不動產資訊

2015-11-24 22:58聯合報 記者孫中英╱即時報導

金管會在2012年11月，一口氣將保險業投資不動產最低收益率「調高3碼」，自2.125%提高到2.875%；這道門檻，如同中央銀行對「特定地區」祭出的房市管制措施一樣，功效精準到位，把過去3年台北市商辦大樓標售市場一舉打趴。最近要不是行政院思索如何刺激景氣，金管會其實並沒有考慮要放寬。

由於早年曾有壽險業藉投資不動產「養地」，後來「保險法」修正，規定保險業投資不動產，須「有收益」，希望藉此防堵保險業者買地後不利用、卻養地賺投機錢的歪風。由於保險業是拿保險資金投資不動產，「保險法」做此規定，市場也接受。

但保險業投資不動產，到底「須要有多少收益」，則由金管會的「行政裁量權」決定。保險局在2011年訂出的標準是1.875%，由於低於當時台北市商辦大樓租金報酬率標準，業者並無太多意見；但2012年底，金管會認為房市已過熱，一舉拉高這道收益率門檻，並追加「金八條」和長達9個月的不動產禁買令。

此後，2.875%就如同魔咒一般，牢牢限制壽險業投資不動產，尤其雙北市精華區，壽險業再無出手可能；因為若要符合這道報酬率門檻，壽險業出價不能過高。新光人壽今年10月在台北市信義區連賣2棟商辦大樓，都乏人問津，主因就是壽險業無法出價到「標售底價」，因為出價一高，就不符合門檻要求，

但金管會畫的這條線，始終有爭議；因為若要打壓保險業投資不動產，應該以全台灣房市投報率為標準、至少「六都」要一樣，但2.875%這道門檻，「擺明就是針對雙北市不動產」，並在過去3年一舉將雙北商辦大樓標售市場打入冷宮，但保險業投資中、南部房產，受到干擾並不大。

就連金管會自己也承認，全球除台灣之外 ，應沒有國家的金融主管機關，會要求保險業投資不動產「要有收益」，以及報酬率須達到多少。尤其金管會訂定這道收益率的標準「幾無市場原則可循，更扼殺保險業投資專業判斷」。但也沒有多少首長敢擔下「放寬」保險業投資房市風險，若不是行政院逼金管會交刺激景氣功課，金管會在今年底前，本來根本沒考慮要放寬門檻。

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