預算不夠，只要懂得挑選區域，一樣可以在雙北精華區段找到便宜平價好屋。房仲調查雙北市熱門商圈房價行情，發現熱門行政區，仍有比均價便宜1至2成的路段。舉例來說，吳興街房價55萬元，比信義區均價少了19.8%，C/P值相當高。
有巢氏房屋發言人莊志成分析，雖然房市轉冷，但雙北精華區段房價仍「貴桑桑」，想買屋自住者的購屋壓力仍大。如果不考慮屋齡，市中心不少精華路段有些老社區，房價較便宜，且可享受周邊生活機能，房價同樣抗跌保值，不失為另一種購屋選擇。
莊孟翰│理財周刊801期│2016-01-01
 問：房市景氣不好，大家都說這是首購族買房殺價的好時機，但市面上房子這麼多，若有自住需求而想買房，該注意什麼呢？ |
高雄公告地價105年平均調幅32.52%，市府財政局估算可以為市府增加稅收約新台幣23億元；財政局長簡振澄說，7成土地稅會來自400多戶大地主。
據了解要負擔約全市7成的土地稅，以台糖、土地銀行、建設公司和南和興產公司為主，約400多戶大地主。
高雄市公布105年公告土地現值平均調幅為6.91%，公告地價平均調幅32.52%。地王續由坐落中山二路與三多四路口的大遠百蟬聯，每坪約新台幣188萬元。
財政局表示，經過比對計算，依照明年公告地價調幅，可望為市府帶來約23億元土地稅收。據了解，市府原於105年度預算編列99億元，明年實徵數額將會突破120億元。
其實公告地價調漲可能衝擊民眾荷包，簡振澄說，全市自用住宅戶占49%，估算自用住宅民眾每戶每年約要增加365元稅賦；非自住型每戶約增加1000元。
房市多頭時期「有房，等於有資產」，不景氣時「有房，卻可能淪為負債」，原因為何？房市走多頭時期，購置不動產可享受資產增值，並可利用增值空間進行房屋增貸，運用財務槓桿再去買房產或投資股票，進而創造財富；不過，房產空頭時期，房價回跌要靠房產增貸投資不易，甚至每年折舊，卻仍需繳房屋稅、地價稅等，此時持有房地產恐怕不再是「甜蜜的負荷」了。
房市走空頭，千萬別讓房產別負債，掌握現金才是王道。（好房網News記者陳韋帆攝影）
作者：劉光瑩 2015-12-28
今年的台灣房市，面臨繼SARS之後最嚴峻的挑戰，投資客少6成，自住需求當道。成交量驟減，但在房市寒冬中，哪些地區仍有撐，成交價逆勢成長？ 根據內政部資料推估，2015年全國買賣移轉棟數僅約27萬棟，與去年交易量32萬件相比，衰退幅度超過1成5，比SARS時的2003年還低。
其中，雙北市是重災區，成交量恐會創下史上新低。住展雜誌預估，北台灣新成屋、預售屋建案平均銷售率，今年可能只有三成，只有兩年前的三分之一。
台北市不動產仲介經紀業公會根據前11月成交量推估，2015年台北市全年買賣移轉件數年衰退1成6，跟最近這波房市交易最熱絡的2006年相比，更是大幅萎縮60.9%，還不到當年成交量的4成，交易量可說比腰斬還要慘。在這一片低迷當中，仍有少數地區屹立不搖。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，高CP值路段是將交通、購物、就學、治安、公園等生活氛圍條件換算成指數後，再比對房價，比值愈高，CP值愈高。
北市南港區近來又有不少房市話題，房仲業表示，南港房市深陷低迷已一、二年，隨新一波題材陸續報到，加上南港高鐵站預計明年中啟用，交易可望逐步解凍。
南港近來房市話題包括六福集團與萬豪國際集團合作、斥資10億元打造的「六福萬怡酒店」本月15日進駐南港CITYLINK；位於經貿園區的台肥C2土地上周正式動工，將興建兩棟飯店及大型商辦。
台灣房市走了十多年的多頭，終於轉向買方市場，對於小資族而言，哪裡才是最優質的路段?台灣房屋智庫根據內部大數據運算104年雙北實價成交物件的生活氛圍指數，計算出氛圍與實價的比值。統計結果，台北CP值最高的為台北文山區，其中又以興隆路二段兼具價格親民和生活機能的最大優勢。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房屋CP值路段的統計，是透過Big Data運算該區生活氛圍指數分數除以單價，統計該區CP值，且取CP值前20%之物件，挑選該區成交最多路段。因此最高CP考量除了單價低，更須兼顧自住所需的各項機能，入選路段都比行政區均價略低，且都屬於區域中較早發展的成熟生活商圈，物件多以中古公寓和華廈居多，新成屋偏少，因此在價格上較符合小資族的期待，又不失生活便利性。
4字頭房價享北市便利 文山北投萬華超值
雖然房屋市況欠佳，但近期全國仍出現熱銷10大指標建案(見附表)，其中基隆市有1個，台北市有2個、新北市有4個，台中市有2個，高雄市則有1個。台灣整體景氣面嚴峻，股市房市整體表現欠佳，但民眾存在金融機構的游資多達30幾兆元，在房價緩著陸趨勢不變下，首購及以置產為主流的房市買盤已悄悄進場。
基隆地區房價，幾乎沒有搭上這波「黃金十年」列車，然興富發、麗寶、國揚及愛山林等大型建商，紛紛壓寶基隆房市，使基隆成為明年全台熱門的推案區域之一。近期低調銷售的「信義城」，主力坪數25~38坪，成交價甚至讓利至1字頭，令首購族蜂擁而上，每周成交戶數高達25~30戶。台北市方面，由宏普建設投資興建的大安區酒店式小豪宅「TRUMP PARK」，迄今已熱銷近九成，是台北市蛋黃區異軍突起的代表性建案。新北市方面，近期進場即熱銷的土城區預售案「華固新代田」，每周簽約客戶達3~5戶，建商將成交價直接讓利至40出頭萬元一坪的策略明顯奏效。
而位中和捷運景安站旁，由冠德建設投資興建的「冠德大境」，總銷60億元，開賣銷售迄今已有過六成的銷售率， 成交單價60萬元，周來人達30組，也是近期熱門又熱銷的代表建案之一。
永慶房屋南港站前店長陳世弘表示，南港房市有三大抗跌保值區，包括南港車站商圈、南港經貿園區以及重陽重畫區，購屋人可優先考慮。
陳世弘表示，南港車站周邊是目前南港區生活機能最完善的生活圈，除了既有的家樂福、麥當勞商圈外，南港車站CITYLINK提供更方便購物休閒；區內國小國中都很方便，除了台鐵、捷運外，明年高鐵也開通。
當地住宅產品多元，從中古電梯、公寓、套房，中大坪數住宅都有，目前房價二房約在1600~2000萬元；三房則在3000~3500萬元。
2015年12月25日17:27
新興區是很早就發展的精華核心區，商圈、生活機能純熟，吸引人口進駐。資料照片據高雄市府民政局統計11月最新人口密度、家戶比統計，前3名為新興區、苓雅區、鹽埕區，家戶比、人口密度最高仍是「新興區」，每1平方公里有1.1萬戶、2.6萬人，其次為苓雅區、鹽埕區。 觀察3區房價變化，全國不動產統計近1年實價登錄資料，新興區、苓雅區中古屋房價漲2成左右，新興區今年1~10月均價17.7萬元，比起去年14.3萬元漲23%，苓雅區也自去年14.6萬元漲至今年17.5萬元，漲幅近2成，不過，鹽埕區從去年15.4萬元跌至今年12.2萬元，反跌2成。至於3區5年內新成屋房價皆漲2~3%，今年新興區、苓雅區房價每坪26~27萬元，而鹽埕區每坪約22萬元。
高雄市房仲公會副理事長鄭啟峰表示，新興區、苓雅區雖地不大，但皆是很早就發展的精華核心區域，有商圈、生活機能佳，吸引人口進駐，目前每坪17~18萬元，每年房價都以1~2成幅度成長，但腹地較少，不像北高雄地區美術館、農16域特區推案多，故新成屋價格沒有亮點，多持平或微漲。
鄭啟峰進一步指出，鹽埕區因商圈沒落、人口外流，多老齡人口，雖有懷舊氣息，吸引文青產業進駐商圈，但住宅需求不斷下降，房價跟著跌，加上地質不適合開發，新成屋非常少，但今年房市冷，估計這3區明年價格會修正5~10%，以求成交量表現。
對於此3區房價表現，國立屏東大學不動產經營系副教授賴碧瑩則分析，基本上，今年新成屋、中古屋都有1成以上議價空間，房價多下修，未有漲價，推估實價登錄上，不少都帶入裝潢的價格成本，而有價漲表象，她同樣也估計，新興區、苓雅區房價會有1成下修空間。（于靜芳／台北報導）原文網址：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20151225/761083/高雄新興區人口密度高 房價漲逾2
房市冷颼颼，華固、長虹及國揚建設陸續宣布明年不推案的經營方向，京城建設不畏寒風，確定明年推案兩案，總銷約180億元。
京城建設發言人周敬恆表示，明年京城會推兩案，都在北高雄，分別是在農16的「龍中27」（案名暫訂，原名京城帝寶）及在大順路上好市多對面的「微風」，由於龍中27的訂價尚未確定，但以其在農16精華第一排地段，又是大坪數豪宅，市場推估總銷至少150億元，加上微風總銷30億元，合計京城明年推案約180億元。
京城集團在明華路的星級飯店「水京棧」，也會在明年第一季開幕營業。
有巢氏房屋以今年前10月房價和去年同期相比，雙北市下跌2.1%到2.4%，台南上漲4.3%，高雄上漲3.3%較多。有巢氏指出，北市各區僅南港因建設利多走揚，台南以永康區最熱鬧。
有巢氏房屋發言人，執行副總莊志成表示，104年面臨政策因素及總統大選即將來臨，買方心態以觀望為主，加上六大都會區來看，市中心區域房價均高，不少自住型買方在價格及後續增值考量下，轉向考慮以交通建設區、重劃區等有利多等因素加值區。
莊志成說，台南市近年發展迅速，在地文創產業蓬勃發展及舊城文化特色吸引大量觀光人潮，不少離鄉民眾返回台南就業，帶動台南市今年前10月房價小漲4.3%。大台南房市發展以東區、永康區、安南區為近期三大熱點。
其中永康區生活機能豐富，擁有奇美、榮民兩家醫院，距離成大醫院僅需10分鐘；大型量販店有兩家，生活機能無虞；大學、中小學多達1、20所，學區完善。
永康區內以大橋重劃區、東橋重劃區、砲校重劃區為區域亮點，其中東橋重劃區擁抱後續107年砲校遷移後利多；另外，台南第二座萬坪綠地公園─中央公園設立以及未來台南市總圖書館優勢，近年來建商進駐多，加上房價基期低，首購族詢問度大增，房價兩年來漲幅有5.7%，在六都居冠。
台灣房地產陷入多空膠著之際，外資法人卻逆勢操作、頻頻出手，收購台灣房地產！來自馬來西亞的基匯資本（Gaw Capital Partners），近日砸下約50億元，收購美南浸信會（Southern Baptist Convention、簡稱SBC）在台灣的3筆不動產，創下今年外資在台購置不動產第二大手筆紀錄。
根據商用不動產市場人士透露，已經來台投資不動產、設立據點的基匯資本，是亞太地區相當知名的私募基金，而基匯資本為馬來西亞商發跡的Gaw Capital；由於看好台灣房地產長線的投資價值，在台灣已設立有馬來西亞商基匯股份有限公司。此次加碼再大手筆出手，一舉買下美南浸信會在北中南的3筆不動產，可謂是該私募基金來台投資的最大手筆。
2015年12月20日19:37
樂華夜市攤販聚集人潮，若熄燈，店面衝擊最大，面臨倒閉潮。彭仁義攝樂華夜市攤販聚集人潮，若熄燈，店面衝擊最大，面臨倒閉潮。彭仁義攝永和樂華夜市若真熄燈，348家攤商恐得撤離，但夜市店面經營多靠攤販聚集人潮，形同「魚幫水、水幫魚」，夜市攤販如消失，原本的店面也難生存，恐也將面臨倒閉潮！
伴隨天母人十九年的天母誠品，今天熄燈；誠品的撤離，就像天母商圈的縮影；過去天母東、西路百家店面，如今僅剩四十二家苦撐。老天母人感慨「過去榮景回不去了」。
七○年代的天母，因大使館、語言學校進駐，街頭上處處可見外國人，漢堡、壽司、洋菸和洋酒跟著引進，讓天母在當時的台北市獨樹一格，只要提及「舶來品」，不少人想到的都是天母。
有點異國風情的天母，漸漸發展成北台灣的知名商圈。許多五、六年級生都曾在此留下足跡。隨著時代變遷，天母商圈盛況大不如前。
因租約到期熄燈的誠品，讓許多天母人不捨；台北市產發局統計，截至昨日，設址於天母商圈的公司行號，從一○二年的六十七家，到今年僅剩四十九家，顯現天母店家有漸漸出走趨勢。
購物商場不僅吸引逛街人潮，周邊房市也跟著喊燒。桃園青埔「華泰名品城」上周開幕，房市再度受到關注，根據房仲統計，青埔周邊房價從2年前的每坪25萬元漲到27.9萬元，漲幅11.6%，購物商場幾乎成了區域房市指標。
有巢氏房屋發言人莊志成表示，商業活動頻繁加速帶動區域成長，尤其大型商場人潮、車潮川流不息，區域商機無限，人口也跟著擴張。各種利多條件下，購物商場周邊房市往往可跟著商場起飛。
桃園高鐵站大型購物商場「華泰名品城」今 (18)日開幕，青埔房市再受關注；房仲業表示，青埔房市近來已止住跌勢，隨商場開幕，生活機能提升，可望加速脫離黑暗期。
桃園高鐵站青埔特區一度是北台灣最紅房市區，當地受惠高鐵、機場捷運等題材，2011年新成屋房價一字頭，2014年已到四字頭，不僅建案頻傳「秒殺」，預售「紅單」更是交易滿天飛。
但自去年第二季央行發出警訊，並將當地列入選擇性信用管制區後，房市開始反轉，年底六都選舉，新任桃園市長鄭文燦宣示重新檢討航空城計畫後，房價更是迅速走跌。
以新成屋來說，台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴表示，青埔新成屋房價最高一坪28~33萬元，但去年反轉後，今年初已看不到三字頭，到了年中成交行情更滑落到21~26萬元，跌幅已超過二成。
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