2015年12月26日 13:39中時電子報 張瑞傑／台北報導

比較去年北市CP值最高的區域，文山、北投和萬華三區的共同特色就是區域價格都在4字頭，路段價格又比區域價格略低。（本報系資料照片）

台灣房市走了十多年的多頭，終於轉向買方市場，對於小資族而言，哪裡才是最優質的路段?台灣房屋智庫根據內部大數據運算104年雙北實價成交物件的生活氛圍指數，計算出氛圍與實價的比值。統計結果，台北CP值最高的為台北文山區，其中又以興隆路二段兼具價格親民和生活機能的最大優勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房屋CP值路段的統計，是透過Big Data運算該區生活氛圍指數分數除以單價，統計該區CP值，且取CP值前20%之物件，挑選該區成交最多路段。因此最高CP考量除了單價低，更須兼顧自住所需的各項機能，入選路段都比行政區均價略低，且都屬於區域中較早發展的成熟生活商圈，物件多以中古公寓和華廈居多，新成屋偏少，因此在價格上較符合小資族的期待，又不失生活便利性。

4字頭房價享北市便利 文山北投萬華超值

張旭嵐分析，比較去年北市CP值最高的區域為文山北投和萬華，排名皆和去年相同，這三區的共同特色就是區域價格都在4字頭，該路段價格又比區域價格略低。以文山興隆路二段為例，因有興隆國小，因此周邊餐飲、文教指標都相當完整，又因該區較多公寓華廈等住宅，價格親民，相當適合小家庭自住。

至於名列第二的北投，張旭嵐分析，北投區屬捷運末端既有交通優勢，房價相對親民，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投行義路往北走為陽明山國家公園，景緻清幽，往南則為石牌路二段商圈和捷運石牌站，商家林立，採買便捷。

排名第三的萬華區，有河濱公園和青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，且部分中古公寓還有3字頭行情，入手門檻低。優美地產萬華特許加盟店店東莊惟仁表示，萬華雙子星BOT案即將完工，凱撒飯店將進駐，將帶動周邊商業繁榮，未來西藏路上的萬大線開通後，更增加交通優勢。西園路二段以西藏路口一帶最為精華，住宅大樓最為搶手，單價在45-50萬，是低門檻購買台北市門牌的優值區域，因為整體萬華的建設利多，該路段相較去年也有10.2%的漲幅。

(中時電子報)

原文網址：http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151226002619-260410