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Yahoo奇摩房地產特別企劃 – 2015年7月16日 下午10:43

國內重大改革「房地合一稅制」終於在6月初拍板定案，於105年上路。從年初迄今，房市因為多項不確定因素，目前呈現混亂狀態，未來有了明確制度後，也讓買賣雙方構思出因應方針。東森房屋桃園家樂福加盟店店東許秉業表示，政策面拍板定案後，過去兩年的短線投資客將會陸續退場，房市回歸房價、自住需求等基本面。而位於雙北郊區、因地利之便、生活機能良好且低總價的大桃園地區，將持續受到雙北新移民的關注。

短期炒資金退潮 年底前有下修空間

經歷過去幾年的政策面，許秉業認為：「稅制之後可能會有一些現象，比方說：105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅），也就是說，對前2年購買預售案的民眾，只要建商可以配合在房地合一上路前移轉登記，預售屋就有向下修正價格的空間，而買方部分也會有期待心理，想要年底前撿到便宜！」

許秉業分析：「目前桃園家樂福生活圈都是以自住客居多，因為生活機能便利，大部分購屋族群都不是投資為主，是自身長期居住為考量，所以新稅制並沒有影響。而對於過去兩年有賺到錢的投資客來說，如果利潤合理，賣方會考慮在年底前釋出不錯的物件，而價格也會有下修的空間，對於自住客戶來說，是一利多，所以稅制發佈至今詢問度高，買氣持平。」

低總價物件搶手 預售屋均價修正2開頭

以桃園市中心來說，有哪些精華地段可以推薦給自住族群呢？許秉業認為：「區域支撐力道大，藝文特區、家樂福生活圈機能穩定，目前低總價物件搶手，多以兩房、三房為主，而相對透天的物件，目前近期到店客戶，也有提出需求。中古華廈修正後，每坪均價約落在20萬上下，而中古公寓則是約落在平均價15~18萬上下。」

就賣方心理分析，許秉業認為：「因為房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。不少賣方評估自己在過去兩年，持有物件如果有小小獲利，當然想要賣出，可是還有有些人願意等待好價格，所以整體市場要到第三季過後，物件釋出量與價格才會反應在交易量上，也就是說現在很少有人下單，從六月初到現在，雖然看屋、電話詢問的人潮變多，但也僅是詢問度增加而已。」

自住為長期持有 制度上路前划算

不少到店詢問的民眾表示，房稅合一上路之後，究竟對於買屋的人划不划算？許秉業分析道：「未來走向實價課稅制度，根據政府公告，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前，買進或持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。許多人為了節稅，想搶在今年底賣出，就會把土地先贈與給親友，買方在購買之前要注意一下土地謄本持有狀況，確定前屋主有沒有持有物件超過兩年，避免過戶的糾紛。」

以目前房地合一的趨勢來看，許秉業樂觀地認為：「這樣的稅制定案，對於桃園市中心藝文特區、中路計劃區等商圈，反而是一件好事，因為投資客退場了，現在都是以自住需求為主，重視環境需求、生活機能的客戶，都期待市場穩定，價格更低，有更多適合他們的物件以及合理的價格出現。」

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