不動產資訊

2015年09月02日 16:37 王玉樹

房仲今天發布今年第4季有意購屋民眾意願調查，顯示購屋族中有4成4是首次購屋，其餘是自用與收租。預約看屋民眾有3成擬出價8折，2成甚至要出價到7折以下，總計6成4有出價意願。但也有3成6表達不會出價，主要是「預期房價還會下跌」」。

 台灣房屋於上月進行「2015Q4有購屋意願的民眾」調查，共電話訪問1102位有購屋意願民眾。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，現在是買方市場，購屋者多會先做功課，以實價做出價的參考，因此有6成願意出價，但實價登錄已經是行情價，「目前以打9折成交機率高，真要出到7折，成交不高。 」(中時即時)

文章來源

2015年09月02日 04:10 記者蔡惠芳／台北報導

今年下半年待價而沽的5大商用不動產

商用不動產市場求售將爆出大量！包括昨（1）日下午截止投標的中信銀信義計畫區松壽總部大樓在內，目前求售中指標性大樓，包括：宏盛國際金融中心200億元、曼哈頓世貿大樓90億元、信義新天地A8大樓280億元、三陽工業T．CBD的A4棟90億元，加計中信銀松壽總部大樓，上述五大案至少813億元正待價而沽、尋求買主，為罕見的求售潮。

這一波求售量，幾乎相當於2014年全年商業不動產市場成交的總額和胃納，競爭可謂相當激烈。

「可以跟姊夫住，不能跟男友住？」北市府推動公共住宅計畫，卻有眼尖市民發現，承租辦法規定只能和「三親等」以內血親居住，情侶、朋友都不能合租。北市都市發展局表示，為防止民眾轉租、分租，才訂有此規範，若多次違法且勸導不聽，最嚴重恐被終止租約。

北市推動「只租不賣」的公共住宅多年，從早期的出租國宅、大龍峒公營住宅，到昨天重新續招的捷運聯開宅公宅，與即將推出的興隆一期公宅，都保有同樣規定，不得提供三親等親屬以外的人居住使用。讓想同居的情侶、省租金的朋友，都無法合租公宅。

曾有一名年輕女子想承租聯開宅，發現出租辦法的「三親等」限制，憤而前往都發局辦公室理論，直斥「所以可以跟姊夫住，不能跟男友住嗎？」讓承辦人員傷透腦筋，只能解釋為防止轉租，公宅的「室友」限定三親等內親屬。

都發局住宅服務科解釋，所謂三親等包含配偶、直系親屬與其配偶，兄弟姊妹與其配偶也都算在內。

徐世榮感嘆，臺灣沒有日本先進，卻不像日本努力將農業保留下來。 圖擷自徐世榮臉書

分享

 

台灣鄉間充斥豪華農舍，農地價格不斷被炒作，務農人欲哭無淚。為解決此亂象，農委會於今年五月啟動興建農舍之資格限制修法，望能改善台灣農田耕種情況。政大地政系教授徐世榮在臉書分享日本東京附近的農田照片，他指出，日本比台灣先進，但卻努力將農業保留下來，不像台灣高級農舍氾濫。

政府打房主打投資客，一度是投資客天堂的台中市七期重劃區，如今反成投資套牢重災區，據報導，藝人白冰冰（圖）被套進3億資金出不來，胡瓜豪宅還在賣。（資料照，記者潘少棠攝）

2015-08-26  08:24

〔即時新聞／綜合報導〕政府打房主打投資客，一度是投資客天堂的台中市七期重劃區，如今反成投資套牢重災區，據報導，藝人白冰冰被套進3億資金出不來，胡瓜豪宅還在賣。

發表於 2015-08-30

好房網News記者賈蓉／整理報導

投資客逃竄，想要降價求售才發現，最大的競爭對手竟然是「建商」！專家透露，目前洲子洋重劃區中，已出現投資客自動降價求售的市況，無料建商降價幅度更是驚人，遠低於第一批投資客的入手價，讓想出脫的投資客備感壓力。

洲子洋重劃區賣壓大，投資客、建商都願自動降價求售。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

「小賠就是賺！」房市交易冷清，不少新興重劃地區因推案量大，開始出現投資客拋售的情形，除了預售屋求「平轉」外，更有投資客開始「能跑就跑」，願意降價出脫手中的餘屋，不過專家透露，目前洲子洋地區已有「建商比投資客還狠」的市況出現，瘋狂降價讓第一波投資客的物件毫無競爭力。

發表於 2015-08-30

好房網News記者陳佑婷／整理報導

新北市拆除大隊日前於林口一處農地，一口氣拆了18間違建工廠，業主眼見自己的心血付諸流水，急得下跪陳情，但是拆除大隊還是依法拆除。

新北市拆除大隊於林口一處農地拆除18間違建工廠，業者下跪陳情也沒用。（翻攝自Google Map）

根據《住展雜誌》報導，該名業者曾經以10年租金為誘餌，公然在農地上興建51間的百坪違章鐵皮屋出租，每月獲利達千萬元。新北市拆除大隊進行稽查時，業主還找來大批黑衣人加以恐嚇並「反蒐證」，拆除大隊只好在警力戒備下拆除。

發表於 2015-08-30

好房網News記者簡蕭羽濤／台北報導

北投行義路溫泉區，是許多人選擇泡湯的好去處，不過，專區內的溫泉餐廳幾乎是既存違建，不只部分侵占到國有地，有些甚至還是無照營業。對此，北市府下令106年3月底前必須改善，否則將執行強拆。

行義路溫泉店家林立，不少遊客慕名而來。（翻攝自Google Map）

自溫泉法通過後，不少行義路上的溫泉業者都成了無照營業。根據TVBS新聞報導，北市府指出，專區內既有業者，必須於指定日期提出都市計畫申請，逾期即拆除。此外，新業者應於106年3月28日前，提出溫泉取供開發申請，預期也不得提出。

發表於 2015-08-28 好房網NEWS記者林美欣／台北報導
政府房市調控措施持續牽動買賣方神經！買方「向下比價」的趨勢加壓，逐漸鬆動屋主開價。觀察永慶房仲網104年8月的網路住宅委售物件發現，全台有21%的網路住宅物件有開價下修的現象，比上月再多1%。

104年8月永慶房仲網6都降價物件數比例

圖、104年8月永慶房仲網6都降價物件數比例

北市商辦今年已出現近一成跌幅，鬆綁壽險業投資商用不動產門檻能否讓商辦行情回溫，市場關注。 報系資料照

分享

 

救經濟政府部門總動員，金管會近日表示考慮鬆綁壽險業投資商用不動產門檻；根據實價資料，北市商辦已下滑，跌幅近一成，鬆綁能否讓商辦行情回溫，市場關注。

經濟成長率大跌、股市重跌，行政院日前召集各部會研商激勵經濟方案；金管會提出三政策，包括考慮放寬壽險業投資不動產投報率不得低於2.875%的限制，讓壽險業資金重返商用不動產投資市場。

好房網News記者賈蓉／整理報導

台股重挫，連帶影響房地產信心，日前更陸續傳出民眾「賣房救股」的市況，不過台經院信心喊話，提出3大理由保證「房市不會崩盤」。

台經院信心喊話，認為房市崩盤機率不大。（好房網資料中心） 台灣房價高漲已久，面臨政府打房政策、全球股災的夾擊，不少投資人擔憂國內不動產即將出現「崩盤」的情形，不過蘋果日報報導，台經院出面回應外界的疑慮：

• 表示因為受到股災影響的「套現客」比重低
• 政府有金融財稅政策可以踩剎車，防止房價不理性下跌
• 央行更能透過「信用管制」控管系統性風險

憑藉這3大理由，房市只會擴大修正，「不會崩盤」。 至於此波股災將造成房地產多大程度的衝擊？房仲董事長王應傑向自由時報說明，由於房市仍然受到中央銀行管控，並非如同股票市長般容易出現急漲、急跌，因此這波股災不會直接影響到房市。 不過王應傑提醒，此波股災最大的警訊，就是提醒「補漲過頭、餘屋量太大的地方」，這類區域的預售屋、新成屋，將會回歸基本面，議價空間至少有1成5，「會慢慢發酵」。

原文網址

2015年08月27日 15:王玉樹

車位與區域房價還是有連動關係。信義房屋統計實價揭露去年1月至目前的車位行情，台北市12個行政區以大同、北投、內湖三區最低，一個平面車位要價200萬。最高的是大安區，一個320萬，是最低的1.6倍。至於信義區，一個260萬，跟中正區、中山區與松山區一樣。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，當地的房價水準與車位的供需狀況，是決定車位價格的重要關鍵。個別情況差異很大，這次統計是取中位數，事實上信義計畫區豪宅社區的車位價格登錄，從1個500萬元到870萬元不等，幾乎等於中南部一間房子的價格。

 曾敬德強調，車位價格通常與區域房價有連動關係，不過近年也發現一些新的推案，透過拉高車位售價等方式，讓房子的單價拆算起來低一些，因此建議民眾可以多參考周邊的區域車位實價。(中時即時)

原文網址

製表：游智文

分享

 

官方資料顯示，建商對房市後市已有相當「覺悟」，不但今年上半年新屋開工戶數大減23%，原本預期的建照搶照潮也不見蹤影，今年上半年核發數比去年下滑15%。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，此一數據顯示買方看衰房市後市，建商推案也保守以待，但建商減量經營的作法，也讓區域房市供過於求的疑慮不會再擴大。

2015年08月26日 22:11 王玉樹

在整體房價下修氣氛中，中古屋比較受偏愛的「11-20年」屋齡產品售價卻硬的很。根據內政部的實價統計，近一年來六都屋齡「11-20年」的住宅售價都較去年上揚，其中有四都的年增幅在5%以上，包括桃園、台中、台南及高雄市。

 太平洋房屋是以每10年屋齡為一區間，分析屋齡「10年以下」、「11-20年」、「20-30年」及「30年以上」的六都住宅平均房價，發現僅有屋齡11-20年的平均房價皆為正成長，其中高雄市從13.2萬元增加至14.7萬元，年增11.3%最多，台中市9.9%居次，台北市0.7%最少，但也是上調。

 太平洋房屋副總經理章克勤表示，在有限的預算下，買方會選擇屋齡老一點但房價低一點的11-20年屋齡住宅；從另一方面來看，這也顯示出買方有想住新房的需求，願意多付點代價。

 至於30年以上的老房，只有台北市及台南市有漲，其餘4都都是越來越便宜。台南市從8.1萬元成長至8.5萬元，年增5.1%，不負古都之名。台北市則是小增3.2%。(中時即時)

台北企業總部園區T．CBD。 第一太平戴維斯／提供

分享

 

內湖科技園區挾著租金較台北市區低的優勢，辦公及廠辦的空置率持續降低，由三陽工業、美孚建設與全球人壽共同投資的內湖「台北企業總部園區T．CBD」將於第4季完工啟用，釋出大量體的辦公面積銷售及招租，有助擴大內科腹地，舒緩整體租金上揚壓力。

內湖科技園區至今年上半年為止，發展較成熟的文德段與西湖段辦公及廠辦的總量體約81萬坪，內科每年穩定去化約1.6萬至1.8萬坪面積，今年上半年則去化了約1萬坪。第2季包括矽創科技、瑞嘉軟體科技、獨身貴族等企業搬遷進入內科，僅剩餘約4.5萬坪空置待出租去化，精華區大型物件所剩無幾，新完工大樓炙手可熱。

2015年08月24日 15:57 【時報記者郭鴻慧台北報導】

目前台北、高雄共有2條輕軌建設待完工，有機會成為下一個房市焦點話題，在目前房市偏空氛圍中，是否會走上捷運沿線房價起漲效應，有待觀察。淡海輕軌不停的延宕，至今年3月高架橋基樁工程出現，終於讓民眾有輕軌來了的真實感受。觀察近3年實價登錄成交金額，淡海輕軌沿線房價漲幅，以G3站三塊厝站(淡金路與北新路交叉口)及G3A外寮站(淡金路與新市一路交叉口)，漲幅10.3%~14.9%最高，這2站主要以淡江大學商圈為中心擴散，發展較久、具備生活機能條件，也是過北新路後，前進淡水新市鎮前最後一站。 

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，G4淡水區公所站及G5崁腳站，以濱海路一段及中山北路交會區域，道路規畫完整且街廓整齊，也是淡海新市鎮的蛋黃區，加上G4區公所站周邊生活機能完善，有家樂福、全聯、麥當勞等，還有六星級新市國小加持，先前新案微笑莊園推出，房價最高曾經飆到30萬/坪，即使到現在仍有26、27萬/坪水準，顯示淡海新市鎮仍具其房市魅力。年底淡水區公所新行政大樓即將啟用，淡水戶政、地政等公務人員入住辦公，也勢必帶動區域房市另一波熱潮。

有巢氏房屋高雄發言人陸志宏協理表示，目前高雄水岸輕軌捷運，第一階段通車將在8月底開始試營運，也是台灣第一條輕軌捷運建設，第一階段環狀輕軌路線(C1～C14路段，含機廠)為優先通車路段，途經高雄市政府重大水岸工程建設，包括海洋文化暨流行音樂中心、高雄港國際旅運中心、世界貿易展覽會議中心及總圖書館等，另經過已開發之駁二藝術特區、新光公園、高雄軟體園區、中鋼企業總部及夢時代購物中心等，沿著高雄港岸由北到南連成一氣，造就「亞洲新灣區」。目前也預計工程完工後，美術館特區、農16特區、以及亞洲新灣區等高雄房市熱區，以高雄水岸輕軌周邊1小時距離，形成新的水岸輕軌生活圈。(時報資訊)

好房網News記者賈蓉／整理報導

全台多處重劃區、副都心面臨去化速度緩慢困境，究其原因除了房價過高、賣壓沉重外，專家利用營建署用電調查分析，發現北台灣「空閒率」最高的地區當屬「新莊副都心」，該區5年內新屋空閒率飆破7成，形同無人居住的空城。

新莊副都心的新屋空閒率達76.4％，十分驚人。 房市多頭時期，建商強力推案，導致如今出現餘屋過多的問題。景文科技大學財務金融系副教授章定煊在《天下雜誌》撰文分析，發現目前北台灣各大重劃區、副都心的空屋問題十分嚴重，並利用營建署低度用電住宅調查，點名新莊副都心、頭前重劃區，房屋空閒率過高。

章定煊指出，目前新莊地區整體住宅的空閒率為6.77％，空閒率比淡水、三峽、林口等地還要低，不過「新莊副都心」5年內新屋的空閒率高達76.4％、「頭前重劃區」亦高達46.7％，與該區住宅居住狀況落差過大，即使考量該地區多半於2013年交屋，可能影響空閒率的因素，新莊此2區域的空閒率都「高到難以接受」。

房仲總經理潘家成向經濟日報說明，目前全台多處新興重劃區面臨賣壓問題，雖然尚未出現破盤價的市況，但已有價格下修的情勢，例如新莊副都心的「冠德天尊」、頭前的「竹城新東京」，今年的高價物件已較去年同期下跌一成，未來若出現同一個社區中待售率過高、超過總戶數5％的物件求售，屆時可能引發降價的骨牌效應。 利用住宅用電調查，可發現新莊新屋空閒率過大為北台灣之冠。（好房網News記者賈蓉／整理） 

二百五十萬在台北只能買帝寶豪宅一坪，在花蓮可以買到廿坪的房子，還有健身房、幼托間、花園等公共設施。

花蓮縣昨宣布，推出全國首創「賣斷式」青年住宅，首波六百戶，每戶二百五十萬元，「幾乎所有年輕人，只要有正當工作、付得起利息，都買得起」。

花蓮縣青年住宅一戶廿坪，換算下來，一坪十二萬五千元；和台北信義區豪宅一坪動輒一、二百萬相比，十分之一不到。

傅縣長表示，凡設籍花蓮縣十年的廿歲至四十五歲青年，即日起至九月卅日，可上縣政府網站登記，十月四日抽籤；抽中住宅的青年，十年內不得轉賣、出租，否則縣府得依原價強制買回。

2015-08-20 10:11:07 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

今年是自住買盤撐場的一年，「人口增加」代表住宅需求增加，優美地產統計雙北市民政局去年7月到今年7月的人口統計，一年之間台北市增加人口最多的區域是文山2,260人、內湖2,103人、南港1,391人，新北市則是淡水3,385人、林口3,247人與新莊1,925人。

再與房價比對，新北三區平穩上升，漲幅約在3%~7%間，皆高於台北市1.5%、新北市0.6%的房價平均漲幅，但台北市文山區則微幅價跌1.9%，成了唯一人口增卻未帶動房價漲的區域。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，林口、三峽、淡水往往是房價變化的指標風向球，但因為二字頭房價較親民，往往是每年人口增加最多的區域，近一年房市盤整，淡水與林口房價不僅未如預期般的下跌，漲幅還較蛋黃區顯著。淡水有輕軌捷運，林口、新莊有機場捷運通車，重劃區推案量大、屋齡新、選擇性多，吸引人口持續流入。整體新北市從102年6月至104年6月房價維持不變，淡水、林口與新莊分別有3-7%漲幅，又以林口區7.3%最高，。

房價基期較高的台北市，房價倒是未跟著人口同步成長，台北人口增加最多的文山區，房價微跌了1.9%。葉立敏指出，文山區是許多自住客的首選區域，近一年每坪45.3萬元的住宅行情，對照台北市整體均價60.5萬元而言相對低價，文湖線多坐幾站就能買到大安區的半價行情，且文山區大型醫院與明星學校等生活機能完善，房價微跌反而更吸引自住客遷入。

2015年08月20日 16:33 袁延壽

台北市即將要實施全市性工業區都市計畫通盤性檢討，台北市副市長林欽榮昨〈20〉日表示，在科技、新興工業園區違規做住宅，使用者稅率將加倍，將調高房屋稅到最高稅率課徵(3.6%)；而早期在傳統工業區住工混居的，將放寬變更為住商使用。

 市府統計，台北市土地面積約27,180公頃，其中工業區面積約410公頃(約占總面積1.51%)，主要分布於內湖及南港區(約76%)。

 市府都發局表示，由於早期南港為發展工業主要地區，內湖及汐止為輔助型工業區，民國58年發布南港內湖地區都市計畫並劃定部分工業區，部分工業區開發作為工廠及住宅使用，導致此區現今有工住混和等情形。