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2015年09月25日 15:58 王玉樹

央行調降利率半碼有助房地產市場？房仲業者整理財團法人金融聯合徵信中心2009年與2015年的「鑑估價成數」、「平均利率」與「平均核貸成數」資料，雖然銀行鑑估價成數全國微增2%，但實際核貸成數僅增加1%，且在北市、新北、桃園與台中4都，核貸成數都縮水，尤其雙北市縮水6%。房仲表示，如果核貸與鑑估價成數仍維持低檔，對購買力沒有太大幫助。

統計6年來，眾人最在意的利率，全國增加0.42%。而鑑估價成數都在9成以上，台北到99%最高，也就是銀行對擔保品房屋的鑑價與實際成交價幾乎一樣。至於桃園與高雄鑑估價成數也較2009年增加6%以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，顯見銀行端態度頗能反映近幾年這些區域的房價與對後市的樂觀。

 但在核貸成數上，似乎就沒有那麼樂觀，台中、新北市今年6成1與6成4，較去年萎縮6%，桃園與台中6成8與6成6，微減1%與2%。徐推估應和央行選擇性信用管制有關。

 鑑估價與平均核貸成數重要性，在於直接影響購屋者可借到多少錢。徐佳馨舉例，一間1000萬的房子同樣是7成房貸，銀行鑑估若為900萬與1000萬，前者僅能貸款630萬，後者卻可以貸款700萬，兩者之間有70萬的差異。而若是核給六成房貸，前者僅能貸540萬，後者貸600萬，這自然影響購屋人的購買力。(中時即時)

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