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任何事情都有一體兩面，實價登錄讓宅豪價格現出原形，但是也有物件價格被莫名墊高，問題出在：買家「不察」。 這個case在新北市新店區，是一棟屋齡五年左右的名廈，最近以一坪71萬元成交，賣家好開心，因為賣得好；買家也高興，因為沒買貴。矛盾吧！屋主開高價等買方殺，很正常，但是真實行情是多少？是買方要去瞭解的，沒做功課就出手，將會買貴都不知道。在銀行做房貸的朋友說，這個個案一坪能賣到60萬元就相當賺了，最後71萬元成交，足足價高出市價二成呢！ 不要以為「買方笨」、「有錢買」就沒事，這麼離譜的成交價，影響可是相當大，因為當地房價就被偶然間的一個「你情我願」給墊高了，未來要買房子的人，都會買貴。因為經過實價登錄，這筆成交紀錄成為公開資訊，想賣房子的一方，只要上網一查，哇！太好了，一定跟著開高價。那賣不賣得成呢？想買房子的一方也上網看，喔！原來真的有這樣的行情。這時你心理會不會O.S：下一個白目者會出現嗎？ 實價登錄是還原真實房價的過渡手段，不只能壓縮仲介或投資客喊價、炒作的空間，健全房市交易，更在為未來的實價課稅做準備。政府財務赤字擴大，稅基流失是最大缺口，馬英九總統第二任期的施政目標是公平正義，要對資本利得課稅，但是沒有溝通又方法錯誤，以致於：證所稅，失敗；奢侈稅，沒效；漲電價，退縮。 土地所得暴利最大，稅當然一毛不能少，可是台灣還在用公告現值當課稅基礎，為什麼不能以買賣價格來課呢？非不能，實不為也。實價登錄是讓房價透明了，但距離真實，還有好大長的路要走。