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發表於 2015-10-11 好房網News記者賈蓉／整理報導

房市觀望、利空不斷，這股寒流一路由北吹向南台灣。統計顯示，高雄受到投資客陸續退場影響，空屋率、崩逃率雙雙位居六都之冠，連推案熱區農16、美術館區域也拉警報。
高雄房市拉警報，農16、美術館特區也名列其中。（好房網資料中心）

高雄美術館周遭

股感知識庫統計顯示，全台六都新成屋的空屋率、崩逃率皆已超過20％標準，其中高雄地區的空屋率更突破3成、崩逃率達25％，為全台房市交易最緊繃的縣市。

根據統計，目前高雄地區人口有向北高雄移動的區域，因此位於南方的前鎮區、小港區的新成屋受到嚴重波及，空屋率達37％～42％，同樣屬於蛋白區的鳳山地區，也因投資客大量搶進，導致空屋率飆破5成，崩逃指數也來到42％。

值得注意的是，高雄豪宅重點推案的農16、美術館特區，以及傳統蛋黃區的賣壓指數亦偏高，農16、美術館特區的新屋空屋率分別為42％、34％，崩逃率亦有35％、21％的表現，以新興重劃區發展角度觀察，實際使用率過低，並不利於市鎮的機能發展。

針對重點推案區表現疲軟的市況，房仲農16高美加盟店副店長張明仁向蘋果日報說明，雖然該區有輕軌捷運、百貨商場支撐房價，近2年房價漲3成，但周圍的人口密集度不高，目前多數建商已無推案計畫。

六都空屋率、崩逃率調查。（翻攝自股感知識庫）