不動產資訊

買屋最怕買到凶宅及可能淹水區，內政部決定從10月1日起實施新版不動產說明書，需載明是否為凶宅及附近有無顯見墳墓；預售屋則增列近5年內週邊有無淹水救助紀錄等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去房仲只要調查屋況，並在不動產說明書中註明是否為凶宅、海砂屋、輻射鋼筋屋等，未來新增週遭環境調查，讓買方更清楚了解屋況和週遭環境，相對保障買方知的權力，房仲則更要深耕商圈，對大小事都要深入了解。

徐佳馨指出，就實際調查過程發現，調查是否為凶宅，或是物件300公尺內是否有墳墓或嫌惡設施有一定難度。例如鄰居不見得願意告知是否曾發生凶案，房仲行文轄區分局派出所請求告知是否曾發生凶案，也不盡然及時獲得答覆。

另外，土地買賣會涉及是否為建地或坡度過大禁建等問題，需要行文地政機關查詢，難免耗費更多時間。

徐佳馨認為，為了增加環境調查，未來交易過程可能會延長，若是其中有一項細節疏漏未注意，未及時註明在不動產說明書中，有可能產生買賣糾紛；因此未來房仲業者會在不動產說明書中附有週遭環境的調查文件以資證明。

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