2015-12-29 18:51 經濟日報 記者韓化宇╱即時報導

銀行不動產貸款，金管會大鬆綁，今天宣布取消實施四年的銀行不動產貸款及中度列管措施，未來將回歸銀行自主管理，即日起生效，預計從銀行體系釋出高達1.3兆元的資金投入房市，對景氣急凍的房市將是一劑強心針。

不動產貸款額度較高的中小型銀行、特別是不動產貸款集中度超標而被金管會列管的銀行，將是該鬆綁措施的最大受惠者，包括土地、渣打、匯豐、新光、板信、京城、陽信七家銀行。

金管會表示，現在是統一訂定不動產貸款集中度的上限，要求所有銀行不得超過，但考量銀行資產品質已相當強健，所以回歸由銀行自行訂定，讓銀行的不動產貸款能更彈性。惟金管會將請各銀行針對不動產貸款集中度，訂有監控機制及指標，提報董事會討論通過。

金管會銀行局長詹庭禎表示，金管會將發公文給銀行，要求建立一個機制跟指標，將不動產授信納入內控稽核制度，由稽核單位每半年跟董事會報告。金管會將從報告中掌握不動產授信增長的情形，如果太高會提醒銀行注意。

金管會之前對銀行不動產貸款集中度管制措施，包括邀由購置住宅（含修繕）貸款餘額前十名銀行，占總放款比率不得高於30%、其餘不得逾40%，以及建築放款占總放款比率，前十名銀行不得超過10%、其餘不得逾15%兩項規定。

2015-12-28 07:20:12 聯合報 記者鄭國樑／桃園報導

桃園市議會通過「獎勵民間興辦社會住宅減徵地價稅條例」，建商投資興建社會住宅減地價稅30％為獎勵，市府都市發展局預估第一階段連同政府、民間興辦可以完成5000戶社會住宅，有助達成4年2萬戶目標。

市府日前召開專家學者座談會，說明連續兩年編列住宅基金35億元，並多方面取得社會住宅用地，包括機場捷運周邊、航空城等生活機能及交通便利的公有土地，還訂定獎勵民間興建辦法，落實居住正義。

座談會上學者提出「北台共同生活圈」概念，由地方政府共同合作興辦社會住宅，制度更完整，也能滿足更多人的需求。也有教授建議，社會住宅以獎勵民間興辦或設定地上權時，操作策略需審慎評估。

2015年12月28日 13:07時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

今年房市多空紛擾，移轉棟數也創下14年來新低，面臨27萬棟保衛戰。展望2016年房市，台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，利空已經出盡，大選結果出爐後政策可望明朗，不確定因素排除後，買方觀望氛圍將逐漸退散，明年房市交易量可望從谷底出發。今年央行已經兩度降息、外接預測明年可能會進一步鬆綁信用管制，讓剛性自住需求增溫；而公共建設與觀光商機都是明年房市亮點，中長期持有成主流，房市朝向更健全發展的方向。

縱貫歷年房市政策利多釋出，往往都是在國外經濟低迷的時候，所以還能穩住移轉棟數在32萬棟上下，但今年國外經濟復甦不如預期，油價大跌引發通縮疑慮，而國內一連串的遏止房價手段，也出現明顯效果，房市價量齊跌，移轉棟數面臨了27萬的保衛戰，成為僅次於2001年的低點，房價也跌了5~10%。面臨央行開始降息、鬆綁信用管制，救市氣氛濃厚，房市谷底反彈有一線生機，展望2016房市將會出現以下重點：

一、新稅上路，中長期持有資產成主流：房地合一稅的稅率依持有期間而不同，對中長期自用持有減徵優惠措施，將有助於房市健全發展。有於中長期持有的收益型產品，如店面、收租套房，或自住型產品，可鎖定近綠地公園、捷運、學區或科學園區周邊，生活機能完熟且保值。

二、房市政策走向寬鬆，房市將回歸市場供需面：住宅政策經過一連串稅改，房市走向剛性買盤自住需求，在經濟未見好轉，房價盤整下跌情況下，國內房市政策走向寬鬆，將回歸市場供需面，張旭嵐認為，最低潮已過，利空出盡，很多地區屋主價格已經鬆動，對買方來說，明年有很多機會可以挑選到好物件，走低的利率也能吸引買方進場，讓房市交易量可望有反彈機會。

三、公共建設政策走向成房市亮點：目前國內經濟急需靠公共建設帶動內需，而政府也正在研擬放寬壽險業參與公共建設及社福事業的法規，公共建設所在之處，都能為周邊注入房市動能，明年的房市利多，可著眼在即將發展的重大建設區域。

【倪浩倫╱台北報導】擁有1間自己的房子，是件幸福的事。努力工作存錢，花大量時間挑選產品，若沒注意賣方在抵押權設定銀行內的其餘欠款問題，容易引起交易糾紛。消保官張英美表示，曾發生銀行希望借款人在清償房貸時，同時償還同銀行的信用貸款，否則會衍生銀行不給予清償證明的問題。

根據行政院消費者保護會統計，房屋買賣糾紛佔總糾紛事件前10名，現今房產買賣雖多有專業代書協助，民眾仍需對基本法規有所認知。 
許多人認為有抵押品的房屋貸款，和無抵押品的信用貸款不相關。惟兩者若由同間銀行貸出，在買方銀行進行代償還款時，賣方銀行常會要求清償房貸外，需額外全數或部分清償信用貸款，否則不給予清償證明書或塗銷同意書，此舉會影響買方的房貸銀行放款，造成交易延遲甚至破局。 
信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，在登記簿謄本的他項權利部內，會顯示屋主房貸銀行的抵押權設定，其中設定的金額是銀行對該房產評估的價格，通常會高於實際放貸金額2成，「若顯示金額為1000萬元，通常會給予800萬元的貸款。」 

2015-12-26 13:56:28 聯合晚報 記者游智文／台北報導

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，高CP值路段是將交通、購物、就學、治安、公園等生活氛圍條件換算成指數後，再比對房價，比值愈高，CP值愈高。

2015-12-26 13:14:17 聯合晚報 記者游智文／台北報導

2015年房市趨勢預測失準連連，其中有4項不但不準，甚至背道而馳，讓業者大嘆計畫趕不上變化。 報系資料照

每年年初房市都有不少趨勢預測，以往準確度頗高，但2015年失準連連，其中有四項預測不但不準，甚至背道而馳，讓業者跌破眼鏡，也大嘆計畫趕不上變化。

１.搶容積推案潮