2015-12-18 14:46:05 聯合晚報 記者游智文／台北報導

房市回檔，供給量大的重畫區首當其衝，房仲專家表示，危機就是機會，此時重畫區有最多急售物件，反而可考慮逆勢進場，不過切記有三種房型儘量不要碰。

第一、投資客比重太高的社區

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，一個社區投資客比重如果超過五成，此刻除了退屋、違約較多，可能影響交屋外，預售時買方如果多是投資客，由於投資客本身不會住，建商興建或點交時也可能比較馬虎，社區品質比較有疑慮。

2015-12-18 07:55:38 聯合報 張世雅

澄清湖是高雄民常去的休閒運動場域。 攝影／張世雅 圖片提供／閎寶建築

對於外地客而言，要認識高雄房地產的蛋黃區可能會鎖定在美術館、農16等區域，但這些區域不僅坪數大，單坪開價也已經要30萬元左右，一間房子動輒2千萬起跳，對於小資族，或者打算結婚成家立業的年輕人而言，可望而不可及。其實，只要稍微往周圍衛星蛋白區找找，還是可以找到1字頭房價的好宅。

仁武區就是蛋白區1字頭房價的熱區，也不過這兩、三年時間，仁武地區由原本透天別墅的密集點，轉而成為首購大樓的供給重鎮，一棟棟大樓拔地而起，俯瞰這個緊鄰澄清湖的小鎮，對於年輕小資族，或者剛成家的小夫妻而言，人生第一個築巢夢，來仁武區尋覓，是個不錯的選項。

2015年12月18日 16:36時報資訊 【時報記者沈培華台北報導】

在「GLORIA OUTLETS華泰名品城」今(18)日正式開幕後，日本三井不動產集團在台灣的第一個投資計劃「MITSUI OUTLET PARK林口」，也宣布預定將於2016年1月27日開幕，明年中預計還有中部的麗寶Outlet Mall加入戰局，將炒熱台灣OUTLET市場。

「MITSUI OUTLET PARK林口」，鄰近預計2016年通車的桃園機場捷運A9站，若由台北市、新北市、桃園等地區出發，皆僅需20~30分鐘車程即可到達。

今日剛開幕的華泰名品城第一期業績目標40億元，第二期預計在2016年第三季加入營運，在第三期全數開幕後業績將逾百億元。三井OUTLET PARK將在明年1月開幕，首年業績目標60億元。接下來，台灣麗寶集團也將於台中打造全台最大Outlet，預計明年6月試營運，將有200個品牌，首期業績目標60億元。

日本三井不動產集團，近年積極的推展海外事業，尤其位於亞洲地區的台灣，「MITSUI OUTLET PARK林口」即是日本三井不動產集團在台灣的第一個投資計劃，預定將於2016年1月27日舉行開幕儀式。同時公佈設施名稱為「MITSUI OUTLET PARK 林口」。開幕之後將由三井不動產與遠雄建設共同投資設立的「三新奧特萊斯(股)公司」負責未來「MITSUI OUTLET PARK林口」的經營運作。

三井不動產挾著在日本累積數十年的商業設施經營實績與Know-how，成功引進國際知名品牌在內約220家的店鋪，招商進度已達標。其中，不乏有台灣消費者最喜愛的品牌，甚至是全世界首次在OUTLET設施中展店的品牌、以及首次來台展店的知名日系品牌。以複合式、多樣化的商店，構築一個購物、美食、娛樂一次滿足，可一日玩樂的環境。

2015-12-15 18:24 中央社 台北15日電

包括將開幕的萬怡酒店，以及台肥公司在C2土地興建飯店和商辦大樓，明年高鐵南港站將通車，房仲嗅出南港的增值力道，建議買家趁現階段房價下修期多去走動比較各物件。

今天台肥公司南港C2土地開發案動工，明年高鐵南港站又將加入營運，完成高鐵最後一里路；由於南港站是三鐵共構站，本身及周邊重大建設都將陸續投入，在高鐵12個站區當中住宅房價最被看好，房仲業者建議在明年通車前逢低進場，可享受新東區發展的增值效益。

東龍不動產董事長王棟隆表示，高鐵南港站今天有六福萬怡酒店開幕；備受矚目的台肥公司南港C2土地開發案正式動工，將斥資120億興建五星級飯店及商辦大樓外，因周邊多元建設利多也將陸續實現，又被界定為是最優的A+級車站區，未來房市發展最值得期待，也是高鐵12個站中預期房屋增值空間最大者。

王棟隆指出，高鐵已通車的12個車站當中，從各站區規劃及周邊房市發展強弱來看，若將高鐵站發展潛力分為四等級，其中台北站、板橋站及南港站均屬A+等級三鐵以上共構車站，周邊房市發展最被看好，特別是南港站最晚通車，但最具「大隻雞慢啼」的架勢。

東龍不動產企研室分析指出，南港車站周遭有南港軟體園區、南港經貿園區及車站周邊的大片土地做為未來房市發展的腹地，相對台北站及板橋站雖也都屬A+等級的高鐵站，但已沒有腹地可供發展，相對南港可望在重大建設下，從「黑鄉變明珠」。

2015-12-15 14:25 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

台肥公司南港C2土地開發案日前甫動工，本月初高鐵新三站也通車了，明年南港站又將加入營運，完成高鐵最後一哩路，由於南港站是三鐵共構站，加上本身及周邊重大建設都將陸續投入，在高鐵12個站區當中住宅房價最被看好，房仲業者建議在明年通車前逢低進場卡位，可享受到新東區發展的增值效益。

本月開始高鐵苗栗後龍站、彰化田中站及雲林虎尾站加入營運，由於交通建設利多效應，站區周邊地價通車前出現炒作行情，田中站周邊土地甚至曾出現1倍以上的漲幅。

不過，通車後通常有利多出盡的味道，加上該三站都是市場界定的C級車站區，未來房市發展恐還有漫漫長路，相對明年也將加入營運的高鐵起始站南港站，除了日前備受矚目的台肥公司南港C2土地開發案正式動工，將斥資120億興建五星級飯店及商辦大樓之外，因周邊多元建設利多也將陸續實現，又被界定為是最優的A+級車站區，未來房市發展最值得期待，在高鐵12個站區當中預期房屋增值空間將會是最大的。

東龍不動產董事長王棟隆指出，高鐵讓台灣西部成為名符其實的「一日生活圈」，但在高鐵計畫中以及已通車的12個車站當中，從各站區規畫及周邊房市發展強弱來看，明顯出現了強弱車站態勢，若將高鐵站發展潛力分為四等級，其中台北站、板橋站及明年將通車的南港站都是屬於A+等級三鐵以上共構的車站，其周邊房市發展最被看好，特別是南港站雖然最晚通車，但是最有「大隻雞慢啼」的架勢。

東龍不動產企研室分析，南港車站周圍有南港軟體園區、南港經貿園區及車站周邊的大片土地做為未來房市發展的腹地，相對台北站及板橋站雖也都屬A+等級的高鐵站，但已沒有腹地可供發展了。

占地26.57公頃的「新莊北側知識產業園區」今天上午由新北市副市長高宗正（中）主持完工典禮。（記者郭顏慧攝）

2015-12-15  12:02 〔記者郭顏慧／新北報導〕
占地26.57公頃的「新莊北側知識產業園區」今天上午由新北市副市長高宗正主持完工典禮，議長蔣根煌、市議員何淑峰、黃林玲玲和鍾宏仁等多位地方人士也應邀到場觀禮；地政局表示，全區有20筆土地，包括5筆住宅區和15筆產業專用區，預計明年3月中旬進行土地標售作業。

地政局長康秋桂表示，計畫區內的「產業專用區」佔地5.84公頃，未來可提供創作研發、設計、實作、展示等產業相關相關設施使用，並可連結新北產業園區的製造和物流優勢，發展數位匯流、雲端科技和媒體產業及文化等事業，藉聚集效應帶動產業發展。

好時價（House+）-線上估價公益平台-網址
http://www.houseplus.tw/

由地政、財經、資訊專業人員建立的好時價(House+)公益平台今天正式啟用，除協助民眾參考實價登錄資訊外，並提供客觀且免費的房屋估價，降低風險。

一群由地政、財經、金融、資訊相關專業人士組成團隊，建立不動產自動估價系統－好時價(House+)公益平台，供民眾查詢房屋價格，希望促使房價資訊公開、透明化，房市能健全發展。

好時價(House+)公益平台研究團隊指出，自民國101年8月起實施實價登錄制度以來，台灣不動產資訊透明度雖有顯著提升，但實施3年多來，由於稽核機制還不健全，民眾進行不動產交易時，在運用實價登錄資訊過程中，仍存在許多限制與風險，使得在交易安全方面仍有相當改進空間。

2015-12-08 14:45:41 聯合新聞網 聯合線上企劃 / 翁嘉宏

近期台灣房地產市場轉向買方市場，價格修正落底，不少專家預期，在總統大選後，可能因政治不確定因素消除、總體經濟氛圍轉佳，帶動房地產市況，建議有購屋需求者近日應加快腳步、擇優進場。

此外，時序已進入年底，農曆年前向來是傳統買房好時機，專家建議，買方可掌握三大購屋訣竅，包括「不敗地段、經典產品、實價議價」等，就能買到好房子，未來漲勢可期。

今年以來，房地合一實價課稅議題發酵，硬是把台灣房地產過去幾年的賣方市場格局扭轉為買方市場，在市場氣氛不佳的情況下，賣方唯有「讓利」才能縮小價格認知差距，整體房價已下修，特別是供給量大的區域或過去漲幅驚人的區域，跌幅最慘烈。

2015-12-10 11:48 經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖擷自好時價官網。

張金鶚表示，自動估價平台可彌補政府實價網站目前只能查周圍房價、區間化房價、過去房價以及可能低價高報等缺點，可讓民眾、業者、政府更進一步掌握房價，避免房價哄抬、炒作。

張金鶚表示，他從台北市副市長卸任後，美國安富集團董事長楊太樂表示願意提供經費，把美國民眾、金融業者常用的自動估價系統引進台灣並免費提供大眾使用，他認為對國內房市有益，因此結合地政、財金、資訊等專業人士組成團隊，由他擔任計畫主持人，開發出國內首座自動估價系統公益平台。

自動估價系統以實價登錄資料為基礎，進一步配合歷史資料、空間資料與不動產其他屬性資料，以大數據分析模式，對民眾查詢的物件進行價格評估。和實價網最大不同的是，實價網要有交易才有資料，但估價系統可查所有物件的房產價值。

2015-12-09 03:22:48 經濟日報 記者郭及天／台北報導

軍宅由於有配售後五年內不能轉售的閉鎖期，介入投資的多為熟悉軍方門路的投資客，屬於「小眾市場」，其買賣型態為投資客與所有權人之間權利的買賣，風險高且無法貸款，而軍宅過了閉鎖期則進入「大眾市場」，投資模式回歸房地產市場機制。

軍宅原是分配給軍官及眷屬使用的「眷改國宅」，一般來說，在軍宅閉鎖期間，部分投資客會私訂買賣契約，先以租賃入住，禁賣期解除後再過戶，或使用銀行信託制，到期後再過戶給買方。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，投資軍宅等具有閉鎖期且無法過戶的產品，可能面對賣方一屋二賣的風險，當市場價格出現急漲急跌的時候，也可能因其中一方想毀約，讓買賣橫生枝節，萬一持有人因故往生，繼承人也可能不認帳，這些都是權利買賣時可能出現的問題。

2015/6/16 下午 12:48:42

海砂屋從外觀看不出來，真要確認就得在房子裡打洞檢測，很多民眾因此不小心買下海砂屋，雖然天花板都可以做裝潢遮掩起來，其實有些經過拉皮的海砂屋，只要把天花板預留的修繕孔，一打開原始狀態就能一覽無遺，或是敲一敲牆面，如果聽到主牆面，出現詭異的空心聲，都可以大膽懷疑，屋主可能在刻意遮掩甚麼。

圓罐子才剛放到地上。受害民眾吳先生：「這整個就是空心的，裡面的鋼筋跟旁邊，幾乎已經分開來，這種地方你要我睡，我真的不敢睡。」花了一生積蓄買房子，就怕遇上海砂屋，不過是有辦法在下手前，事先找端倪。看房子第一個走進浴室，看看有無抽風機，因為裡面一定藏有玄機。房仲業者曾宇正：「像這一種通常都可以拆，如果裡面水泥像雪花一樣，有剝落或是說你看到鋼筋已經露出來，那通常這已經是有問題。」

2015-12-07 03:42 聯合報 記者陳信利、胡瑋芳、何炯榮／連線報導

海砂屋的問題讓消費者怕怕，中部地區傳有砂石業者盜採海砂混充河砂流向混凝土業，彰檢展開偵辦。 圖／本報資料照

混凝土公會登報籲自律。 圖／記者陳信利翻攝

海砂屋問題層出不窮，彰化檢方接獲檢舉，中部地區有部分砂石業者，涉嫌以合法掩護非法，盜採海砂混充河砂流向混凝土業，已有十名業者傳訊後交保。

國內海砂屋充斥，不少消費者用盡畢生積蓄購屋安家，交屋一段時間後，因牆壁、天花板剝落，才發現買到海砂屋，建商已拿款走人，消費者求償無門的糾紛時有所聞。

擔心衝擊低迷的房地產業，彰檢的偵辦行動極為低調，但仍在砂石業界傳開；就在檢方陸續傳喚業者後，十月廿八日台灣區預拌混凝土工業同業公會刊登「呼籲啟事」，以強烈字眼要求同行能夠自律，也揭露海砂屋無法根絕的內幕。

2015-12-07 11:17:04 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲業統計新北市各行政區人口增減發現，移民熱區出現變化。 圖／報系資料照

房仲業統計新北市各行政區人口增減發現，移民熱區出現變化，「林三淡」等二字頭房價區興起，板橋、雙和等地區則因房價偏高，逐漸退出人口移居的行列。

大家房屋近日統計新北市各行政區人口增減變化發現，過去幾年受惠北市民眾外移、人口年年成長的新北市一級房市區，今年紛紛出現反轉。

2015年12月07日 16:27時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

今年房市變動，房仲業者觀察到，新北市輕移民熱區大洗牌的現象，大家房屋企劃研究室根據新北市民政局資料，整理新北市各區人口變化，以人口成長最多前五名行政區，及總人口達6位數但人口流失的前五名，分析各區域房價，人口成長前五名區域分為林口、淡水、八里、三峽、五股，房價都在2字頭水位，人口流失的前五名分別是永和、板橋、土城、三重、中和，房價都在32~45萬元上下，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，緊鄰台北市的區域逐漸退出人口移居的行列，主因在於這些區域在房市多頭時一波波上漲，超過購屋人預算範圍，且像中永和舊公寓居多，換屋產品少，促使購屋人選擇更遠但更便宜，又有重劃的行政區。

人口成長的五區中，林口成長2.5%最多，淡水1.9%居次，八里、五股、三峽緊追在後，五區價格都2字頭，顯見購屋人以房價為主要考量；其中房價漲的有三區，淡水1.6%，八里3.7%，五股11.0%，房價下修的區域為林口0.3%，三峽0.5%；郎美囡指出，三區房價上揚主因在於今年交易量縮，而交屋又佔大宗，因此推升了均價，價格與今年景氣連結性低；而林口、三峽因房市冷清，投資客讓利售出，促使自用戶轉進，如三峽北大特區今年房價向下修正，吸引置產，大家房屋北大學成加盟店黃睿齡店東指出，北大特區發展成熟，大樓物業管理佳，生活機能到位，聯外道路便捷，促使台北市、中永和及板橋民眾移入，且到桃園機場僅需15分鐘，故還吸引許多華僑台商置產。

至於人口流失的前五區，情況最嚴重的是永和，流失0.8%，板橋及土城少0.3%，三重中和則少0.2%，五區價格都在32萬元以上，人口流失前三名價也跌，永和跌幅約1.3%、板橋約13.5%、土城小跌0.4%，至於房價上漲的區域，三重漲約5.8%、中和約2.5%，郎美囡分析，土城房價表現平穩，應是捷運線提前發酵，中和永和區域連動性強，永和價格較高及換屋產品少，擠壓人口往中和甚至更遠的區域移動，三重在捷運支撐下價格上漲，也促使購屋人向外移動，而看似跌幅最深的板橋，其原因應在於新板特區房價疊高，購屋人以三環三線為基準往外移動，進駐價格較低的區塊。

原文網址：http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151207005241-260410

2015年12月07日 12:33工商即時 方明

樂華夜市熄燈與否造成話題，夜市存在於住宅區內的矛盾衝突點也成為眾人注目的焦點。台灣房屋統計近3年北、中、南夜市搬遷與轉型的案例，發現夜市的遷移，周邊房價漲幅與區域漲幅相比程度皆有不同。

北市師大夜市商圈轉型後，102年的房價比101年，漲幅達11.56%，以及台中文心夜市103年8月搬遷後1年，漲幅達11.01%，高雄鼎山夜市103年8月熄燈後，周邊住宅均價上漲6.06%，但汐止忠孝夜市搬遷轉型後1年住宅漲幅5%，較區域漲幅7.78%略低。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，夜市帶來餐飲購物的便利性，不過多少也會帶來噪音和環境衛生的問題，尤其在台北都會區，更容易有交通打結的困擾，因此對周邊居民而言，夜市的存在是優點也是缺點。

不過也有夜市和居民和平共存，如永康街夜市就是透過發展協會的互助信任模式，透過自治會有制度的規範管理，讓住戶與商家達成共識，不僅成為國際觀光級商圈，有穩定消費客源，同時維持優質住宅品質，周邊住宅行情今年平均亦有95.5萬，比大安區住宅均價89.6萬還高。 (工商即時)

原文網址：http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151207003938-260410

2015-12-06 12:35:50 聯合報 記者江碩涵／台北報導

樂華夜市周邊住宅每坪47.3萬元，比永和均價45.3萬元高出4.4%。房仲業者分析，樂華夜市附近是永和熱門商圈，該區域有一定水準的生活機能與交通環境。 本報資料照片

夜市是台灣獨有文化也是觀光重地，由於台灣沒有強制執行住商分離制度，不少夜市帶來大量人車噪音污染，反而成為住宅區噩夢。據統計，全台知名夜市周邊住宅行情，5成以上的夜市宅高於該行政區均價，也有近半數夜市宅行情低於行政區均價，呈現房價兩樣情。

永慶房產集團統計全台知名夜市周邊住宅行情，發現5成以上的夜市宅高於該行政區均價，例如高雄瑞豐夜市；不過仍有近半數夜市宅行情低於行政區均價，其中以師大夜市周圍住宅行情差距最高，當地住宅行情每坪51.2萬元，低於大安區均價84.6萬元，價差近4成。

2015-12-04 17:08:51 聯合晚報 記者游智文／台北報導

萬芳醫院一帶生活機能完備，除連鎖店家林立，還有不少公園。圖為興隆路三段街景。 記者胡經周／攝影

考量生活及退休就醫方便，不少民眾選擇在大型醫院周邊購屋，房仲業表示，北市大型醫院商圈中，萬芳醫院周遭不僅食衣住行育樂一應俱全，且房價便宜，民眾可優先考慮。

台灣房屋近日統計北市八大醫學中心周邊房價，最貴為大安區國泰醫院，今年住宅平均成交價達一坪97.8萬元，直逼百萬；最便宜的則是文山區萬芳醫院，目前均價一坪52.9萬元，幾乎只有國泰醫院附近的一半價。

萬芳醫院位於文山區興隆路三段上，在辛亥路、萬芳路之間，一旁就是警察專科學校、興華國小以及萬芳高中，對面則是中國科技大學台北校區。

2015-12-04 17:07:00 聯合晚報 記者游智文／台北報導

到北市萬芳醫院商圈購屋，房仲業建議優先考慮兩處地點，一是興隆公園一帶，另一則是萬芳路105巷、107巷一帶。

住商不動產文山興隆店長劉書豪表示，興隆公園位於萬芳醫院的西側，在興隆路二段220巷內，另一側為仙岩路。興隆公園為文山區少數大型公園之一，面積約1.5公頃，當地綠意盎然，休閒運動方便；區內有興德國小、興隆國小及靜心中小學及附設幼稚園，很適合小家庭。

另外當地採買也方便，區內就有全聯，除了興隆路二段的興隆市場外，興德路也有傳統市場；實價資料當地公寓成交行情大約在一坪40~45萬元上下，比萬芳醫院對面的中國科技大學周邊略低一些；當地距離捷運站則大約800公尺到一公里，走路約需10分鐘。