不動產資訊

2015年09月16日 15:56 盧金足／台中報導

中華民國不動產仲介同業公會全聯會理事長林正雄（右起）、台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘、台中市建築經營協會理事長林正昇3大理事長今天站出來呼籲政府救房市。（盧金足攝）

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘、中華民國不動產仲介同業公會全聯會理事長林正雄、台中市建築經營協會理事長林正昇3巨頭今天（16日）站出來，建照有效期限展延2年，以緩和供給量、提高首購族和換屋族貸款成數、暫緩土地公告現值調漲等6大訴求，高分貝呼籲政府「救房市」，帶動國內經濟起飛。

 不動產業界的3大理事長看到房市低迷，幾乎快被打趴在地，憂心的出面向政府喊話，房地合一新制在6月5日拍版定案，開啟台灣不動產新稅制時代，據統計有超過8成民眾對於房地合一稅制並不了解，新舊制交替間問題繁多，造成買方心中遲疑，市場觀望氣氛濃厚。

 魏嘉銘指出，明年元月起，不動產交易採用新制，將引起巨大的波動，其實，無論是新制或是舊制，對於想投入房市的購屋族而言，「了解稅制」是非常重要的一件事情，尤其新制在「自用」和「非自用」稅賦差異極大，購屋族著實需要充分搞懂「房地合一稅」，才能讓購屋置產達到「節稅」的目的。

 林正雄強調，房地合一新制對於促進不動產業穩健發展有正面效應，是友善的政策，可惜的是，財政部並未加以宣導，造成消費者不了解甚至誤解新制內涵。

 「近日房地產市場交易停滯，消費者信心被政府過去的房地產政策徹底打趴！」林正昇說，建築業是百業之首「火車頭工業」，涉及的產業包含建材、裝潢、代銷、仲介、金融、代書等，是穩定國內經濟重要的因素，明年GDP如果要保2、保3，「救房市」便是政府最重要的經濟政策。

 魏嘉銘、林正雄、林正昇3大理事長期望政府未來能夠全力促使房市長期呈現「價穩而量活絡」的發展，提出六大健全房市的訴求，1、全面解禁「選擇性信用管制」：建議中央對「選擇性信用管制」 盡速全面解禁，藉以穩定金融並活絡市場。

 2、提高首購族和換屋族貸款成數：房貸利率應維持低檔或降低1/3利率，減輕自備款壓力。如提供年輕首購族九成貸款額度，分成30年攤還，並提供三年緩衝期僅還利息，在僅準備一成的自備款下，年輕人購屋意願才會提升，因為，國內薪資漲幅遠落後於房價漲幅。

 3、 吸引海外資金回流，導正「產置海外、債留台灣」的現象，請政府提出有效吸引海外資金回流的政策，據統計台灣金融帳已連續20季淨流出，累計金額高達2031億美金。

 4、解決持有稅過高問題，建議政府在國內經濟條件不佳及民眾信心不足的情況下，全面重新考量合理持有稅基，因為唯有解決目前房屋持有稅過高的問題，才是振興房市當務之急。

 5、暫緩土地公告現值調漲，現在土地公告現值約占市值80.9%，許多縣市原預估今年度將再調升10%，建議暫緩今年度的公告土地現值、房屋稅調幅。

 6、 展延建照執造工期：建議政府延展建造執照之工期二年，比照金融風暴與921地震時做法，以緩和供給量。

 為替消費者釋疑，台中市不動產開發商業同業公會，19日（周六）下午1點，在僑園大飯店3樓國際廳舉辦「房地合一座談會&房屋聯合銷售活動」，會中邀請房產專家田大權、房稅專家曾文二等業界專家分享經驗。(中時即時)

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