長期以來，房地產被視為火車頭工業，產業需求熱絡，帶動上中游供應鏈的發展，這觀念一直深植在許多人的心中，相關業者也一直認為這和經濟繁榮有關；然而，真的是這樣嗎？
事實上，台灣近幾十年來房地產飆漲，並未實際帶動消費成長，加上國人薪水停滯、回不去的物價，反而讓不少民眾和企業把資金「卡」在房市裡動彈不得，有網友就在mobile 01上痛批這種「所謂房地產是火車頭產業的說法」根本是胡扯！
網友eatdog表示，這樣的說法必須有個前提，就是房價必須被控制在容易銷售的價位，否則這種說法的受益者僅房地產業者本身而已，說穿了，根本是房地產業者為了自肥而想出來的說法，結果最慘的是一般民眾，因為房價不斷攀高，「結果讓整個社會經濟變成了一灘死水，全民受害。」
不少人相當認同他的看法，認為以台灣這幾年的狀況來看，房地產才是「泡沫經濟」的火車頭．每個泡沫都有一根針等著它，當泡沫產生時，狗屎都能變黃金；當泡沫破滅後，黃金就變回狗屎。
超市大戰打得火熱，對房市也有影響。房仲業統計雙北超市密度較高的前三名商圈，近一年房價都上漲，其中以新北市樹林後站商圈上漲9%最多。
國內三大品牌超市近年大搶市占，全聯超市本月併購松青門市，總數直逼800家，坐穩超市龍頭；美廉社今年展店82家，總數超過450家。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，連鎖超市進駐商圈或大型住宅區，代表該區有一定的人口和消費力，對區域生活機能也有加分作用，10月上路的內政部新版不動產說明書，因此也將超市列為應記載項目。
房市進入盤整，建商啟動「減產救價」策略，包括華固、長虹及遠雄等均投入減量經營行列，以華固來說明年可能只會推八德路新案。
住展雜誌統計顯示，今年前十月北台灣建商推案量僅剩7,260億元，不僅年減逾三成，更較前年大減四成；在「減量保價」策略下，今年一手市場房價跌幅應在5%以內，跌勢將相對收斂。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，建商啟動「減產救價」策略，確實得到不錯的成效，雙北市、桃園市今年前10月房價表現還算穩定；最快到明年大選後、約329檔至520總統交接期間，才可能出現推案潮，三大都會區才會有重量級建案登場。
房市不景氣，房仲業紛傳縮編及關店潮，也引發「房仲浪人」激增的現象。據內政部統計顯示，今年以來受僱的經紀人及經紀營業員分別較高峰時減少約138人及1,700人，若房仲業關店潮持續，從業人員失業、轉業將更嚴峻。
房仲業受僱人員數量過去幾年隨房市熱絡、業者展店擴編積極，快速成長，今年以來則首次出現明顯負成長。根據內政部不動產經紀業資訊顯示，具國家考試資格、需一店一證的不動產經紀人，10月受僱不動產經紀人為8,565人，已較今年5月最高峰時減少138人；而受僱的經紀營業員約為3.89萬人，也較去年底少1,700人。
大同莊園基地動土典禮現場（記者徐義平攝）
2015-11-27 11:33 〔記者徐義平／台北報導〕
大同土城板橋廠開發計畫，第一期建案「大同莊園」今在土城基地進行開工典禮，負責銷售的海悅代銷總經理曾俊盛表示，該案目前銷售近8成，每週都有近150組民眾上門看屋。
曾俊盛對未來房市景氣發表看法認為，政府打房至今超過三年，去年四月時，房價開始出現修正，平均修正幅度約15%，已經有相當程度的修正，預期未來一年頂多5%的修正，因此，房市最壞的時間點已經過去，預期後年房市買氣將爆發。
房價雖有鬆動趨勢，但雙北市房價對一般受薪族來說購屋壓力仍不小，因此小宅、套房受到首購族青睞。房仲統計雙北市套房近一年來的價格變化發現，北市12個行政區中，高達8成3行政區套房呈現跌勢。
儘管房市低迷，大台北地區套房仍漲跌互見（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
花蓮縣政府昨天在交通部國際會議廳舉辦「青年住宅居住正義」政策論壇，縣長傅崐萁率建設處代理處長鄧子瑜，與營建署及學界、產業人士對談。傅崐萁以花蓮縣推出的青年住宅為例，力倡以成本價賣給有基本負擔能力的青年，才能符合台灣有土斯有財的民情，也不會因政府財務難以負擔而淪為空談。
論壇由聯合報副總編輯謝邦振擔任引言人。傅崐萁首先表示，很高興有機會到台北市分享市政經驗。他說，這幾年從中央到縣市政府針對住宅政策拋出許多想法，包括只租不賣、社會住宅、合宜住宅等。
怪怪！地產業者真的「唱衰」自己？某房地產網站票選今年10大房市代表字，並說明採訪了115人，市調中還說到受訪人橫跨建設、代銷及仲介業，身分包括公司負責人…等人士。
內容中提到，台灣房地產業者心目中的2015年房市代表字是哪一個？答案是「慘」字。除了慘，前五名的另外四個字依次還有「冷」、「凍」、「亂」和「跌」。並說這是一次「令人不寒而慄的票選」。
房仲業統計，北市車位目前信義計畫區豪宅「皇翔御琚」單價一個820萬元最貴，而想要擠進前十名至少得在400萬元以上，大家房屋企研室主任郎美囡指出，天價豪宅多要求住戶購置多個車位，有拆算出的車位單價往往非常驚人，以820萬價格來看，幾乎可以買下新北市某些區域的一戶公寓。
住商不動產北市區經理錢思明指出，從排名來看，皇翔御琚強佔前七名，排行中最低價也有590萬，緊追在後的為2015年4月成交的鈞藏，單價也在440-450萬，而日前成交的大直宜華，根據實價登錄資料，拆算後單個車位也達414萬元。
郎美囡表示，由於實價登錄並非每個案子都會揭露車位單價，灌入車位後往往會出現單價低於行情的狀況，讓買方見獵心喜，提醒購屋人若是購入有附車位卻未拆算的大樓或華廈，最好還是詢問當地車位行情後，自行或委託仲介拆算後再行決定購買與否，以免買貴還不自知。
台北市下周召開地價評議委員會預備會，進行三年一度的公告地價調整，巢運上午到市府門口舉行記者會，呼籲柯文哲落實「改變成真」政見，帶頭合理調整公告地價。
巢運發言人彭揚凱表示，中央政府已要求公告地價調整不應小於過去三年公告現值累計漲幅，但據巢運了解，包括台北市在內許多縣市，對於調升公告地價態度保守，連上述低標都不願做到。
彭揚凱表示，柯文哲不應「小錢精明，大錢迷糊」，他上任後省牛奶費、報章費，費用不過是幾十萬到幾千萬，但如果今年合理調高公告地價，就可一口氣為市府增加80億元的稅收。
學者花敬群表示，我國公告地價遠低於市價，如果要趕上日本水準，至少要調高五倍，要追上歐美則要調高十倍，現在只是要求合理反映過去三年公告現值，如果連這一點都做不到，要談什麼改變成真，恐怕是「被改變成真」。
房市景氣直直落，建商出現「減量保價」共識，最新市調顯示，此一策略效果不錯，北台灣三都在減量三成之後，迄至目前房價僅微跌2~3%，預料全年跌幅可望守在5%以內。
住展雜誌今天發布預售屋、新成屋建案最新市調，今年1～10月，北台灣新成屋、預售屋總推案量驟降到7260億元，較去年同期大減3200億，減幅逾三成，更比前年大減約四成。
其中，台北市今年前10月推案量僅約1442億元，年減達877億元，減幅逾37%，減幅為三都最大；新北市推案量約2945億元，年減約1500億元，減少的量體最大；桃園市案量約1688億元，年減幅也達32%。
台北市推案量減少最多的是信義區，在重稅打壓之下，今年只有一個新建案。新北市推案量減少最顯著的則是淡水，另外新莊、林口推案量與去年同期相比也降低不少。桃園案量減少最大的則在青埔重畫區。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年北台灣推案量銳減主因，一是過去幾年連續大量推案，不少建商手上都有相當數量餘屋，去化餘屋比推案重要；第二總統大選進入倒數，建商延後建案公開以避開選舉。
近來軍宅話題躍上火線，全國不動產企研室統計實價登錄資訊，發現過了禁賣年限的雙北市軍宅房價各自表述，像是信義區世貿新城、松山區健安新城微漲，高價的信義區信義新城小跌。
全國不動產統計，位於北市信義區莊敬路的世貿新城2013年每坪約69.3萬元，2015年漲到69.4萬元，漲幅0.1%；松山區三民路健安新城2013年每坪63.9萬元，2015年漲到67.1萬元，漲幅5%；板橋區文化路健華新城2013年每坪43.1萬元，2015年漲到44.1萬元，漲幅2.3%。
五股區民義路陸光新城2013年每坪28.4萬元，2015年漲到28.6萬元，漲幅0.7%；惟大安區四維路信義新城2013年每坪82.1萬元，2015年跌到76.9萬元，跌幅6%。
全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出，板橋區健華新城以及五股區陸光新城幾近持平，反觀大安區信義新城跌幅則約6%，受到政府管制影響，加上銀行對於高總價物件放款保守，因此總價較高的世貿新城、信義新城房價呈現持平到下修趨勢。
張(水靜)勻分析，目前雖然整體房市下修，但軍宅因配售給眷村居民時，多半以營造成本價配售，買進成本低，若又位於重劃區豪宅區，與豪宅共享交通便捷、生活機能，房價表現特別顯著，尤其近年才過移轉年限的軍宅，是自住及長期置產族的最愛。
遠雄建設今天在證交所舉行重大訊息說明會，遠雄建設出售北市忠孝東路6段21號房地和車位給遠雄人壽，獲利1.2億元；另外與內湖潭美和新莊副都心地主簽約合建。
遠雄建設表示，董事會通過處分台北市南港區忠孝東路六段21號地下二層5戶房地及17車位，予關係人遠雄人壽保險公司，房地處分價款新台幣4億6456萬元，每坪單價約26.36萬元；車位17位，處分價款3400萬元，每車200萬元；合計處分總價為4.9億元，預計獲利1.2億元。
另外遠雄建設董事會通過與地主信宇投資就台北市內湖區潭美段5小段125地號土地簽訂合作興建開發契約。雙方約定建方分取地上層房屋款佔房屋土地總價款的40%，地主分取60%；地下層車位無土地持分，銷售價款全數歸建方所有。
董事會另外通過與地主遠雄國際投資就新北市新莊區副都心段一小段53-1地號土地簽訂合作興建開發契約。雙方約定建方分取地上層房屋款佔房屋土地總價款的合作興建開發契約書簽約及取得建照後，便可開始進行40%，地主分取60%；地下層車位無土地持分，銷售價款全數歸建方所有。
兩起合建案，遠雄建設預計投入金額為內湖區潭美段個案投入約2億元；新莊區副都心段個案投入約6億元；待合作興建開發契約書簽約及取得建照後，便可開始進行。
經濟不景氣，產品價格直直落，減產保價是暫時因應的共識，房市研究單位統計，今年前10月北台灣新成屋、預售屋總推案量驟降到約7260億元，年減逾3成，更比前年大減約4成。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年來因房市買氣遲滯，建商普遍有減產的默契，減產風潮瀰漫北台灣三都，大幅壓低供給量，以致今年推案量能急縮。
據住展雜誌統計，今年前10月北台灣 3個直轄市推案量均同步縮減。其中，台北市推案量僅約新台幣1442億元，年減約877億元，年減約37.8%，減幅為 3都最大；新北市推案量約2945億元，年減約1501億元，年減約33.8%；桃園市案量約1688億元，年減約798億元，年減約32.1%。
何世昌指出，台北市推案最少的區域，是豪宅案居多的信義區，在重稅打壓下，豪宅案紛紛延後推出或觀望，今年只有一個新建案。
新北市推案量減少最顯著的是淡水，新莊、林口推案量也年減不少。桃園案量減少最大的區在青埔重劃區，連帶使得中壢與大園兩區推案量走低。
市府查違章再出招，社區機車停車位如有「二工」，改為大廳或健身房、閱覽室等休閒公設，建築物如在2010年前已請領建照執照，仍採列冊暫免罰款，但之後的就得按建築法規定，美美的大廳如果是機車位二次施工改建的，可能遭到罰款、限期改善或拆除。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這項規定主要是遏止新建物再違規變更使用機車停位，建議民眾在購買新成屋，特別是屋齡二、三年的房子，應對比竣工圖，看一樓與地下室竣工圖與現況是否相符，或者可以上網查詢是否曾經有報拆記錄，以保障自身的權益。
不少建商為增加賣相，將原本規畫的停車位，拿到使用執照後，透過二次施工方式，將一樓或地下一樓的機車停車位，改為美輪美奐的大廳，健身房等休閒公設，由於違規者不在少數，加上不少都已經移轉到一般社區中，若大規模查緝勢必造成住戶困擾，久而久之車位二工的問題也成了歷史共業。
代銷業者表示，社區機車位有數量限制，但不計容積，不少建商會規畫機車位，再變更公設後提供住戶使用，以往多在銷售時直接告訴住戶，拿到使照後負責施工，也有一些以提供管委會基金方式，由管委會施作；不過近年不少建商為免和住戶發生糾紛，已減少採用這種方式。
房仲業表示，針對車位二工改建公設，2010年台北市政府發布公告，對住宅區、或集合住宅社區原准汽車、機車位改為非停車位之其他公共使用者，採取違規列冊管理但暫免開罰，但日前市府進行命令修正，針對機車位，只有在2010年6月22日前申請建照執照的建築物，建管處仍採造冊暫免罰，但之後才申請建照執照的，就不符合暫免開罰條件，新修正命令在今年9月18日發布，並已在10月7日生效。
保險業投資不動產最低收益率將調降一碼，對國內房價會有何影響？財政部長張盛和表示，投資不動產比率會增加，對不動產行業的資金挹注會好轉；至於是否會使國內房價往上推？張盛和說，很難講，須看壽險業會不會把資金投入不動產行業。
張盛和說，壽險業也不是有資金就會投入，要看未來報酬率，若大家預期房價會下跌，壽險業怎會投入，所以也不一定。
此外，國內資金相當寬鬆，為何未投入股市？張盛和回說，不是說國內資金寬鬆，就會投入房市或股市，資金追求的是報酬率，要有報酬率的地方資金才會去，如果認為資金留在銀行報酬率高資金，它就會留在銀行，本金不會虧損，而且有正的利率，若投資，說不定本金也會虧，資金追求的是報酬率，每一個人的錢都不好賺，大家都小心。
張盛和表示，台股漲不上去，並非是到達高點，而是大家對台股基本面信心不夠。
金管會在2012年11月，一口氣將保險業投資不動產最低收益率「調高3碼」，自2.125%提高到2.875%；這道門檻，如同中央銀行對「特定地區」祭出的房市管制措施一樣，功效精準到位，把過去3年台北市商辦大樓標售市場一舉打趴。最近要不是行政院思索如何刺激景氣，金管會其實並沒有考慮要放寬。
由於早年曾有壽險業藉投資不動產「養地」，後來「保險法」修正，規定保險業投資不動產，須「有收益」，希望藉此防堵保險業者買地後不利用、卻養地賺投機錢的歪風。由於保險業是拿保險資金投資不動產，「保險法」做此規定，市場也接受。
但保險業投資不動產，到底「須要有多少收益」，則由金管會的「行政裁量權」決定。保險局在2011年訂出的標準是1.875%，由於低於當時台北市商辦大樓租金報酬率標準，業者並無太多意見；但2012年底，金管會認為房市已過熱，一舉拉高這道收益率門檻，並追加「金八條」和長達9個月的不動產禁買令。
此後，2.875%就如同魔咒一般，牢牢限制壽險業投資不動產，尤其雙北市精華區，壽險業再無出手可能；因為若要符合這道報酬率門檻，壽險業出價不能過高。新光人壽今年10月在台北市信義區連賣2棟商辦大樓，都乏人問津，主因就是壽險業無法出價到「標售底價」，因為出價一高，就不符合門檻要求，
但金管會畫的這條線，始終有爭議；因為若要打壓保險業投資不動產，應該以全台灣房市投報率為標準、至少「六都」要一樣，但2.875%這道門檻，「擺明就是針對雙北市不動產」，並在過去3年一舉將雙北商辦大樓標售市場打入冷宮，但保險業投資中、南部房產，受到干擾並不大。
「凍結」達三年的保險業投資不動產最低收益率，終於調降了。金管會保險局昨天宣布，下周起調降保險業投資不動產最低收益率零點二五個百分點，自現行的百分之二點八零五，降至百分之二點五五五。
握有大筆資金的保險業投資土地限制鬆綁，市場解讀，有助商用不動產交易活絡。
壽險公會理事長許舒博表示，此舉將提高壽險業投資不動產意願，可有效刺激景氣。國泰、富邦及新光人壽都表示，若有好標的，會考慮進場投資。像新光人壽十月買下台北市士林附近土地，國泰人壽本周也因為物流園區需求，投資楊梅土地。
元大人壽昨日也宣布購置台北市南京東路二段的不動產，以六點八億元買下六十二點九二坪土地，換算每坪價位達一○八五萬元，將連同今年購置的附近土地，用來興建容積四千九百坪的總部大樓。
對於未來景氣的動向，台灣經濟院上午表示，景氣谷底開始出現了，根據調查廠商的看法，製造業看到一些春燕，預估明年第一季，或是明年農曆過年期間，就是景氣回溫的確切時間點。
台灣經濟研究院上午公布11月景氣動向，廠商對未來景氣看法悲觀程度降低，製造業及營建業均出現反彈走勢，服務業則是跌幅減緩。製造業營業氣候測驗點結束連續4個月的下滑，出現久違的指數回升。
台經院調查製造業、服務業、營建業廠商對未來景氣的最新看法，製造業看好走勢的比例出現增加，看壞占比下降，其中，育樂用品業的看法最為樂觀。台經院長林建甫表示，觀察國際經濟數據表現，美國與歐洲經濟回溫態勢仍穩健，而中國、東南亞國家也在政府推出刺激政策的情況下，經濟表現可望獲得支撐，製造業將首先感受景氣的反彈。
股市 不動產 新聞 
