2015-11-17 16:17 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
- 房地合一稅明年即將正式上路，卻仍有高達九成的民眾對於課稅內容並不清楚，信義代書建議民眾可從「贈與不動產方式」、「持有時間長短」、「登記名義人為誰」三大重點，來當作目前的購屋參考準則，新舊制稅額可能相差數十萬元。
信義代書提醒民眾，若係長期持有自住，且評估後舊制較有利者，宜於今年底前完成過戶登記。
許多民眾為了理財規劃及因應未來稅制的調整，年底更是不動產贈與的旺季，贈與及移轉件數有逐步增加的趨勢。信義代書專案經理林以德表示，房地合一稅上路及核實課稅，對於贈與不動產稅額會有很大落差。差異在於現有稅制僅將「房屋出售」部份納入所得稅課徵，並未對「土地獲利」部份課稅，若是明年屬於房地合一稅新制範圍者，則房地均需納入課徵。
此外，稅制改變後，「持有時間長短」也是決定何時購屋的主要關鍵，林以德表示，房地合一新稅制中，對於長期持有符合一定條件者，有扣除額及優惠稅率可以運用。因此購屋如果是為了短期投資那必然不利，如果是打算長期持有或自住使用，在未來出售時無論是使用新制或舊制差異都不大。林以德更強調，「持有時間長短」除了影響房地合一稅扣除額及稅率之外，更重要的是在「重購退稅」的認定上也會比較寬鬆，「登記名義人為誰」成為購屋考量的第二個重點。
林以德提醒，衡量登記名義人時，若為多屋族群，還要再多考慮「囤房稅」的問題。購屋後從報稅到過戶登記完畢，約時15天到30天以上不等的時間，房地合一新制是以「過戶登記完畢日」為基準，民眾請專家做全面性稅務評估後，如果認為舊制有利，現在就需盡快簽約辦理過戶登記。
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