不動產資訊

2015-12-18 05:14 經濟日報 記者郭珈爾／台北報導

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房地合一稅制明年正式上路，中區國稅局昨（17）日提醒民眾，房地交易時，因取得、改良和移轉房地而支付的費用，像是常見的契稅、印花稅、代書費和修繕費，都可以在申報所得稅時扣除。

國稅局解釋，民眾房地交易所得的計算方式，是把成交價額減除房地取得成本和費用。其中，房地取得費用必須是用在取得、改良和移轉房地用途才可以扣除。

房地取得費用的認定範圍分為三類，包括在購買房地時，為了讓房地達到可供使用狀態的必要費用，像是契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費和效能非二年所能耗竭的修繕費等；出售房屋和土地時所支付的必要費用，例如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費；改良土地所支付的費用亦可扣除，例如工程受益費、土地重劃費用，而民眾如果無償捐贈一定比率的土地作為公共設施用地，該筆土地在捐贈時的土地公告現值也是屬於改良土地的費用。

值得注意的是，取得房屋及土地所有權「之後」，應該繳納的土地增值稅、房屋稅、地價稅、管理費、清潔費和金融機構借款利息，就不能列為成本及費用減除。

國稅局強調，出售適用房地合一新制的房地時，民眾除了提出原始取得成本的證明文件，也應該提供支付取得、改良和移轉費用的證明文件，讓國稅局核認後扣除。如果民眾沒有提出上述費用證明文件，或是費用未達成交價額5%，國稅局可以按成交價額的5%計算得減除的費用總額。

人生難免會遇到要買車、買房、創業的時候

買房子的動機可能是結婚、生子、就學、工作、換屋、養老、投資，人生中的某一階段

第一次買房子一定不希望遇到不開心的事

也不希望買完之後還發生一些有所爭議的事

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

大台北地區老宅多，高齡化社會也將來臨，許多尚無法都更改建的公寓，可透過公寓增設電梯讓環境更適宜年長者居住，不過卻因受限落地型電梯會佔用1樓空間，導致低樓層住戶不願裝設。新北市政府首創3種增設電梯方案，更針對房屋稅的部分進行計算調整，多元化的申請方案及最高50％的金額補助，預料能更有助於民眾申請意願。 新北市提出老公寓裝電梯新方案。（新北市都更處提供） 新北市都更處長王玉芬指出，目前4、5層老舊公寓沒有足夠空間設置電梯，假若要增設電梯必須需以外掛式方式處理，更會需要約1坪面積設置，使得推動的困難度增加，加上大多1樓住戶因沒有電梯使用需求，更不利於整合。 為了突破推動困難的現狀，新北市提出3種增設電梯方案，包括「落地型」、「落柱型」及「不落柱型」，也就是除了除一般設置在1樓的落地型電梯之外，可選擇在2樓設置落柱型或不落柱型電梯，讓電梯停駐在2樓，1至2樓則可配合設置輔具等設備。 目前新北市增設電梯補助方案，條件為屋齡15年以上的4、5層樓集合住宅，有適當空間符合電梯設置條件即可提出申請，每案補助總經費以50％為上限。至於增設電梯後公寓房價增值，也讓民眾憂心房屋稅增加，新北市在去年7月1日修正「新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」，增設電梯的課稅計算方式已有改變，一般老舊公寓從原本增設電梯後每戶房屋稅增加約1千多元，轉為僅增稅不到百元，大幅減輕民眾的負擔。

原文網址: 創舉！公寓裝電梯不用看1樓臉色　房屋稅也減免 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 

容積建蔽率(建築物遮蔽基地面積的比率) = 建築面積/基地面積

基地不可蓋滿、要留防火巷、通風採光

道路不計路建築面積內

容積率 = 總樓地板面積/基地面積

不動產稅

1.土地

平時   移轉

財政部新增了11項免課徵奢侈稅的條件，以避免波及屬於非短期投機的不動產買賣案件，其中也包含常被課到奢侈稅的受贈房產和夫妻婚後賣屋，這些情況的持有時間標準將放寬，只要贈與者持有滿2年即可，而夫妻婚後賣房也不再受持有2年的時間限制。
財政部新增了11項免課徵奢侈稅的條件。（好房資料中心）
奢侈稅 契約 水岸豪宅 房子（大刊頭主視覺）
子女出售父母親贈與的房地產，常因為持有時間未滿2年而被課奢侈稅。財政部官員向聯合報表示，根據最新發布的奢侈稅解釋令，未來將調整為只要父母持有滿2年，子女受贈後出售將不用課徵奢侈稅。
另一方面，如果夫妻2人都已經在婚前各自買房，婚後想賣出其中一戶，只要這間房在婚前屬於自住用不動產，即使持有時間未滿2年，也可以免課奢侈稅。