不動產資訊

三年一次調整的公告地價，將在今年底進行，巢運表示，以台北市萬華區直興段一處土地來說，目前每坪實價行情達279.36萬元，不過土地公告現值每坪僅68萬元，只有市價的24.38%，而公告地價僅17.25萬元，僅是市價的6.18%，公告地價與市價差距極大，房地產稅制嚴重不公平，呼籲政府應合理上調稅基，進行房地持有稅制改革，不要讓財團囤地、妨礙財政健全化。

巢運表示，台灣房地產稅制在稅基與稅率均嚴重不合理，又以稅基問題最為關鍵，其中虛假的公告地價與現值，造成房地產的課稅基礎（稅基）過低，造成2011年的整體實質房屋稅率千分之4.2、土地稅率千分之2.5的現象；以台北市萬華區的直興段二小段241~270地號為例，該地段近期成交案例的價格為每坪2,793,620元，然而該地段的公告現值最高僅680,992元，只有市價的24.38%；公告地價更是離譜，最高也不過172,562元，僅是市價的6.18%！

巢運指出，政府藉口繁榮房地產市場，濫建公共建設以開發「好地段」，卻又因房地稅基過低，讓公共支出得不到相應的回收。不公平的房地產稅制，只是讓多數民眾承擔不合理的稅負與浪費公帑後遺留的債務；巢運並強調，公告地價與公告土地現值等稅基評估長年受到政治力扭曲，內政部地政司雖承認公告地價是正常交易價格的20%，公告現值則已達到市價九成，其實仍是被嚴重灌水後的數據。

巢運表示，繼房地交易所得稅改（房地合一稅）後，政府要把握今年是地方政府3年1度重新規定地價的時機，從持有稅的「稅基合理評估」展開整體的稅制改革，並提出四點要求，第一地方政府應合理提高公告地價與公告土地現值，第二讓地價評定回歸專業與獨立化，第三中央政府應檢討稅制、積極監督各地方的財政紀律，第四「房地持有稅制」改革，從稅基合理評估做起。