不動產資訊

2015-10-13 00:18:06 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

2015-10-04 18:14:06 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

行政院最快在本周拍板房地合一課稅案！據悉，在財政部呈報行政院的替代方案中，四個非自住課稅級距一律調高。

其中，持有未滿1年即出售，獲利部分的稅率擬由35％調高至40％；持有滿1年到2年內出售，稅率擬由30％調高至35％；持有滿2年至10年的稅率，由17％調高為20％；超過10年稅率，則自12％調高為15％。

另對於自住的課稅門檻，傾向採用藍委曾巨威版本，獲利100萬元額度免稅，超過獲利部分則採分離課稅10％。

有關日出條款，財政部認追溯既往困難，傾向以105年1月1日上路後取得房屋作為課稅基準。

5月報稅月，全國納稅人注意了，北區國稅局表示，統計往年以來，納稅人常出現「十大報稅常見錯誤」，其中以免稅額算錯、扶養親屬申報錯誤最為常見，以及誤以為點光明燈，可列報捐贈等，提醒納稅報稅時格外留意，以免補稅受罰。

一、免稅額申報錯誤：每人免稅額今年上調為8.5萬元，年滿70歲的報稅者本人、配偶及受扶養「直系尊親屬」（父母、祖父母）免稅額為12.75萬元。但若申報扶養年滿70歲的兄弟姊妹或其他親屬（叔、伯、舅等），免稅額仍是8.5萬元，不可比照直系尊親屬申報12.75萬元。

二、扶養親屬申報錯誤：誤報扶養20歲以上未在學、服役、待業或在補習班補習的有謀生能力的子女或兄弟姊妹；或兄弟姊妹重複申報扶養父母；或申報未同居一家無實際扶養其他親屬。

三、漏報所得：因未收到扣繳憑單、股利憑單等而漏報，僅申報手頭拿到的所得資料，未申報無法查調的非扣繳所得（如財產交易所得、租賃所得等）；或是未合併申報受扶養親屬的所得。

四、未合併申報：子女未滿20歲而有所得，除非已婚，否則還是要跟父母合併申報；夫妻也要合併申報所得，若因分居而無法合併申報，必須在申報書上載明配偶姓名、身分證字號，並註明已分居。

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年4月14日 下午4:02

又到了每年5月繳交房屋稅的時候，今年的房屋稅與過往不同，除雙北市、高雄與宜蘭等地，於去年7月1日交屋的新成屋必須適用新的房屋標準單價外，另一個影響較大的，就是「囤屋稅」上路，政府喊話加上媒體炒作，許多房屋持有人心中充滿恐懼，深怕自己會是中槍的那個，但是事實真是如此嗎？

今年房屋稅很有感？

日前台北市長柯文哲預告，今年很多台北市民收到房屋稅稅單時「會很有感」，加上媒體對於「百萬房屋稅」的說法，讓許多房屋持有者心中充滿恐懼，擔心會收到「繳不起」的房屋稅單。

但如果從房屋稅的計算基礎來看，就會發現只要符合「自用」、「中古屋」、「坪數小」的屋主，實在無須擔心，因為即使房屋稅增加，也不至於出現坊間的天價稅負。

【住展房屋網/台北報導】
財政部於今年2月5日發布「確屬非短期投機」排除課奢侈稅之11種案件類型，
並自1月9日生效，類型如下：
一、  所有權人銷售自2親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人贈與前持有該不動產之期間逾2年者。
二、  繼承人售出因繼承區段徵收，所領回抵價地之請求權而取得之不動產。