不動產資訊

2015-11-24 12:43經濟日報 記者游智文╱即時報導

信義計區新光三越A8館。 圖／報系資料照

金管會今宣布壽險業投資不動產門檻調降一碼至2.555%，戴德梁行總經理顏炳立表示，對商用不動產市場來說，這是「冬天裡偶見的陽光」，實際助益不大，但「志玲可以嫁了」。

「志玲」指的是信義計區新光三越A8館。新光A8上月以底價280億元求售，由於年租金可達6.9億元，顏炳立形容是「志玲帶嫁妝出嫁」，是蛋黃中的蛋黃，但新光A8上月20日開標，以流標收場。

顏炳立分析，新光A8條件很好，無法順利出售，主要依其底價計算投報率只有2.46%，跨不過金管會規定的壽險業最低投資門檻，雖然新光A8提出五年後租金可提高5000萬元到7.4億元，但投報仍僅有2.64%水準。

他表示，新光A8底價280億元，能出得起的屈指可數，就是那幾家壽險業，因此雖是極品也流標收場。不過在金管會宣布調降最低門檻一碼至2.555%，用6.9億租金來算，只要底價調降到約270億元，就可順利出售，「志玲應該可以嫁了」。

雖然新光A8出售轉樂觀，但顏炳立認為對目前低迷的商用不動產市場幫助不大，他表示，現在市場氛圍和以往已不同，過去市場對增值有期待，因此投報率再低，投資人也敢追，但現在除非是條件極佳的物件，收益率沒有達到3%以上，投資人根本不會碰，金管會調降壽險投資門檻，只是另一道冬天偶見的陽光，助益不大。

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