不動產資訊

財政部台北國稅局表示，營業人轉讓預售屋權利義務給購屋者，這種交易性質為權利買賣行為，屬於「銷售勞務」的範圍，而非「銷售貨物」。營業人應該依照讓與價格開立統一發票給受讓人（購屋者）。

國稅局表示，預售屋交易和一般成屋交易不同，購屋者通常採分期付款，在簽約的時候也不會有房屋的實質轉讓。民眾購買預售屋，必須等到建商將房屋建設完成，並且將房屋登記過戶後，才算是正式取得房屋所有權。因此，還未取得房屋登記時，預售屋買賣契約的轉讓交易，是屬於「權利移轉」。

國稅局舉例說明，該局在查核轄區內甲公司轉讓預售屋案件時發現，甲公司以新台幣3,000萬元向建商購入預售屋，甲公司在支付建商1,600萬元房地款後，將該預售屋權利義務以1,800萬元讓予乙公司。而甲公司未依照規定開立統一發票給乙公司，經台北國稅局查獲後，予以補徵甲公司所漏稅額並且辦理裁罰。

國稅局補充，前述的案例中，建商應該留存甲、乙兩公司的讓售契約以供查核之外，應該由甲公司依照讓與價格1,800萬元開立統一發票給乙公司。

時報周刊
2015年 10月 09日 21:07記者陳佩儀／台北報導

新版「不動產說明書」於10月正式上路，應記載事項從原本的90多項，增加到200多項，資訊更透明，買方保障也更多。但再透明的資訊，還是有很多專有名詞和深澀的內容，不動產專家特別整理出5大點，讓你3分鐘搞懂新版說明書，享受完整保障。

買房子是人生大事，政府為了保障消費權益，啟動新版本不動產說明書（不動產說明書應記載及不得記載事項），這分文件等同房屋身分證，記錄物件產權等調查結果，應記載事項更從原本90多項增加到200多項，協助買方掌握屋內外狀況，減少買賣糾紛。

東森房屋法務稽核賴森松表示，10月起，買屋賣屋都得符合規定。他將新版說明書整理出5大重點， 供買賣雙方做參考。

雲林縣政府今天指出，新修正的「不動產說明書應記載及不得記載事項」已經生效，加強保護購買者權益。

雲林縣政府地政處指出，內政部在今年4月13日公布修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，從今年10月1日生效。

這次修正內容，大幅增加不動產仲介業者對於銷售不動產使用現況、法令允許使用情形及周邊環境等調查及說明義務的相關規定。

地政處表示，包含仲介及代銷的不動產經紀業，應於接受委託銷售前，先行製作不動產說明書，向有意購買不動產的消費者解說，簽訂買賣契約書時，隨同交付並視為契約的一部分。