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工商時報【記者方明╱台北報導】

房市交易冷清，但統計實價資訊發現，今年雙北市2房產品交易最夯路段落在新北中和區中正路上，當地房仲業者表示，中正路上套房及2∼4房產品齊全，交通、生活機能便利，總價1,000∼1,200萬元產品為目前市場首選。

信義房屋統計今年雙北市2房的熱門購屋路段，第1名屬於新北中和區的中正路，主要因為中正路屬於中和的主幹道，加上具有捷運站、近交流道等優勢，吸引雙北市的通勤族進駐。

根據今年的實價行情顯示，中和中正路的2房平均成交總價約為945萬元，等於自備250萬元左右，就可以擁有1間屬於自己的2房住家。

信義房屋中和景安店店長李永勤表示，中正路屬捷運景安站商圈，中正路門牌上的套房及2∼4房產品齊全，屋齡5∼20年都有，總價1,000∼1,200萬元產品為目前市場首選。

當地指標個案「日光大道」屋齡逾10年，規畫2∼4房產品，單價43∼47萬元，總價約在1,100∼2,000多萬元間，該案因步行至捷運景安站只須約7分鐘，今年又獲得新北市優良社區評鑑獎，指名度相當高，該社區平均1年釋出2∼3戶，今年釋出約5∼6戶。

此外，指標個案還包括「景安讚」、「捷運上城」、「龍田吉市」及「摩登大國」等社區平均單價都在45∼48萬元，總價約在800∼1,800萬元間。

李永勤表示，搶手的公寓產品位在明仁街、明禮街、明義街、景安路、景興街及南華路等路段，平均屋齡約30多年，其中又以2、3樓最好賣，平均單價約35∼37萬，總價約在1,000∼1,300萬元。

而景安路上的「台貿新村」國宅，屋齡逾30年，約180戶，該國宅容積率高，改建機會大，未來改建後1坪可換1.6∼1.8坪，指名度相當高，平均每坪成交單價48∼50萬元，只要有釋出一周即可賣掉，但釋出量稀少。

在預售案方面，捷運景安站附近的「冠德大境」，低樓層單價在6字頭以下，中高樓層單價則在6字頭之上。

他指出，中和景安商圈為新北市劃定的交通樞紐，人口密度高，生活機能強，和平街上的傳統市場，捷運站步行5∼6分鐘可達。

李永勤表示捷運站附近房價因釋出量少，房價修正不明顯，但離捷運站較遠處房價約下修1成，中正路上面高架橋物件較難賣，區域買方以當地長輩、新婚及逐捷運而居族群為主，因產品齊全交易量較多。