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實價登錄本來就漏洞不少。實價登錄原是基於推動房價透明化的美意，但後來立法上卻留下不少的模糊空間，至於原因為何就不得而知了。且就實價登錄不足之處有下列四點：
一、實價登錄資料去頭去尾。
二、預售屋買賣可以等銷售期結束才登錄。
三、對於蓄意的無法驗證，事實上所有的登錄資料都未納入審查。
四、車位坪數混入房屋坪數計算單坪價格。
分析如下：
實價登錄資料去頭去尾：實際施行上，對於統計上的離群值，內政部保有不公佈的權利。也就是最高價、最低價可能不會被公佈出來。也許是政府部門怕這些超高價格的豪宅交易，會帶動整體房市上漲，但終究是沒有全面性地反應出市場上的交易價格，舉例像是日前河南王購買三戶帝寶一事。</span></span></p>
二、預售屋買賣資料登錄有時間差：由於法條裏對代銷業的登錄時間要求是銷售期結束後，明顯可看出這讓相關業者有更大操作空間。如果交易價格資料被延後登錄，購屋者能夠參考的依據就愈少，而該筆實價登錄資訊也愈沒即時性的參考價值。
三、對於蓄意的作價無法驗證：政府要求所有買賣交易皆需實價登錄，然而登錄的依據是私契
即民間買賣契約。但是政府單位根本就不審查交易是否屬實。然而作價這話又怎麼說呢？舉例今天某些人或公司希望利用實價登錄的公示性，來拉抬他手中房子的價格也就是手中不只一戶，可能將其中一戶作買賣，但實際上買方並不支付價款，把價格作高來拉抬手中其他房子的價格。有時也會兩幫人互相買賣來作價，待價格節節上升才真的售出獲利。但另一方面來說，其實全面查核購屋資金流向確也有其難處。一則太過擾民，二則可能因人力不足而難以實施。於是這也就讓有心人士有了操作的空間。
四、實價登錄查詢資料中，單價混淆失真：這是筆者最為垢病的一點。在房屋交易習慣上，除了軍宅、國宅一類的房子，事實上建商預售時，賣給買方是房子有房子的價格，車位則另有車位的價格。通常房價按坪數算，車位則按每個每個來計價。除軍宅國宅這類房屋，把車位坪數混入房屋坪數計算單價的結果，會使房價失真而且誤導民眾。說到底也惟有透過公權力去作審查，才可能杜絕"作價"的登錄資訊。
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