2015-11-09 11:19:04 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

10月商用不動產市場露出曙光，包括國泰、新光、富邦、元大及中信五家壽險業者10月在商用房地產均有所嶄獲，陸續購入不動產，且不論投資、自用，都有區域加碼意味，總成交金額近50億元，10月動能回暖，令商用不動產市場為之一振。

10月初高鐵局標售烏日站區土地，國壽就進場加碼2筆土地，將用於興建自用辦公室，延續年初的投資；元大人壽今年3月向國產署標下南京東路二段的土地，10月加碼買下緊鄰該地的旅館，整合兩筆土地產權，用以興建元大人壽未來的總部大樓；富邦人壽購入桃園市桃園區頂級辦公室3個樓面，提供當地人員做辦公室使用。

新光人壽購入士林區百齡段445坪土地，準備投資興建中價位出租住宅；中信壽購入亞洲廣場大樓，則是10月案件中，唯一單純投資性質的案件，標的本身帶有收益率3.67%的租約，又是商場建物，屬報酬率佳的穩定投資案件，自然吸引買家搶標。

2015年11月09日 14:47時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

房地合一僅剩不到兩個月就要上路，雖然買氣有所表現，不過賣方結構倒是悄悄改變，住商不動產企劃研究室統計今年10月1日至11月8日的新委售量發現，全台較上季同期(7月1日至8月8日)萎縮35.9%，其中北市縮幅最大，達43.8%，在產品類型上，除北市仍以2000萬以上物件比重占最高之外，新北以南在中低總價的委售量上均占有較大比重。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於房地合一沒有日出條款，所以大多數的屋主並無影響，而近期價格表現不佳，買方殺價幅度大，無奢侈稅壓力的屋主寧可且戰且走，應該是目前委售表現相對弱勢的主要因素。

綜觀各區域委售狀況可以發現，與上季同期相比，全台平均量縮35.9%， 其中以北市43.8%的縮幅最多，其次是新北的40.2%，台中與台南縮幅不到三成，徐佳馨指出，隨著市場震盪幅縮小，加上未來升息遙遙無期，許多屋主心生觀望，此外，目前房仲業者也多將重心放在成交議價，而非開發屋主，也是新委售量縮的因素，時至年底，有奢侈稅問題的屋主應會等待明年，無奢侈稅壓力的屋主不急於一時，應是委售明年量縮的因素。

除了量縮外，在價格結構上倒有些頗值玩味之處，北市委售大宗仍集中在2000萬以上中高總價，比重將近4成，特別是高總價住宅，在持有成本增加的狀況下，委售也乏人問津，成為市場上的燙手山芋，而新北在1500萬以下委售量較多，和新重劃區賣壓浮現有很大的關係，而桃園以南都以低價為主，徐佳馨認為，這些類型其實仍是市場上自用客戶有機會買單的價格帶，此時出售比重仍居高水位除與屋主想要力搏最後一波的壓力外，也顯見這幾年投資客主攻中低價的態勢。(時報資訊)

原文網址：http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151109003761-260410 

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2015-11-09  11:02 〔記者李靚慧／台北報導〕

中信金（2891）本週2將召開法人說明會，已成為金控子公司的台灣人壽，因連續三年RBC（資本適足率）達250%以上，已提出提高海外投資上限至45%的申請，以海外平均收益率5%計算，未來一年可增加10至20億元的獲利。

台灣人壽已在上月正式併入中信金控，中信金也隨即在10月份的自結獲利中，認列台壽保2億元的獲利，讓中信金10月份單月稅前盈餘達27.02億元，不過，未來台壽保對中信金的貢獻可望進一步提高。

台壽保（8日）舉行大型「企業志工日」，台壽保董事長許舒博於會場指出，台壽保目前海外投資上限為40%，由於已連續三年RBC（資本適足率）達250%以上，已向主管機關提出申請，將海外投資上限由目前40%提高至45%。