不動產資訊

發表於 2015-10-01 好房網News編輯中心／整理報導

新版《不動產說明書》上路了！看起來買房子的保障增加，因為納入了之前民眾買房可能遇到的10大關鍵糾紛，讓買方更有保障多了，但新制度也不是那麼完美，因為遇到「有心規避」的屋主，恐怕還是有可能買到淹水宅、海沙屋、幅射屋及兇宅，如果是屋主自售不透過仲介，這些規定也都白規定了。

預售屋市場競爭激烈，業者促銷花招百出。（業者提供）

發表於 2015-10-01 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

內政部發布新版《不動產說明書》今日正式上路，相較舊版本，尤其會揭露物件300公尺內的嫌惡設施，對民眾的購屋保障大幅提升，不過，雖然保障增加，但幫屋主銷售的房仲，肩上責任卻變重，日前台北市仲介公會也希望政府建立凶宅調查機制，避免發生糾紛時，仲介得扛上法律責任。

新版不動產現況說明書，增加許多調查產權的保障。（好房網News記者陳韋帆攝影）

明明是同一個生活圈，馬路兩側房市行情差很大。房仲調查，關鍵在於行政區門牌效應不同，房價相差約3%到16%，台北市光復南路跨大安、信義、松山三區，每坪價差最大14.8萬元。

好房網總編吳光中表示，房市持續低迷，門牌效應不若以往，但精華地段仍有一定的買盤支撐，才會造成價差高低不一的情形。

吳光中以價差最大的光復南路來看，西側大安區每坪房價站穩新台幣91.5萬元，東側信義區每坪90.5萬元，但北邊的松山區單坪僅76.7萬元，單坪最大價差達14.8萬元。

以光復南路的20坪房子來看，隔個馬路，入住大安區要1830萬元，松山區僅1534萬元，價差竟高達300萬元。

新版不動產說明書本月1日上路，房仲業表示，市場話題多聚焦在只有第一手屋主才需告知凶宅，但對一般購屋人來說，房仲提供的新版說明書中，更應注意一般設施以及車位；列為一般設施的，對某些人來說也許是嫌惡設施；車位註明雖更詳細，但最好還是開車實際停放一次。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新版不動產說明書最受爭議的是規定只有第一手屋主才需告知凶宅，不少人認為如此對購屋人很沒保障；事實上，儘管官方規定如此，如果第二手屋主賣屋時沒有告知是凶宅，購屋人一旦發現，還是可以提出訴訟要求賠償。當然為免打官司麻煩，購屋前最好還是自行或透過熟識負責的房仲業者調查清楚。

徐佳馨表示，新版不動產說明書規定必須登載不動產周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施，包含嫌惡設施、一般設施、工業住宅等。一般只會注意嫌惡設施，但由於包含傳統市場、警察局、醫院等，有些人認為這些設施也會對房價產生影響，也必須特別注意。

另外，新版不動產說明書規定必須詳細記載車位類型、形式、大小等相關資訊；徐佳馨表示，雖然房仲可協助測量停車位尺寸，但是停車位的所在位置、車道及條件設計，也可能造成車輛停放困難，建議民眾購屋時最好駕車實際試停一次，以免發生買了車位卻無法停放窘境。

雖然雙北市今年交易陷入低潮，但兩房產品仍是不景氣下的剛性需求產品，信義房屋統計雙北市前10名兩房交易最多的路段，前10名都落在新北市中，台北市2房交易最多的林森北路僅排名第12名，觀察新北市熱門的2房交易路段，有些屬於第一圈的要道或捷運站附近，但平均總價在千萬元左右，另外就是位置較偏但相對低總價好入門的路段最受歡迎，尤其是平均總價在550萬元以內的路段。

 信義房屋統計雙北市2房的熱門購屋路段，第一名屬於中和區的中正路，主要因為中正路屬於中和的主幹道，加上具有捷運站、近交流道等優勢，吸引雙北市的通勤族進駐，根據今年的實價行情顯示，中和中正路的兩房平均成交總價約為945萬元，等於自備250萬元左右，就可以擁有一間屬於自己的兩房住家。

 至於排名二到四名的則都是新北市平價路段，包括汐止的大同路三段、新店的達觀路、淡水的北新路等，大同路三段的平均成交總價約498.6萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以總價550萬的兩房為例，大概自備款準備150萬元，貸款400萬元每月的房貸本利攤金額約2萬元，對雙薪家庭來說負擔相對較輕，算是新北市可以輕鬆成家的路段。

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發表於 2015-10-06 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
明年公告土地現值調整結果將在12月中旬公告，台北市地政局日前也舉辦「105年公告土地現值暨公告地價作業公開說明會」，揭露可能調漲或持平路段，由於公告土地現值會影響房屋出售時的土增稅交易成本，而公告地價則影響持有不動產的地價稅，二者都會影響房價。由今年調查的結果可發現，優質地段地價仍漲，但具嫌惡設施的路段，則是處於持平態勢。

明年賣房的土增稅、持有不動產的地價稅，都可能負擔再增重。（好房網News記者陳韋帆攝影）南港車站為三鐵共構的交通中心，同時也建構了city link購物中心。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

本次調查期間為2014年9月至2015年8月的市場交易狀況及實價登錄資訊，根據地政局顯示，12個行政區因房價今年下旬走弱，公告土地現值的調漲幅度明顯減弱，但包括南港、大同區因捷運網絡完善、涵蓋知名觀光商圈店面租金居高不下及東、西區門戶計畫的帶動之下，區內可建築用地平均漲幅仍優於其他行政區。