不動產資訊

容積建蔽率(建築物遮蔽基地面積的比率) = 建築面積/基地面積

基地不可蓋滿、要留防火巷、通風採光

道路不計路建築面積內

容積率 = 總樓地板面積/基地面積

找樓層數低於容積率的房子

住3-2?

車位的種類

1.法定

依照建築法規，必需設立最少的停車位叫法定停車位

社區的人才能停

59條建築建設規則

都市土地 獨棟500平方公尺以下免設，每超過150平方公尺設一個停車位

2000平方公尺-500平方公尺=1500

每150平方公尺要設一輛

1500 / 150 = 10(個停車位)

有小數點無條件進位

若超過法定停車位的部份就叫自行增設

2.自行增設

社區內外的人都可以停

3.獎勵增設

政府鼓勵建商多建停車位，給外面不特定公眾的人停，

幫助解決停車位問題，政府給予容積率獎勵

每蓋一個增加15平方公尺，最多只到原來容積率的20%

四層樓公寓 48~52年蓋的，那時很窮，沒有停車位，叫防空避難室

六七十年開始 蓋大樓必需要有停車位

車位面積的計算

停車位面積 = 停車格+車道

車道的面積應算在有買車位的人

標準車位大小：6*2.5=15平方公尺 (1平方公尺 = 0.3025坪)

小車位：5.75*2.25

機械停車位：5.5*2.2，高度至少1.8m，價格約平面的70%~80%

標準約車位面積10~12坪(含車道面積)

建商在車道偷坪數，多報坪數賣貴，拿去公共設施用，最好不要買預售屋，買新成屋比較好

如何知道公設和車位面積沒被偷?是否可由騰本算出?

看竣工圖可以知道總共應有多少車位，建商是否有找空位偷劃車位，或把車位面積改小，讓總數變多

產權登記

80.9.18後法定停車位不能外賣，必須登記為公設形態

車位產權登記

1.有

 a.獨立(可外賣)

 b.公設(內賣)DVD沒講到

    1.車公

    2.併入大公

2.無(使用權)

  露天的車位一定是沒有產權的

  車位是屬於建物產權->所以有建物權狀

  一定要在室內或有屋頂才能有產權，才算建物

公寓頂樓使用權，是否可跟據公寓大廈管理條例，共有專用(約定專用)

法定空地留設的車位->社區自己劃車位

主建物移轉的時候要連土地持分一起移轉，獨立車位算主建位

車位土地持分->建商不會按比例給，大概給一點而已

你有沒有一天要賣房子，車位的土地持分不能和房子的土地持分一起賣

你要不要買房子給小孩子

小孩子要買房，你是不是要幫他看，幫他注意

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補登陽台 2:35分

違章建築(沒有產權登記) -> 依照建築成本來賣

62.10.15 陽台不能登記

建築法規裡，陽台只要不超過建築面積的1/8，不計入建蔽率 容積率裡

32(坪)*1/8=4的陽台，不計入建蔽率容積率裡