不動產資訊

　　買房子買到凶宅，可以向前屋主求償，如果在同一個社區的其他房屋中發生兇殺案，是否會造成買賣標的物的房價減損？購屋者可不可以比照「凶宅」要售屋的前屋主負責賠償？

　　劉姓男子於民國九十九年六月以一五八○萬元購買姜姓男子所有的新北市的一棟房子，劉付了五十八萬元後認為該社區另一棟房子在幾年前發生兇殺命案，造成交易價格貶落，姜卻故意隱瞞此事，他有權向姜請求減少價金，他要求姜賠償一百七十萬元。

□要售屋者負責賠償
　　內政部曾函釋「凶宅」的定義是指，房屋內曾有凶殺或自殺致死事故。由於民眾大多不願購買凶宅，凶宅會影響購買意願及購買價格，屬於物的瑕疵。法院的見解是售屋者當然要負責。

　　倘若買賣的房地所屬社區曾有兇殺或自殺致死事故，是否同樣會影響購買意願及購買價格，進而造成該標的物的市場接受降低程度？是否仍應認屬於物之瑕疵？過去法院的案子並無前例可循，本件為首宗案例。

鉅亨網新聞中心2015/01/30 星期五 08:47

房地合一課稅制新版規劃出爐，轉向「輕稅」，房產利得改採單一稅率，並大幅下降至17%；並增訂具體實施日期的日出條款，採行雙軌課稅制，實價課稅範圍僅限新制施行前五年取得的房產。

財政部初步設定，2016年為房地合一實價課稅的施行首年，依只對施行前五年取得的房產實價課稅原則，則2011年以前取得的不動產，即使在房地合一實施後出售，仍維持現制不變，即房屋及土地分別課稅。

財政部昨（29）日向行政院長毛治國提出課稅方案簡報，鑑於外界批評舊版按5%到45%累進課徵的稅負過重，房產獲利棄守累進稅率，改採單一稅率，初步訂為17%；新版維持一戶2,000萬元自用住宅免稅優惠，長期持有的減徵率提高至80%，並增訂日出條款以縮小實價課稅的打擊面。

依據最新課稅版本，房地合一稅收每年僅約30億元，略高於不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）每年的稅收。自用住宅部分，新版訂有免稅條款，售價低於2,000萬元免徵房地合一稅，約九成以上的自用住宅買賣案件不受影響。

2015-01-28 Web only 作者：呂國禎
相關關鍵字： 石油油價阿拉伯中國寶豐能源.台塑中東

阿拉伯酋長一打二，一拳KO美國山姆大叔、還打趴中國煤老闆，台灣意外得利，眉開眼笑股票偷偷漲。
1月22日，沙烏地阿拉伯國王阿布杜拉病逝，讓台灣石化業嚇出一身冷汗，幸好接任的新國王沙爾曼（Salman）旋即宣布油價崩跌也不減產，才讓台灣石化業鬆了一口氣，繼續歡喜迎接石化業春天到來。

鉅亨網編譯許家華 綜合外電　　2015-01-22 21:21

過去一年石油價格大崩盤，然而，危機就是契機，你跟上了嗎？

以下摘譯自《MarketWatch》專欄作家 J. J. ZHANG 的分析：

資產負債表、損益表、股東權益變動表、現金流量表

獲利性指標

每股盈餘（EPS = earnings per share）= 稅後純益÷發行股數

每股盈餘愈高就象徵這家公司愈會賺錢，將來能夠分給股東的股利（投資報酬）也就愈多。投資報酬一旦升高，自然會吸引更多的投資人買這家公司的股票，股價因此就會上漲。

稅後純益就是公司年度賺來的錢，扣除應繳的所得稅後所剩下的獲利。

奢侈稅補稅讓不少有意、無意逃漏稅的民眾荷包大失血，尤其不少投機者是存僥倖心裏看準漏洞，沒想到國稅局具稅法解釋權，讓不少補稅者欲哭無淚。國稅局針對2011年6月奢侈稅實施至今常見的漏報、補稅狀況，歸納19項「貼心小提醒」，民眾可得特別留意別「中招」。

【未依規定辦竣戶籍登記】

1、沒在簽訂契約日前將戶籍遷入，因此不服自用住宅規定。

2、沒在「持有期間」將戶籍遷入，誤認只要過戶前將戶籍遷入即可符合自住房屋規定。

3、誤以為「直系親屬」辦竣戶籍登記即符合自用住宅規定。依規定自住房屋應由所有權人、配偶或「未成年直系親屬」辦竣戶籍，其中未成年直系親屬僅限定所有權人的未成年子女。