不動產資訊

不動產稅

1.土地

平時   移轉

地價稅(11/1~31繳) 增值稅(有移轉 & 有增值時才要繳，賣方繳)

土垥稅 = 地價稅+增值稅

2.房屋

平時   移轉

房屋稅(5/1~31繳) 契稅(買賣時以買賣契約到地政事務所登記 買方繳)

房屋稅是單一稅率 土地是累進稅率

違章建築(違反建築法規，地政事務所不讓它登記、有產權(因為是有人的)) 是房屋 所以要繳稅

不動產土地公告現值一年才調高一次，所以今年度內買進賣出，不用繳增值稅

農地有在種東西 不用繳稅，若沒在用，要繳地價稅

農地有做農用，不課徵增值稅，繼承免遺產稅 贈與免贈與稅

所得稅

財產稅

消費稅

動產稅 -> 汽車的牌照稅

房屋現值由稅捐處訂，根據下列評定標準

1.建材好不好

2.折舊，RC一年1%

3.地段調整率

 a.100% 200%....

 b.中等100%以某地區為準

 c.80% 40%...

地政機關調查前一年度的市場行情，在隔年度1/1公告出來

1.公告現值

 a.每年公告一次

 b.作為課徵增值稅的標準，政府徵收補償(通常會外加幾成)

   台北加20%(台北公告現值約市價的80%)，外縣市加40%，政府徵收不用繳增值稅

前次移轉 -> 上一次買進的公告現值

增值稅基底 = 這次的公告現值 - 上次買入的公告現值

跨年度

公告現值100萬 -> 150萬

1000坪農地變建地，增值稅繳40%

原本100萬 *1000 = 10億 * 40% -> 繳4億

調整後150萬 *1000 = 15億 * 40% -> 繳6億

知識就是金錢，知識就是力量

簽約時，價格談好，收了訂金，要定簽約時間，否則跨年度公告現值增加要多繳稅

明年要被徵收，希望公告現值調高

明年要賣，希望公告現值調低

2.公告地價

 a.三年公告一次，民國99年公告過一次

 b.用來計算地價稅(用申報地價)

 c.計算公家的地租標準(跟政府租，和被政府租)

 d.公告地價公告後，在30天內可向當地地政事務所提出申報地價

平均地權條例規定申報地價可以在20%的彈性內(80%~120%)申報，要在調整的那一年申報

低於公告地價(政府照價收買，或照公告地價課稅)

民國80年以前以100%來扣稅

民國80年以後以80%來扣稅，除非有申報調整

以個人計算(夫妻分開)對一個人在同一縣市的所有地價加總在一起，有沒有超過累進起點地價

7公畝(210坪)的平均地價

地價稅是地方稅，所以各縣市分開課稅