好房網News記者林美欣／台北報導 明年房地合一稅正式上路，奢侈稅同步退場，2015年買賣雙方僵持不下的價格認知，讓全年交易量可能創下有統計以來的次低量，27萬保衛戰就看到年底前的表現。2016年諸多不確定因素消除後將有助於交易量回溫嗎？房價曲線繼續走低嗎？永慶房產集團業管部協理鍾穎麟認為2016房市有九大趨勢。 鍾穎麟分析2016房市有九大趨勢

一、全台面臨超過10萬戶的超大賣壓，房價續跌，奢侈稅退場，再加上建商推案、餘屋量體大，全台湧出10萬以上新供給量。房地合一有賺才課，加強屋主降價誘因，降價趨勢難改變。

二、打房政策未加碼，大選干擾結束，自用、置產客回籠，政治、政策環境明朗，經濟基本面平穩，自用、置產仍為市場主力。第二季後買氣將開始加溫，下半年交投小幅彈升，較2015年量增至少兩成。

三、全球資金豐沛、利率仍低，房價大跌不易，歐、日、中擴大貨幣寬鬆規模，市場資金仍多、成本仍低，難以出現破壞性的拋售價。台灣無升息急迫性，且限貸管制還有微調，年降幅仍維持10%內。

四、市中心、中古屋有感降價，成交量先落底、先反彈雙北市蛋黃區價量修正大，市場先回歸基本面。中古屋輕稅、議價空間大，帶動量能回升。

生活中心／綜合報導 潤泰集團27年前興建台北市辛亥路的「潤泰雙子星大樓」，因為自行檢測出是海砂屋，總裁尹衍樑決定主動出擊，告知住戶必須拆除重建，昨（30）日件案開始動工，最快2018年10月，103戶原住戶就能搬進一樣大小的新家，而且房價會從現在的每坪70幾萬飆漲到150萬，約漲了2.8倍，居民非常感謝，還拉起紅布條謝謝潤泰集團。

▲潤泰雙子星居民掛起的紅布條。 根據《蘋果日報》的報導，位在台北市辛亥路、汀州路口的潤泰雙子星大廈，3年潤泰集團進行例行檢查時，發現有鋼筋外露、混泥土剝落的情形，當判定為海砂屋後，潤泰集團總裁尹衍樑決定打掉重建，並從原本的12樓增建至15樓。 據了解，潤泰集團已向台北市政府申請每戶搬遷補助20萬元，1樓店面每坪補助900元、住宅每坪600元租金，預估3年補助近1億元，讓當地住戶直呼：「彷彿中樂透！」

▲重建後房價翻倍。 更多三立新聞：選前拋稅改遭質疑　張盛和澄清：成功不必在我

原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/119103113595.html

2015-12-12 18:56 中央社 台北12日電

由經濟部工業局規劃辦理的「空總創新基地APP創意園區」今天舉行揭牌儀式，行政院長毛治國表示，創意園區不僅是創新實踐的場域，更是實現人本價值的具體方案。

空軍總部舊址過去由於是軍事重地，四周布滿高牆隔開民眾，近年遷移後，內部大片土地一度引來各種開發規劃，但今年2月行政院拍板決定，全區以現況保留不開發，並活化成為TAF空總創新基地。

毛治國今天在揭牌儀式致詞時表示，此次將空總舊基地打造成為創客村APP創意園區，目的不僅是提供青年創業團隊的創意實現場域，更讓已有成果的創業團隊共同朝向建立青年創投團的概念邁進，為偏鄉小校直播聯盟、智慧醫療科技復健等社會人文議題，尋找創新的實現方案。

工業局長吳明機表示，APP創意園區已培育超過100個新創團隊、約1000位創業人才，帶動成立25家新創公司，吸引創投投資與合作生產、創造就業機會；未來APP創意園區將持續培育更多創新人才與創意產品，並在政府資源輔導下，培育拔尖育成團隊，將帶動全國創新行動育成的快速發展，創造青年創新創業高峰。

工業局表示，空總創新基地APP創意園區期待以多元創新，從人文和公益出發，提出創新創意方案，解決社會問題，在科技面、經濟面、文化面、教育面等不同面向，都可產出源源不絕的創新模式，進而加以實現，造就更多元的創業成果。

2015-12-08 11:21 聯合新聞網 綜合報導

再過三個禮拜，今年就要結束，明年房價究竟會漲還是跌，是許多網友關心的話題。根據日前好房網調查房市關鍵字指出，今年2015年代表字為「等」，明年2016年期望字則是「跌」，不少民眾期待房價能持續向下修正。

網友們關心房價未來走勢，好奇明年房市有沒有「崩盤」的可能，有人在mobile 01發問說，有沒有誰曾經歷過以前台灣房市崩盤？很想知道那時候的情況到底有多慘。

再個幾個禮拜，房地合一就要上路了。 本報資料照

歷史推回三大轉折點：921大地震、SARS、金融海嘯

時間倒退回1999年，正好是921大地震發生那年。網友jojoyaro說，他結婚後原本就計畫買房，沒想到這麼一震，看過的預售屋變爛尾樓…，後來又碰上藍綠第一次政黨輪替，這幾年累積下來的心得是，不管房市短期跌價如何，「後來換屋跟添購，都是找選前，或政策變化的那段時間。」

2015-12-05 13:23:58 聯合晚報 記者游智文／台北報導

明年開春房市有3大危機，想賣屋最好趕在年底前售出。 報系資料照

2015年邁入尾聲，房仲業表示，明年開春房市有三大危機，有售屋打算的屋主，最好儘早規畫、適度讓利，趕在年底之前售出。

一、奢侈稅解禁

2015-12-04  16:51 〔記者徐義平／台北報導〕
根據內政部統計處資料顯示，今年10月的核發使照數量高達1.3萬戶，創下2008年1月以來的單月新高量，而今年全年的建照數量有機會寫下2009年以來的新大量，預料使照數量可望超過去年的9.2萬戶，由於年底前往往是建商趕交屋的高峰期，加上明年1月1日房地合一就上路，因此民眾與開發商都希望能夠在新制上路前盡早交屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，當景氣狀況由高點反轉往下時，開發商當然會希望盡早交屋，避免購屋人因為房價下跌而增加交屋難度，一方面也希望快點回收資金躲避寒冬，而今年底前交屋還可以未來出售可適用舊制，避開房地合一新制，加上明年1月1日的公告土地現值價格仍持續看漲，跨年度可能會讓土地增稅增，因此眾多因素匯集之下，可發現10月的使照數量就出現明顯爆量。

若以區域表現來看，今年以來前10月累計核發使用執照約7.6萬戶，其中以新北市、桃園市與台中市的量最大，新北市今年累計前10月核發使照數量為1.36萬戶，桃園市則核發1.23萬戶，台中市則核發1.17萬戶，台北市則僅有約4600戶，相對新落成的房屋數量位居六都之末，平均每月每個行政區核發使照數量不到40戶。

曾敬德表示，過去新成屋落成因為受到奢侈稅牽制，交屋後馬上拿出來賣的數量有限，但奢侈稅明年一月一號落日後，少了奢侈稅的壓力，新成屋釋出待售的量可能會因此增加，不過近兩年北部地區的預售案取得成本也高，雖然可能出售量會增加，但礙於取得成本較高，與部分認虧的已經先行出場的情形之下，新交屋的房子賣相雖好但賣價不一定可以打動買方的心。

2015-12-03 17:15 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

信義房屋以「仲介服務」及「開發事業」兩大事業體系揮軍中國巿場，近來有成績，2015年前11個月仲介服務表現較2014年同期成長近7成，而開發事業也有斬獲，2015年底在上海嘉定主推「信義嘉庭」，由於將社區營造概念融入建案規劃中，目前推出約385間24至45坪房屋，已銷售逾7成，銷售金額約人民幣6.2億元，預計2016年第1季將可完成銷售，目前也正進行其他土地購置計劃。

雖說中國房仲巿場互聯網成風潮，但交易糾紛層出不窮。上海信義房屋總經理信泓浚表示，信義房屋研究客戶需求，推出三大保障、五大服務，是業內唯一與政府指定平台合作，推出交易資金監管平台，更推出簽前查封先行墊付、房產安全百萬保險服務，客戶不怕付訂後房屋被查封、購屋後二手房內家電等問題，均由信義房屋提供保障。

信義房屋除在中國二手房市場站穩腳步外，亦積極開發建案。信義置業總經理陳慶洪表示，目前已推出的「信義嘉庭」案主要以融入社區營造為特色，明確的市場區隔，甫推出就受到高度關注，後續推案除完成18地塊未公開房源銷售外，擬於2016年第2季開始17地塊銷售，目前在售價格每平方米約人民幣2.5萬元。

展望2016年，信泓浚表示，信義房屋在中國除持續以服務導向，推出創價服務外，更將落實新人培育與商耕結合策略，並精進現有系統及數位化工具，進而提高客戶黏著度，預計2016年開立直營店93家，信義房屋中國直營店總數亦將於明年突破200家。

原文網址：http://udn.com/news/story/6/1354638

2015年12月04日 04:10中國時報 呂昭隆／台北報導

國民黨副總統參選人王如玄3日針對軍宅問題表示，選舉不要淪為口水戰，到法院才能講清楚。（陳育賢攝）

國防部政戰總局3日表示，眷改房屋依法在5年內不能移轉，如果移轉，國防部可以強制收回，圖為位於板橋的健華新城。（季志翔攝）

國民黨副總統參選人王如玄購買多戶軍宅爭議延燒，軍方將全面清查目前還在閉鎖期內眷改戶。國防部政戰局長聞振國昨在立院表示，目前國軍眷村改建案，還有5處基地約2200戶配售尚未超過5年，國防部將全面清查是否有違規逾約買賣情事。

2015-11-30 20:50:01 中央社 台北30日電

前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚今天在臉書發文表示，房地產價格大漲，應合理調漲地價稅。他批評現任副市長林欽榮，應避免混淆視聽，讓地價稅無法合理調整而圖利大地主。

張金鶚日前投書媒體，認為房地持有成本太低，遠低於汽車，導致房地無效利用，空屋充斥，投機囤屋，更造成地方財政短缺，建設不足，地方自治無法落實。因此今年底公告地價的調整政策如何實踐，正好可以清楚檢驗總統參選人及政黨對居住正義的態度與作為。

媒體報導，林欽榮在26日時說，台北市很多公辦都更推不下去，因為房屋稅那麼高，連都更都被懲罰。另外地租不穩定，現也正在調節，前兩天又有某位曾擔任副市長的先生，鼓勵把地價稅無限制調高，「不在其位要尊重其位的人，應該要穩定。」

2015-11-30 14:00 中央社 台北30日電

永慶房產集團研究發展中心統計，北市11月交易量較10月量增21%，新北較10月量增22%，桃園較10月交易量成長16%，新竹縣市則持平，台中微增2%，台南和高雄略增10%、3%。

從 7都交易量明顯發現，輕稅與年底購屋潮的帶動效果，再加上有感降價，先跌先反彈，北中南大不同；北台灣在輕稅與剛性需求的雙重誘因下，民眾購屋態度轉而積極，加上房價明顯修正，促使交易量回溫。

至於房價部分，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說， 7都房價均呈現上下微幅修正。北市中古屋平均單價降至59.2萬元，連續2個月跌破60萬元大關，是102年3月以來最低水準，若與去年5月高點65.1萬元相比，跌幅9.0%；新北單價30.4萬元，也是102年5月以來新低紀錄，與去年3月高點36.7萬元比較，跌幅高達17.2%。

2015-11-30  15:58 〔記者鍾泓良／台北報導〕

台北市地政局公布台北市8月住宅價格指數及不動產價、量動態分析，月全市交易量共802件，較上月減少10.89%，交易量連4月下跌。而住宅價格指數116.34，微幅上漲0.44％，終止連2月下跌，相較去年同期仍下跌1.40％，月線略有上揚，季、半年線則呈微幅下跌或上揚，中長期價格變動仍陷入膠著。

8月全市交易量共802件，較上月大幅減少10.89%，交易量已連續3個月跌破1,000件，顯示市場觀望氣氛濃厚，交易動能持續低迷。而8月交易件數由中山區以121件連續8個月居冠，但較上月132件霞華11建，減少幅度8.33%，顯示交易熱度已走冷；交易件數最少的行政區則續由南港區連3個月探底，僅31件。

分析建築型態案件，住宅大樓仍為購屋首選，占整體買賣交易比例53.37%，交易量較上月減少7.56%；公寓交易量減少11.74%；套房交易量減少16.42%；其他（商辦、店面）交易量減少21.43%，占比5.48%。

2015-11-29 19:27 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

潤泰創新27年前已完工、位於台北市辛亥路、汀州路口的「潤泰雙子星」，2012年時，在公司做社區例行性巡視檢查，發現社區有海砂屋問題，並在2013年進行列管，2014年12月中最後一戶住戶簽下同意戶，正式開啟全案的重建之路，並在今日進行動工典禮。潤泰創新總經理李志宏表示，這是良心問題，即使賠錢、潤泰也會「撩落去」去做，讓103戶住戶能安心重回家園。

李志宏表示，重建後的「潤泰雙子星」規劃34.5、41.4坪兩種坪數，潤泰創新投入興建成本近15億元，但僅分回13~15樓（24戶）、不到兩成，對一般都更案建商分回至少要三、四成以上來說，該案是賠錢貨、完全蓋不起來；以全案來說，初估潤泰新將虧2億元以上，但即使賠錢、潤泰也會「撩落去」去做，讓103戶住戶能安心重回家園。

李志宏指出，台灣工資高漲，政府又拚命加稅，地主又不願意降地價之下，因此造成近期房市交易量低迷。以長期來看，雖然市場交易量不振，不過同業也不可能賠錢賣屋，認為台北市市中心房價要跌也不太容易。

潤泰新總經理李志宏今日表示，潤泰雙子星重建案即使賠錢、潤泰也會「撩落去」去做，讓103戶住戶能安心重回家園。陳美玲／攝影

原文網址：http://udn.com/news/story/6/1345607  

2015-11-29 12:49:32 聯合報 Apple House房屋自售平台總經理葉國華

Apple House房屋自售平台總經理葉國華

北市府日前宣布松山機場2020年將完成遷建，首都圈天空解嚴，松山機場不再飛飛機，周邊3千多公頃土地不僅解除航高限制，雙北市、基隆皆受益，還多出空間打造北市最重要綠地「中央公園」，串連圓山自然景觀公園、基隆河岸濕地公園，成為330公頃都市之肺。

這整套政策規畫初步看來，對大台北都市景觀將有很大助益，外界也不斷說機場周邊的房價跟著起飛了。不過，除生活環境改善，松機是否遷建仍牽涉到許多首都城市商業競爭力的重要問題，政府實施此政策時更該多些思量。

國民黨副總統參選人、前勞委會主委王如玄近期因轉賣照顧軍眷之軍宅而獲利，引發喧然大波，而全國不動產企研室統計內政部實價登錄資訊，卻發現過了禁賣年限的雙北市軍宅在房價上各自表述，像是信義區世貿新城、松山區健安新城、板橋區健華新城以及五股區陸光新城幾近持平，反觀大安區信義新城跌幅則約6％，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，受到政府管制影響，加上銀行對於高總價物件放款保守，因此總價較高的世貿新城、信義新城房價呈現下修趨勢。
 
張瀞勻分析，目前雖然整體房市下修，但軍宅因配售給眷村居民時，多半以營造成本價配售，買進成本低，若又位於重劃區豪宅區，與豪宅共享交通便捷、生活機能，房價表現就會特別顯著，尤其近年才過移轉年限的軍宅，是自住及長期置產族的最愛。像是屋齡9年的板橋區健華新城，鄰近捷運板橋站和新埔捷運站兩大捷運站，與豪宅區共享機能，因此過了5年限售期後，交易熱絡，價格也節節攀升，不過近年因為房市管制，在房價下修的態勢之下，房價仍逆勢上揚2.3％。
 
而五股區陸光新城屋齡僅8年，雖有民義路一段及五福路生活機能，但因周邊沒有捷運，目前居民僅能靠公車及自備交通工具通勤，因此近三年房價漲幅僅約0.７％；至於屋齡11年的松山區健安新城在精華區仍上漲5％，主因是建商有口碑、社區管理佳，更曾入選台北市優良公寓大廈評選冠軍，因而釋出量非常稀少，房價自然表現較佳！
 
興建年份早的軍宅因經過房市景氣起伏，並轉售多次，單價、總價不斷墊高，加上隨著房市景氣轉冷、銀行對於市中心高總價物件放款謹慎，買賣雙方對於價格認知差距大，迫使房價下修，像是屋齡21年的大安區信義新城跌幅約6％。
 

 張瀞勻也提醒，購買軍宅有幾項注意事項，第一軍宅公設比約40％，公設包含停車位，因此若購屋族僅觀察實價登錄成交單價，而未拆算車位價格，往往成交行情低於區域行情許多。第二，軍宅有5年買賣限制，部分投機者，會私訂買賣契約，先以租賃方入住，禁賣期解除後再過戶、也有人選擇使用銀行信託制，到期後再由屋主過戶給買方，不過這兩種方式，買方都必須承擔過戶風險，不可不慎！

全台農地上多達6到8萬的違法鐵皮工廠可說是歷史沉痾，今年9月經濟部公告《特定地區個別整體變更編定為丁種建築用地興辦事業計畫審查與作業要點（以下簡稱《要點》）》，明定186個特定地區中，44個一般農業區裡的違章工廠，在取得臨時工廠登記下，可向地方政府提出變更為丁種建築用地的申請，據了解，這44個特定地區面積廣達124公頃，約有114家工廠，未來可望就地合法化。

經濟部通過的這項《要點》遭外界抨擊大開後門，讓違章工廠就地合法化，為此，經濟部在立委田秋堇要求下昨天舉辦公聽會，會場上砲聲隆隆，公民團體和業者各成兩派。

環團認為，農地要回歸農用，經濟部應輔導業者協助劃入合法工業區；業者表示，工業區的規模根本不容中小型企業，而要通過經濟部的臨時工廠登記不容易，根本不如外界說的就地合法那麼簡單；日前農地遭工業廢水汙染被插牌公告的農民則無奈表示，「為何政府不提供一個讓雙方都可永續經營的管理方式？」

經濟部中部辦公室科長雲瑞龍表示，昨天公聽會各方陳述的意見，經濟部會帶回參考、討論，但《要點》已經公布，目前也有工廠開始向地方政府提出申請，基本上經濟部仍會跟著現有規劃協助這些工廠取得合法經營。

中南部一帶處處可見農地旁蓋有違章工廠。（圖片提供／台南社大）

2015-11-27 13:36 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

銀行對各年齡層房貸核貸的成數及利率，產生明顯差異，近來有年輕年成數及利率雙增的現象。聯合徵信中心資料顯示，2009年第1季到最新資料2015年第2季間，整體核貸成數略增1個百分點，可是平均貸款利率卻增加了0.19個百分點，若以年齡層為標準，會發現平均核貸成數與平均貸款利率均集中增加在35歲以下年輕族群，其中30歲以下貸款成數增加最多，利率卻也是增加最高的一群。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段銀行鑑價雖然保守，但收入穩定具有財力證明的年輕人仍是銀行喜愛的客戶類型，因此放貸條件優於其他年齡層。

根據這份資料可以發現，在貸款成數上，雖然2015年第２季比2009年時增加了1個百分點，可是卻發現增加在35歲以下年輕族群為最多，而46至60歲的族群，貸款成數不增反減，徐佳馨分析，除與標的物有關外，中年人貸款成數降低可能與總價、第二屋以及本身自備金額增加有關係。而年輕人貸款成數增加除與首購客戶條件較優勢外，總價不高可能也是核貸成數偏高的理由。

就整體利率來看，今年第二季均突破2%水位，整體增加了0.19個百分點，其中以20-25與26-30歲族群增加幅度最多，分別為0.38個百分點與0.36個百分點，幾乎是全體的一倍，徐佳馨分析，雖然看起來增加幅度最大，可是就利率來看仍是所有年齡層中，房貸利率較低的一群，應是2009年對於首購客戶的優惠房貸所致，也讓年輕族群呈現貸款利率增幅大，卻仍維持低檔的特殊狀況。

原文網址：http://udn.com/news/story/6/1341641

2015-11-27 12:27 經濟日報 記者游智文╱即時報導

開出大台北房市降價第一槍的土城「大同莊園」今天開工，負責銷售的海悅國際總經理曾俊盛表示，大同莊園開賣四個月，賣出近8成、累計來客達5、6千組，顯示市場購屋需求仍大，預料明年1月16日總統大選結束，房市就會出現一波小陽春。

他說，接下來房市還是會持續盤整，但最壞的時間點已經過去，後年年初買氣應該就會爆發。

位於土城中央路，原為大同公司土城廠的「大同莊園」預售案，今年七月對外公開，稍早周邊包括華固新綠洲、國泰金城等建案成交價都站上五字頭，大同莊園開出一坪45萬元的均價，震撼當地房市，也是大台北地區第一個降價預售案。

曾俊盛表示，當初訂價主要是考量土城房價從一坪30多萬，一下子由華固推出的「新綠洲」推升到一坪48萬到50萬元，但當時景氣正好，而大同莊園則是面臨景氣低點，以大同莊園萬坪基地條件，開五字頭也可以去化，但時間會拉長，多方考量下，因此決定用一個客戶較能接受的價格，結果顯示策略是成功的，大同莊園可說是今年全台賣得最好的建案。

曾俊盛表示， 房市不景氣已維持兩年，從去年到現在房價已回修10~15%，再回修5%，部分重畫區到10%已到極限，再經一年盤整，在推案量減少，餘屋去化下，後年初房市買氣就會明顯回升。