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2015-11-21 12:56:36 聯合晚報 記者游智文／台北報導
房地合一新制將在明年1月1日上路，不少業者提醒「最後輕稅期」將截止，買房要快，但現在買房適用舊制，未來出售時有比較省稅嗎？答案是未必。
首先，如果是自住，確定未來六年內不會出售，那麼明年購屋適用新制，未來出售可能反而有利。
比如買進一間1600萬元的房子，日後以2000萬元出售，獲利400萬。如果現在買，未來出售時（至少得兩年以上），適用舊制，即以400萬乘房地比之後，再併入綜所稅申報。
假設房地比是三比七，那麼房子獲利部分是120萬元，以20%所得級距計算，課稅24萬元（不含土增稅）。但如果明年買，獲利400萬元以內不用課稅，因此不用繳稅。
進一步計算，如果房市忽然又大好，幾年後市值漲五成到2400萬，獲利800萬元，適用舊制，同樣以房地比三比七，所得級距30%稅率來算，稅額是72萬元。
如果用新制，扣除400萬，再以10%來算，則稅額是40萬元，還是新制比較省。
住商不動產企研室表示，從數據來看，自住者確實選擇新制比較划算，不過，自住者必須住滿六年，而且不能出租營業，限制其實不小。
如果是投資、非自用或是沒有把握六年不出售，那麼舊制就可能比較划算，但仍得看房地比，房地比愈高，也就是建物價值愈低，或土地價值愈高，舊制就愈划算；相對的，新成屋房地比差距小，稅額差別有限。
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