不動產資訊

陳先生問：過去房屋買賣，因資訊不夠透明，衍生不少交易糾紛，尤其是買到工業住宅或是違章建築的爭議，而內政部今(2015)年10月1日正式實施的新版不動產說明書，真的能讓消費者放心嗎？

答：依據《不動產經紀業管理條例》第23條第1項的規定，經紀人員在執行業務過程中，應以「不動產說明書」向與委託人交易之相對人解說；同法第24條第2項又規定，不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分，因此，其重要性不言可喻。

內政部地政司於2000年發布實施不動產說明書應記載及不得記載事項，但因之前規範內容過於簡略，衍生不少爭議，致買賣糾紛不斷。而今年10月1日重新制定的新版不動產說明書，在應記載事項從原本的90多項增加到200多項，幾乎「全多錄」，使資訊更透明，對於買方保障也較為完備，顯示我國不動產買賣資訊透明化已進一步邁向新的里程。

惟不動產經紀業在撰寫不動產說明書時則要花更多心思，因為，一旦內容有不實記載，除了將依《不動產經紀業管理條例》開罰3萬到15萬元外，萬一買賣雙方反悔，想要毀約退訂，難免會從不動產說明書中「雞蛋裡挑骨頭」，以期找尋可供毀約的「證據」，因此，不動產經紀業的經營風險也相對提升不少，但對消費者的交易安全來說，則更添保障。

另外，針對陳姓民眾所關心的「工業住宅」及「違章建築」部分，新版不動產說明書也要求揭露，目前作住宅使用之建物(成屋)，是否位處工業區或不得作住宅使用之商業區或其他分區(即俗稱的工業住宅)，此外，違章建築或有無增建等資訊都要一併敘明。

為何要特別規範「工業住宅」呢？主要是過去房市大多頭時，因工商混合未嚴格區分管理，導致不少位於工業區的工業住宅「魚目混珠」成為一般住宅；再者，由於工業住宅房價約為一般住宅的七至八折左右，甚至有些區位佳、規劃設計良好，且公設完備的工業住宅，房價還不輸一般住宅，從而亦吸引不少首購族購置。

購屋者難道不知道它是「工業住宅」嗎？也許很多人會有這樣的疑問，其實就一般買賣交易實務而言，一棟房子動輒少則七、八百萬元，甚至要花費一、兩千萬元，消費者哪會不仔細求證，因此，大多數人都是「心知肚明」，而有些則心存僥倖，總認為政府「沒人力查」，或是「即便要查，也常虎頭蛇尾，最後總是不了了之」。

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