不動產資訊

記者林金池／新北報導 新北市「簡易都更」暴增！自去年汐止、今年板橋等2案順利動工後，新北市都更處最近1個月內，共收到13件簡易都更申請案，一般都更案竟掛零，兩者比例相差懸殊，足證「時間就是金錢」，業者也從原本的爭取容積，轉為爭取時效。 新北市積極推動「簡易都更」，縮減都更時程，希望趕快將新北市老舊建物全面翻新。圖為新板特區的風貌。（截取自中時電子報） 新北市首件簡易都更案，從去年11月底在汐止動土後，創下從申請到動工僅耗時3個月的紀錄；今年5月板橋簡易都更案動工後，逐漸炒熱風潮，成為老舊公寓住戶爭相詢問的項目。 新北市都更處副處長謝登武指出，一般都更案與簡易都更最大不同是不包含容積移轉，前者的容積獎勵上限是150％，後者則是120％，表面看來，建商與地主好像少賺3成，但兩者時效天差地遠。一般都更案的都審時間約3年半，但簡易都更的都設審議不到3個月，考量「時間就是金錢」，且拖得愈久變數愈多，建商寧願少點容積獎勵，也要快速完工。基地面積500平方公尺（151坪）以上、全體住戶同意，基地臨路、滿足環境友善退縮，即符合簡易都更條件。 目前已審議通過，成為新北市第3個簡易都更案的勤樸建設經理廖思寧表示，簡易都更的法條早就存在，但基地面積門檻過高，業者興趣缺缺，直到去年降低基地面積，汐止、板橋案陸續通過後，業界才發覺好處多多。 他說，公司去年以一般都更的合建方案，規畫板橋南雅南路都更案，後改成簡易都更，要是一般都更案，可能現在還躺在城鄉審議階段，以雙北老舊公寓林立的現況，非常適合這項新方案。

原文網址: Time is money　簡易都更案暴增 

作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月31日 上午5:50

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

台北萬華區最近出現一件近年最大都市更新案預售案，130名地主中，共分回約200戶，當中，有個神祕大戶地主分回約100戶，據了解，該地主是清朝時期就持有土地的「同仁院」，百年下來獲利可觀。

萬華貴陽街上、基地1431坪的預售案「全坤威峰」，近日公開，由於接待中心蓋得像咖啡館，還有不知情的自由行觀光客進去點咖啡。這個百分之百住戶同意的都更案，是複雜度高的「同仁院」都更案，全坤建設耗時7年才「喬」好。

建商表示，土地有6成是「同仁院」持有，且是從清朝持有至今，當時是4大家族，為了幫助大陸來台的窮苦無依人家，提供土地或房子安置他們，現在同仁院經營萬華醫院；後來還出現有人非法占地蓋房子，產權相當複雜。

東森新聞 – 2014年7月18日 下午2:28

有4戶以上的多屋族要注意了！ 財政部賦稅署在近期，對4戶以上的囤屋族寄出自住屋明細表，簡單來說，就是民眾可以自行決定，其中哪3戶房屋適用自住屋優惠稅率1.2%。估計有13.8萬人受影響，要怎麼做最省，來看我們分析報導。

多屋族看過來，現在財政部發出這張通知書，教你如何節稅。這張就叫「住家用房屋明細回覆單」，財政部在8月中前陸續寄到多屋族手上，怎麼省很簡單。房仲業者陳泰源：「房價最便宜的那一個，你就不要把它設為自用，你就調高它的稅率到3倍都無所謂，因為他是最便宜的。」

簡單來說，你在台北有4戶房，分別在大安、信義、萬華、文山，只要把前3貴列成自住，就還是課最低稅率1.2%，第4戶文山區房才需課2.4%的非自住稅率。

自由時報 – 2014年7月17日 上午6:11

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕今年7月 起非自住房屋稅率調高為1.5%至3.6%，自住房屋稅率維持1.2%。財政部昨表示，各縣市稅捐機關將於8月10日前寄發通知函給持有4戶以上房屋者， 房屋所有人要在2個月決定其中3戶為自住房屋並回覆稅捐機關。根據統計，全國持有4戶以上房屋約13.8萬人、共持有約70萬戶。

為打擊「囤房」，立法院修正通過「房屋稅條例」，將非自住房屋稅率由1.2%提高為1.5%至3.6%，但本人、配偶及未成年子女持有自住房屋全國合計以3戶為限，且房屋無出租並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，第4戶以上就按非自住房屋稅率加重課稅。

至於非自住房屋的稅率，則由各縣市政府於1.5%至3.6%之間自行訂定，並經議會通過。台北市日前已宣布，非自住房屋2戶以下稅率2.4%，3戶以上稅率3.6%，市議會尚未通過。

財政部賦稅署副署長許慈美指出，已發布作業原則，對於本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋4戶以上者，房屋所在地稅捐機關將於8月10日前寄發輔 導自住房屋申請通知函及房屋資料歸戶，房屋所有人收到通知後，應於2個月內填寫回覆單，並郵寄或前往稅捐機關申請其中3戶按自住房屋稅率課稅。

議會若通過 明年五月實施

〔自由時報記者吳亮儀／台北報導〕台北市副市長張金鶚昨宣布，市政會議通過《台北市房屋稅徵收自治條例》修正草案，未來持有「非自住房屋」兩戶以下，每戶稅率從一．二％調高為二．四％；三戶（含）以上，每戶稅率調高為三．六％。修正案待市議會通過，會回溯自今年七月一日起實施，明年五月徵收房屋稅時納入。

財政部上月公布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，規定自住最多三戶，其他屬非自住房屋，房屋稅率從一．二％調高為一．五％至三．六％；北市府依此修訂新的房屋稅稅率，未來經市議會通過後，預估約有一．二萬人、共六萬戶受影響，北市房屋稅稅收將增加十．一九億元。

非自住稅率調為2.4、3.6％

持有三戶房屋稅將變三倍