依據信義全球資產（Sinyi Global）最新統計，台北市辦公室平均售價在凍漲一年後，開始出現價格修正。（資料照，記者王孟倫攝）
2015-10-12 10:32
〔記者徐義平／台北報導〕依據信義全球資產（Sinyi Global）最新統計，台北市辦公室平均售價在凍漲一年後，開始出現價格修正，從A+至B各等級大樓皆小幅下跌，以商圈來看，除了站前西門商圈的價格落後補漲，其餘商圈也呈現持平及小跌，整體平均價格微幅修正至86.3萬元，毛租金資本化率受惠租金上揚，也微增至2.34％。租賃市場方面，平均租金上漲至2122元，空置率大幅增加至9.61％，整體而言，辦公市場已出現價跌量縮現象，預估第四季價格會加速修正。
信義全球資產（Sinyi Global）總經理柯宏安分析，在外部經濟環境偏空下，第三季辦公市場表現不如預期，包括房地合一稅的新制上路，並未加速買方的購買意願，因此第三季呈現價跌量縮的現象，觀察目前賣方心態也不如上半年強硬，讓價出售的狀況普遍增加，加上總統大選將至，預估第四季在市場自用買方有限情況下，成交價格會出現較明顯的修正。
第三季隨著「國泰置地廣場」完工投入市場，使得整體空置率大幅提高至9.61％，不過從各商圈的表現來看，各地仍是呈現漲跌互現，除了信義世貿商圈空置率提高至16.46％外，像是敦南商圈以及南京四五段商圈空置率仍較前季收斂，因此雖然受新增供給的影響空置率走高，但目前而言，租賃需求未受景氣走緩的影響。另外許多大型租戶也選擇搬遷到松山、南港等新興商圈，由於該地大眾運輸系統完善，也成為內科以外，吸引租戶搬遷的新寵。
新增供給方面，總樓高46層樓的國泰置地廣場於第三季完工釋出，成為台北市指標的A+級辦公大樓，除了低樓層已敲定由微風廣場進駐經營百貨外，其餘6～42樓將對外招租，每層約700坪左右，租金目標上看4000元大關，目前已有富達證券決定率先進駐。
「合庫金控中崙大樓」三棟也即將完工，總計約兩萬坪的面積將提供合庫金控及子公司進駐使用，至於合庫空置的辦公大樓，將評估改建、都更、出租等方式予以活化。
租金方面，依據信義全球資產最新統計，第三季辦公平均租金2122元，租金持續上揚，其中A+級辦公大樓租金來到2970元，接近3000元大關，A級大樓維持在1862元，B級大樓也維持在1460元，租金上漲動能僅靠A+級辦公大樓推升，從不同商圈來看，同樣是租金較高的信義世貿商圈及敦南商圈租金仍有小幅上升，分別來到每坪2895元及2084元，租金表現呈現強者恆強的現象。
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