最多只能保留三年。

舉例來說，甲在2016年1月買進A房地，取得成本1,300萬元，2017年以1,400萬元出售，甲適用新制合一課稅，其支付包括改良、移轉等費用為150萬元，A房地的土地漲價總數額為0，甲出售A房產出現損失50萬元（1,400萬元-1,300萬元-150萬元）。

2015年09月21日 16:37 【時報記者郭鴻慧台北報導】

台北市政府推出新政，自今年9月1日起取得使用執照之建物，於辦理建物所有權第一次登記，及往後買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附建築師所開立3個月內有效之證明，此舉應是從源頭做違建控管；而舊有違建的部分，則仰賴北市建管處主動稽查及民眾舉發，依據北市建管處統計資料，今年7月份拆除執行率高達96.78%，8月份查報案件較多，執行率下降至85.14%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，北市府積極處理違建，無論在杜絕新違建產生，或是逐步拆除舊有違建上，皆展現出企圖心並有其施政之道，目前新政針對新成屋違建，影響最大者應為兩年前開賣至今的預售屋，不過市場上普遍有預感，未來對中古屋舊有違建部分會逐步嚴格管制，加上房市狀況不佳，現況已發酵，例如有頂樓加蓋的物件出現大幅降價，甚至買頂樓送頂加的情形，預期將來違建加蓋加分作用有限。

至於何謂違建呢？依據違章建築處理辦法第二條：「本辦法所稱之違建，違反建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。」郎美囡指出，最常見的違建類型如挑高夾層、陽台外推、頂樓加蓋、露台、防火巷及法定空建搭蓋建物等，未經主管機關許可擅自搭建，即為違建。