2015年11月17日 15:47 【時報記者郭鴻慧台北報導】

許多民眾為了理財規劃及因應未來稅制的調整，年底更是不動產贈與的旺季，贈與及移轉件數有逐步增加的趨勢。信義代書專案經理林以德表示，房地合一稅上路及核實課稅，對於贈與不動產稅額會有很大落差。差異在於現有稅制僅將房屋出售部份納入所得稅課徵，並未對土地獲利部份課稅，若是明年屬於房地合一稅新制範圍者，則房地均需納入課徵。

舉例來說，某甲購買一棟價值3000萬元的房屋贈與給子女，持有2年後以4000萬元賣出(假設土地公告現值600萬元、房屋評定現值400萬)設算，若今年辦理贈與再出售時，可僅就房屋納入所得稅課徵，以45%所得稅計算，核實課稅最多需繳納540萬元稅額，再加計10%贈與稅78萬元，總計需繳納618萬元；若明年辦理贈與再出售，並以持有兩年以上適用20%房地合一稅計算，則是直接就房地共獲利3000萬元課稅600萬元，再加計10%贈與稅78萬元，總計繳納678萬元，兩者稅額差距達60萬元。

此外，稅制改變後，「持有時間長短」也是決定何時購屋的主要關鍵，林以德表示，房地合一新稅制中，對於長期持有符合一定條件者，有扣除額及優惠稅率可以運用。

過去「重購退稅」在土地增值稅方面，規定「登記名義人」必須買賣皆為同一人，而房地合一稅「登記名義人」則可為同一人或配偶關係。認定雖放寬，但林以德提醒，衡量登記名義人時，若為多屋族群，還要再多考慮「囤房稅」的問題，舉例來說，王先生持有3戶住家用房屋都在台北市，王太太則有2戶住家用房屋亦在台北市，若再買1戶房屋，已無法再登記為自用住宅，如果登記在王太太名下，則持有房屋數已達3戶，就適用最高的3.6%稅率，如果登記在王先生名下，則因屬個人持有非自住房屋第1戶，就可適用較低的2.4%稅率，則可省下部份房屋稅額。(時報資訊)

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