2015年12月28日 13:07時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

今年房市多空紛擾，移轉棟數也創下14年來新低，面臨27萬棟保衛戰。展望2016年房市，台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，利空已經出盡，大選結果出爐後政策可望明朗，不確定因素排除後，買方觀望氛圍將逐漸退散，明年房市交易量可望從谷底出發。今年央行已經兩度降息、外接預測明年可能會進一步鬆綁信用管制，讓剛性自住需求增溫；而公共建設與觀光商機都是明年房市亮點，中長期持有成主流，房市朝向更健全發展的方向。

縱貫歷年房市政策利多釋出，往往都是在國外經濟低迷的時候，所以還能穩住移轉棟數在32萬棟上下，但今年國外經濟復甦不如預期，油價大跌引發通縮疑慮，而國內一連串的遏止房價手段，也出現明顯效果，房市價量齊跌，移轉棟數面臨了27萬的保衛戰，成為僅次於2001年的低點，房價也跌了5~10%。面臨央行開始降息、鬆綁信用管制，救市氣氛濃厚，房市谷底反彈有一線生機，展望2016房市將會出現以下重點：

一、新稅上路，中長期持有資產成主流：房地合一稅的稅率依持有期間而不同，對中長期自用持有減徵優惠措施，將有助於房市健全發展。有於中長期持有的收益型產品，如店面、收租套房，或自住型產品，可鎖定近綠地公園、捷運、學區或科學園區周邊，生活機能完熟且保值。

二、房市政策走向寬鬆，房市將回歸市場供需面：住宅政策經過一連串稅改，房市走向剛性買盤自住需求，在經濟未見好轉，房價盤整下跌情況下，國內房市政策走向寬鬆，將回歸市場供需面，張旭嵐認為，最低潮已過，利空出盡，很多地區屋主價格已經鬆動，對買方來說，明年有很多機會可以挑選到好物件，走低的利率也能吸引買方進場，讓房市交易量可望有反彈機會。

三、公共建設政策走向成房市亮點：目前國內經濟急需靠公共建設帶動內需，而政府也正在研擬放寬壽險業參與公共建設及社福事業的法規，公共建設所在之處，都能為周邊注入房市動能，明年的房市利多，可著眼在即將發展的重大建設區域。

四、預售屋、新成屋賣壓沉重，豪宅市場退燒：明年元旦房地合一稅及新公告地價與公告現值正式適用，持有成本增加讓建商庫存的預售屋、新成屋面臨賣壓，尚未售出的高價豪宅待售期拉長，預期這類產品仍面臨價格修正的壓力。

五、靠觀光拚經濟，大型商用不動產帶動區域利多：觀光商圈卡位戰熱潮明年將持續延燒，許多利多政策都與觀光產業有關，熱門觀光地區的店面跟商辦應仍有不錯表現。

(時報資訊)

原文網址：http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151228003010-260410