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2015-11-27 13:36 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

銀行對各年齡層房貸核貸的成數及利率，產生明顯差異，近來有年輕年成數及利率雙增的現象。聯合徵信中心資料顯示，2009年第1季到最新資料2015年第2季間，整體核貸成數略增1個百分點，可是平均貸款利率卻增加了0.19個百分點，若以年齡層為標準，會發現平均核貸成數與平均貸款利率均集中增加在35歲以下年輕族群，其中30歲以下貸款成數增加最多，利率卻也是增加最高的一群。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段銀行鑑價雖然保守，但收入穩定具有財力證明的年輕人仍是銀行喜愛的客戶類型，因此放貸條件優於其他年齡層。

根據這份資料可以發現，在貸款成數上，雖然2015年第２季比2009年時增加了1個百分點，可是卻發現增加在35歲以下年輕族群為最多，而46至60歲的族群，貸款成數不增反減，徐佳馨分析，除與標的物有關外，中年人貸款成數降低可能與總價、第二屋以及本身自備金額增加有關係。而年輕人貸款成數增加除與首購客戶條件較優勢外，總價不高可能也是核貸成數偏高的理由。

就整體利率來看，今年第二季均突破2%水位，整體增加了0.19個百分點，其中以20-25與26-30歲族群增加幅度最多，分別為0.38個百分點與0.36個百分點，幾乎是全體的一倍，徐佳馨分析，雖然看起來增加幅度最大，可是就利率來看仍是所有年齡層中，房貸利率較低的一群，應是2009年對於首購客戶的優惠房貸所致，也讓年輕族群呈現貸款利率增幅大，卻仍維持低檔的特殊狀況。

原文網址：http://udn.com/news/story/6/1341641