2015年11月12日 12:17 【時報記者郭鴻慧台北報導】

明年房地合一稅正式上路，在最後輕稅期的帶動下，換屋族出籠，搶搭輕稅末班車，永慶房產集團研究發展中心統計雙北市近5年購屋動機比例，換屋族比例在近三年皆穩定成長，而今年換屋族的比例更是站上5年來最高，其中台北市35%，新北市30%，雙北市換屋族都突破3成以上。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，重稅時代即將來臨，剛性需求成為支撐房市的主要動能，而雙北市換屋族比例逐年成長，今年更上升至五年來高點，其中，中古屋更是換屋族的首選，台北市中心換屋族選擇中古屋的比例更高達93%，歷年最高。

分析近五年雙北市換屋族比例變化，2011年及2012年換屋族受奢侈稅及央行限貸將換屋族「先買後賣」也算持有兩房、三房的影響，導致換屋族小幅減少，直到近三年才呈現逐年成長的趨勢，而至今年，換屋族的占比都來到了3成以上。其中，台北市中心換屋族增加幅度最高，從2013年的26%上升至到今年的34%，增加8個百分點，而市郊區從2013年的35%至今年的36%，微幅成長1個百分點，另外新北市則從2013年的27%上升至今年的30%，成長3個百分點。黃舒衛表示，房地合一稅明年即將上路，為把握最後輕稅期，換屋族紛紛出籠，其中台北市中心雖然總價較高，但今年買房在未來出售課稅時適用舊制，稅額會比明年買房適用房地合一稅低，因此更吸引換屋族前進市中心購屋，帶動輕稅購屋潮。

房市合一稅即將於明年1月1日上路，永慶房產集團契約部經理陳俊宏提醒未來將適用房地合一新制，必須由本人、配偶或未成年子女持有滿6年，完成設籍並無出租營業且有居住事實，才享有400萬元免稅的額度，規定非常嚴謹，而今年年底前購屋則是適用舊制，只要房產登記在本人、配偶或未成年子女名下，完成設籍並無出租、營業即符合自用資格，且適用房地分離，應稅額相對較低，有購屋需求的民眾，不妨積極把握輕稅黃金期，尤其雙北市總價相對較高，省稅效益將更有感。至於該如何把握輕稅黃金期呢？陳俊宏表示，房地合一是以登記完成日為基準，如果是今年底前登記就採舊制；即便現在買明年才登記完成，就適用房地合一新制，因此，一般實務上，在簽約後至過戶登記完成約還需要一個月的時間，建議有購屋需求的民眾，盡量於11月底前完成購屋，預留報稅、完稅、銀行估價對保、匯款與送地政機關過戶登記的時間，最晚在104年12月31日登記完成，就能圓滿購屋，輕鬆省稅。(時報資訊)

原文網址：http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151112003...