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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年因政府打房及市場成交量衰退，不少投資客選擇拋售出清，先跑先贏，只是仍有投資客急售物件無法出清，淪落法拍市場。房市多頭時期，好宅、壞宅任何產品都能雞犬升天享受增值，但當海水退潮時，誰在沙灘上裸泳，便一目瞭然，屋況條件不佳的產品，自然跌價空間也大。

房市激情已過，惟住宅條件合理的產品，消費者才會買單。（好房網News記者陳韋帆攝影）

未來有4種產品不僅跌價空間大，且更不容易轉手。

1、附近有嫌惡設施 房價全盤上漲時期，連「福地宅」都能沾光，更不用說是臨近有電塔、資源回收場、公廟等，即便是這類附近有嫌惡設施的產品，仍是有人願意買。不過，一旦房市轉空頭，有嫌惡設施條件的住宅則首當其衝。 天時地利不動產總經理張欣民表示，一般來說像福地、電塔等產品，房價可能從實價登錄的8折開始下跌，至於條件比較差的，包括位於紅燈區、鄰近公廟等，則有10％下跌空間。民眾也要留意，上述這些產品在目前銀行緊縮房貸之下，都不利於鑑價、審核貸款，因此可能出現不易轉手的窘境。

2、地點偏遠 房市轉空頭，當市中心房價已經出現破壞性價格時，郊區的房價也難有支撐點，換句話說，交通地點便捷、住宅環境不錯的產品，勢必會勝過半山腰的別墅。也因此早有不少專家提醒，別碰「高大深遠」（樓層高、量體大、地點遠）的產品。

3、屋況不佳 除了外在環境之外，房市空頭來襲，住宅本身條件不佳，也不容易轉手。在房市多頭期，只要是北市蛋黃區物件，管他屋況好壞，總有投資客進場短炒，即便二工外推嚴重造成房屋動線畸形，也能喊高價，但如今屋況有瑕疵的住宅，甚至可能乏人問津。

4、公設比高 有些屋齡年輕的住宅大樓，建商規劃產品時為了分配公設比，可能將公設比灌入特定戶別，甚至有些社區如工業宅，本身公設比就比較高，而這類產品也可能變成燙手山芋。例如，近期台北市內湖區就有1棟工業宅落入法拍市場，仔細一看，原來是公設比高達60％，即便當初屋主降價急售，但消費者要花百萬元買不能用的「空氣」，如此心酸，誰會願意買單？

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