不動產資訊

2015-11-27 16:44:41 聯合晚報 記者游智文／台北報導

房市由多轉空，屋主紛放大議價空間，尤其是房貸、財務有狀況的屋主，讓價空間更是寬廣，如何找到這種可以便宜急售物件呢?

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，有三個管道。

第一是上網查，包括各家房仲業的網站以及銷售平台網站。技巧有二，一是直接輸入你想買的社區名稱，找到開價比別人低很多的，可能就是急售戶。第二，一樣在網路找，如果有一物件委託五、六家以上業者銷售，開價又不高，也極可能是急售。

2015-11-28 13:25:57 聯合晚報 記者游智文／台北報導

機師空姐、醫生等特定族群，在桃竹買房也有偏好的地區。圖為情境照，非當事人。 報系資料照

一項統計發現，因工作地緣關係，桃竹地區出現不少特定族群偏好房市區，包括南崁、竹北、關埔、香山等。這些房市區因有特定族群加持，房價相對穩定保值。

由於房市景氣已從賣方市場轉為買方市場，買方購屋心態及需求是房仲交易成功與否重要關鍵；台灣房屋特別針對桃竹地區買方資料進行分析，完成一份「職業和購屋地點分析報告」，提供業務人員參考。

2015-11-27 16:45 經濟日報 記者張義宮╱即時報

大同土城建案的第一期大同莊園今日舉行動土，主導的大同總經理林郭文艷表示，此案為大同推動智慧建築、綠建築的指標，第二期乘勝出擊或觀望，要看明年視景氣再作定奪，3月或9月都不排除。

林郭文艷指出，大同莊園融合智慧宅、綠建築的「智慧綠社區」（Smart Manor）概念，規劃鑽石級智慧建築及黃金級綠建築，打造出台灣具規模智慧示範社區，將成為大同創立百年的代表大作。

大同莊園的銷售量己達八成，整體建案上看100億元，未來還有二、三期推案，將是大同今後業外的金雞母。

林郭文艷說：「至於第二期建案何時推案，要看明年景氣而定，買氣若好則乘勝出擊，若是不如預期，則觀望再推出。」她強調，會將第一期完售再談第二期推案，明年3月或9月都有可能。

大同莊園位於土城中央路一段，近捷運海山站，基地達1.6萬坪，綠地面積有9300坪，第一期4094坪土地，由日本建築大師光井純、燈光設計師內原智史與北市豪宅團隊共同設計，導入節能、省水、減碳機制。

2015-11-27 12:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導

超市大戰打得火熱，對房市也有影響。房仲業統計雙北超市密度較高的前三名商圈，近一年房價都上漲，其中以新北市樹林後站商圈上漲9%最多。

國內三大品牌超市近年大搶市占，全聯超市本月併購松青門市，總數直逼800家，坐穩超市龍頭；美廉社今年展店82家，總數超過450家。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，連鎖超市進駐商圈或大型住宅區，代表該區有一定的人口和消費力，對區域生活機能也有加分作用，10月上路的內政部新版不動產說明書，因此也將超市列為應記載項目。

台灣房屋智庫統計全聯(含松青)、美廉社與頂好在大台北各商圈分布情形，台北市以北投區石牌商圈11家最多，信義區吳興街商圈、玉成商圈各有7家，並列第二；新北市則以蘆洲區長安街商圈9家最多，其次分別為新莊區的鴻金寶商圈8家以及樹林後站商圈7家。

統計顯示，上述六個商圈今年第3季實價房價和去年同期相比，都呈上漲，其中並以樹林後站商圈上漲9%最多。台灣房屋樹林后站加盟店東蔡一民表示，樹林後站交通方便，綠地公園，超市、量販店多，採買便利，加上房價相對便宜，吸引不少外來自住客到當地買房，房價因此逆勢上揚。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 民眾期待房價下修，可以省下不少購屋款，其中，許多首購族因要結婚成家，父母有補助資金買房，換句話說，這個族群是備足購屋款，隨時可進場的買方；換屋客也因「以房換房」，此時正可議得好價格。不過，隨著市場價格修正，自住客勢必要睜大眼睛，不要傻乎乎買到價格便宜很多，但未來肯定還會跌價的「必跌宅」。 現在買老屋，也要看能不能熬過這波房市空頭，變成都更黃金屋。

必跌宅1：房市空頭，老宅不會變都更黃金屋 房地產走了長線10餘年的多頭，如今開始回檔修正，對自住客來說，最好不要買屋齡過高，如35、40年的住宅。在房市多頭期，所有物件價格全面攀升，即便買了中古公寓，住了2、3 年就可「自住兼增值」再換屋，還可賺到價差。 不過，現在房市走空頭，進場購買中古公寓，價格仍是比4至5年前的基期高，若未來幾年打算換屋，卻遇到市況不佳，恐怕難賣得好價，甚至可能有無法轉手或屋齡過高難貸款的問題。 老家在基隆的James就說，基隆房地產這幾年也如一灘死水，大家都漲，但基隆卻沒跟到，他說，老家40年公寓有鄰居要賣房，屋況不好、有漏水，跟鄰居口頭開價50萬元，也沒有人有興趣，因為房子老了，未來修繕開銷也是很大的問題，而且基隆的老屋勢必更不好轉手。

必跌宅2：高大深遠，價格回跌快 房地產多頭期，自住客如「遊牧民族」一直被驅趕，台北市郊區買不起，就往新北市蛋黃區看屋，蛋黃區漲了，只好往新北郊區看屋，最後還會發現有不少新建案在蛋殼區出現。所謂的「高大深遠」，房子蓋得高、量體大、地下室挖得深、建案推得離市區愈來愈遠，這些物件目前最先反映價格修正，因此自住客看屋時，不妨可以回攻蛋黃區，挑選抗跌物件，日後售屋也好脫手。

必跌宅3：嫌惡設施，貸款成數低 房市好的時候，嫌惡設施宅也能共享房價增值，不過，房市景氣不佳時，卻不容易賣得好價格。尤其銀行針對嫌惡設施宅鑑價趨於保守，貸款成數又會低於一般物件的成數，自住客在這個時機，也不需委屈求全，多看屋就能挑到更好的物件。

原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/194202113058.html

2015-11-16 07:27:22 世界日報 編譯宋凌蘭／綜合12日電

物色房子時，房子本身當然很重要，例如寬敞的衣帽間、美食廚房、或隱密的後院。但是社區的特點和設施也很重要，因為會影響房子未來轉售的價值。以下是有助提高房價的社區特點：

物色房子時，關注社區的特點和設施也很重要，會影響未來售價。（Getty Images） 李雪

1.適於步行：出門走幾條街就可到超市或咖啡廳，不僅吸引潛在買主，也能大幅提升轉售房價。德州房地產專家波利 (Brad Pauly)指出，不論是年輕的專業人員或嬰兒潮人士，屋主都希望走路或騎單車，就能到餐館、酒吧、超市、銀行等。這一點在都會區特別重要。

2015-11-03 12:26:43 中央社 台北3日電

買不起新屋，買老屋重新裝潢也可以住得很舒適，據設計家Searchome網路資料庫發現，購買老屋需求帶動一股「老屋裝潢潮」，2014老屋裝潢需求比前年多18%，為歷年最高。

設計家Searchome引述金融徵信中心「購置住宅貸款統計資訊顯示，2014年購屋申請總件數88萬6980件，其中購買屋齡30年以上17萬246件，佔總體19%，較2013年購買屋齡30年以上者15萬1091件，成長13%。

進一步分析近六年數據，購買屋齡0至5年者，占總數29%；其次是屋齡14到20年為21%；屋齡30年以上老屋占16%。六年來購買屋齡30年以上老屋共67萬1432人次，比屋齡21至29年的52萬3640人次高，顯示有不少購屋者對老屋「情有獨鍾」。

設計家Searchome表示，2016年「房地合一」稅制上路，屆時房屋稅及契稅等購買持有負擔都將大幅增加，許多民眾為達到節稅目的，趕在房地合一新制上路前，選擇購入「房地比較高」、「房屋價值較低」的老屋，等待未來房價上漲轉手獲利，為將來出售時的節稅做準備，因此老屋及都更議題成房仲業關注焦點。

2015-10-18 15:05:07 聯合晚報 王茂臻

企業老闆置產最常選擇入住知名豪宅。 報系資料照

買房對市井小民來說是一輩子的大事，牽涉數百萬到上千萬的資金投入，往往是十多年甚至一輩子的積蓄，一般人總要再三思量，戰戰兢兢的下訂。

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2015-10-04

新版不動產說明書10月1日上路，售屋附近變電站、墳墓等資訊全都露
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2015年4月13日公布修正的｢不動產說明書應記載及不得記載事項｣於2015年10月1日生效，此次修正內容大幅增加房仲業者對於銷售不動產使用現況、法令允許使用情形及週邊環境等調查及說明義務，對於買屋賣屋市民權益保障邁進一大步。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 修正後的新版「不動產說明書」10月正式上路，由於2012年中旬開始施行實價登錄，不少代書都反映物件產權不清、有登錄困難的問題。因此新版的不動產說明書，除了增加外界最關注的「嫌惡設施」資訊，產權登記如地上權、是否有被法院查封、停車位現況、欠繳管理費資訊等，都更加清楚，民眾買房保障也變多了。

除了嫌惡設施，停車位、社區規約、設定地上權等重要訊息也必須記載在不動產說明書中。（好房網News記者陳韋帆攝影）