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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛

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過去總由928檔期拉開房市第4季序幕，短短三個月貢獻全年三分之一以上業績，雖沒有百貨業周年慶瘋狂，與對岸「金九銀十」的說法，差可比擬。

然而這兩年房市冷清，新屋市場銷售率走低，中古屋銷售時間拉長，庫存去化緩慢，再加上前幾年新增供給紛紛爆量，供需失調、青黃不接，使得過往的銷售節奏被打亂，而明年房地合一稅即將上路，更讓交易氣氛為之凝結。

尤其，8月全球股災，進一步壓抑房市買氣；9月國內六都交易量年減19.6%。其中，新北市交易量比去年同期大減32.8%，市場不但沒有因為擺脫民俗月、風災而回溫，也沒有受惠於央行鬆綁、降息，打房政策似乎出現轉折而稍有喘息，市場內外缺乏點火話題，旺季不旺成定局。

探究第4季市場，非經濟因素的政治、政策方面尚有總統及國會大選、房地合一、囤房稅、限貸、查稅、調增持有稅等干擾，觀望氛圍難散，因此價量修正格局不會變。但房市調控的政策利空風險已全部揭露，再加上降息、資金寬鬆條件支撐，預估房價仍維持緩跌的態勢。

雖然房價已鬆動，但買賣雙方的價格認知差距仍大。屋主、建商主觀認為，稅改之後，交易、持有成本增加，自然墊高房價，而且低利率環境不變，財務壓力撐得過去。何況全台840萬棟房屋，充其量每年只有30萬棟交易量，只要屋主撐住，鐵板一塊，房價哪有往下掉的理由？市場糾結於政經環境氣氛不對，只要撐過明年，大選一過，雨過天晴，買方還是得回頭埋單。

然而，賣方應體認到國際局勢不明、國內經濟陷僵局恐非一、兩季的事。雖然現有房地合一前的輕稅優惠，但整體買氣弱，長線走跌，新制根本課不到稅。另一方面，降價物件比例持續攀高，明年1月1日奢侈稅落日後，除持有未滿2年的非自用中古屋上市待售外，尚有預售新成屋、建商餘屋搶市，全台至少新增10萬戶賣壓。

需求低檔、供給爆量，暫時看不到價格反彈跡象，反而價格破壞的個案層出不窮，投資客趕著用破盤價下車，少賺為贏，終將成為後進者噩夢。建議建商、屋主還是盡早進行價格調整，以利獲利了結、規避降價風險。

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