close
發表於 2015-11-09 好房網News記者王永貞／整理報導
房屋總價高低多半是一般民眾買房時的首要考量，但若只是衝著價格，與室內美崙美奐的裝潢，就下訂工業宅，未來若要脫手轉賣，恐將面臨不易轉手的高風險！
購屋者盡量不要買工業宅。（圖／好房資料中心）
目前市場上存在的工業住宅，大多都是在「乙種工業用地」蓋的住宅，工業地按規定只能興建工廠、辦公室，並不能當住家使用，因此屬於違法建築，但過去政府並未嚴管，因此無論是內湖、大直、南港、北投、士林、板橋、泰山、新莊、中和等雙北人口密集區，都見得到工業宅的蹤影。
因土地取得價格便宜，工業宅的售價往往較附近房價低廉1至2成，又有挑高3米6的空間，加上水、電費率可申請自用住宅的優惠稅率、公設比率也比一般大樓華廈為來的少，吸引不少民眾購買，雖然住起來跟一般房屋沒差別，但工業住宅貸款不易，也無法申請政府優惠貸款，一旦遭檢舉，還得繳交6至30萬不等罰鍰。
雖然有民眾入住後，將住家申請成為公司行號就地合法，但如此一來，每年繳交的地價稅就會翻上好幾倍，另外，工業住宅附近通常有許多中小型工廠，甚至你的鄰居就是辦公室，出入人口可能要比一般住宅多，居住環境相形更複雜。
內政部已通過法案，決心修堵變相使用工業宅，台北市長柯文哲也已下令嚴格拆除違建，好房網總編輯吳光中也提醒，若是9月1日以後才取得使用執照的建物，今後轉手需附上「無違建證明」，購屋者應注意避開這些有風險的物件。
另外，住商不動產企業室主任徐佳馨於遠見雜誌表示，等新違建止血後，北市府也可能會開始處理舊違建部分。
若未來連舊屋買賣也要出具無違建證明，想脫手這些當年售價便宜的工業宅，恐怕得面臨更高的風險，建議民眾切勿貪小便宜，購屋前一定要仔細分辨，免得花錢買到違規物件。
原文網址：http://news.housefun.com.tw/news/article/178051111774.html
掌握更多資訊，LINE搜尋ID @xni6205j
居易網FB
http://www.facebook.com/greatlifemode
交通部觀光局補助國人住宿遊園精采行實施計畫
https://www.facebook.com/GreatLifeMode/posts/895598667225654
中國土豪橫掃澳洲房地產，助長擋不了的漲勢
http://goo.gl/Kf2qJo
11/10(二) 生活化講解強制執行法及不動產法拍 - 房仲顧問級講師陳進義
http://goo.gl/a6ppwl
11/12(四) 設計師開講：住宅的空間設計(一) - 昆兆設計總監劉棋暢
http://goo.gl/rRwE0o
11/13(五) 不景氣中求生術，學會法拍賺大錢，成為房市贏家 - 法拍界權威黃正雄
http://goo.gl/2C1uqZ
11/14(六) 文創創業當紅，用新頭腦、賺新獲利，比創新、比設計！ - 灣得文創創辦人林韋安
11/21(六) 從素人變創業投資達人，房地產出租高投報的秘訣 - 連鎖加盟店老闆林陳平
11/29(日) 房地合一實價課稅免費講座
http://goo.gl/O3l2jC
全站熱搜
留言列表
房地產 (24)
