房市進入寒冬，最新市調指出，目前每四名屋主就有一人有售屋意願，主要是認為未來房價上漲不易，另外也有不少屋主希望趕在明年房地合一上路前，盡早獲利了結。
群義房屋本月初委託市調機構針對持有不動產民眾進行調查，有近25%受訪者表示考慮售屋，售屋原因，以「未來房價不易上漲，想及早出售獲利了結」占37% 最多，其次為「明年房地合一稅制上路，出售房屋成本增加，想趕在年底前脫手」，也占了近三成，另外有自住換屋需求則占16%。
台北國稅局表示，民眾買預售屋，但在預售屋尚未完工交屋前，即轉手出售，屬於權利交易，其所得應併入出售年度的綜合所得稅結算申報，而非屬不動產交易所得。
國稅局官員說明，民眾購買預售屋，若仍在興建中即出售，代表尚未交屋，也尚未辦理移轉登記，因此並非該房地產的所有權人，此時出售的屬「房地移轉請求權」，也就是俗稱的預售屋「紅單」。
因此，納稅義務人出售預售屋的所得，是將該權利出售所獲得的利益，屬於所得稅法第14條規定之財產（權利）交易所得，納稅人應以交易時的實際成交價，減除原始取得成本與費用後的餘額為所得額，併入出售年度的綜合所得稅申報。
官員表示，納稅人如未依規定申報經稽徵機關查獲，除補稅外，倘查得漏報所得額超過25萬元，且漏稅額超過1萬5千元，將依所得稅法第110條規定處罰。
年底是新婚族購屋旺季，房仲業表示，新婚族買房子要把握「付得起」與「上班方便」兩大原則，不要想太多，才比較容易買到滿意的房子。
住商不動產業務副總劉明哲指出，新婚族多為首次購屋，買房前對房子常有很多想像，但往往不是超出負擔，就是不切實際，買到生活很不方便的房子。
他表示，要讓買屋不成為太大負擔，第一要務就是好好算起一下兩人手頭上有多少資金，留下急用金後，其他作為自備款，接下來再用自備款反推購屋總價，然後再依總價計算房貸總額及每月本息還款金額。
房價再漲有限，有近25%屋主有意賣房。（圖／中時資料庫） |
今年房市進入寒冬，全台交易量創10年來新低紀錄，雖然大多屋主普遍都有認知，賣房必須降價賣才有機會成交，但因房貸利率低，屋主降幅大多在1成左右，而買方期待買便宜，較為觀望，導致今年交易窒息，根據市場調查，每4位屋主就有1位有售屋意願，顯示不少屋主希望趕在明年房地合一上路前，盡早獲利了結。
群義房屋委託波仕特市調機構，針對持有不動產的民眾對房市看法調查，統計時間為2015年10月12日至11月2日，共回收有效問券501份，其中屋主願意售屋的降價幅度有6成9在10%以內，另不願降價的屋主則約2成左右。
6成9屋主 願意降價10%內
股市 不動產 新聞 
