不動產資訊

新版不動產說明書本月1日上路，房仲業表示，市場話題多聚焦在只有第一手屋主才需告知凶宅，但對一般購屋人來說，房仲提供的新版說明書中，更應注意一般設施以及車位；列為一般設施的，對某些人來說也許是嫌惡設施；車位註明雖更詳細，但最好還是開車實際停放一次。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新版不動產說明書最受爭議的是規定只有第一手屋主才需告知凶宅，不少人認為如此對購屋人很沒保障；事實上，儘管官方規定如此，如果第二手屋主賣屋時沒有告知是凶宅，購屋人一旦發現，還是可以提出訴訟要求賠償。當然為免打官司麻煩，購屋前最好還是自行或透過熟識負責的房仲業者調查清楚。

徐佳馨表示，新版不動產說明書規定必須登載不動產周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施，包含嫌惡設施、一般設施、工業住宅等。一般只會注意嫌惡設施，但由於包含傳統市場、警察局、醫院等，有些人認為這些設施也會對房價產生影響，也必須特別注意。

另外，新版不動產說明書規定必須詳細記載車位類型、形式、大小等相關資訊；徐佳馨表示，雖然房仲可協助測量停車位尺寸，但是停車位的所在位置、車道及條件設計，也可能造成車輛停放困難，建議民眾購屋時最好駕車實際試停一次，以免發生買了車位卻無法停放窘境。

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