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2015-12-14 03:29 經濟日報 記者陳美君／台北報導

央行總裁彭淮南。 圖／經濟日報提供

中央銀行周四（17日）召開第4季理監事會，是否將進一步鬆綁房貸信用管制措施，成為市場焦點。銀行主管分析，房市炒作風氣降溫、經濟成長不如預期，央行對大台北地區的房市控管，很可能再適時鬆綁。

至於鬆綁時間，由於適逢年底房市傳統交易旺季，加上明年房地合一新稅制上路等變數，央行應會觀察住宅投資需求比及銀行房貸餘額等指標，未來一季間都可能是鬆綁時機。

央行8月13日宣布鬆綁房市管制措施，將新北市八里與鶯歌，桃園市桃園、蘆竹、中壢與龜山區自管制地區裡刪除。近期房市景氣明顯降溫，央行是否再度縮減房市管制區域，外界屏息以待。

行庫主管表示，過去常說餘屋率高的「林三淡」（林口、三峽、淡水），現在已經變成「林五淡」（林口、五股、淡水）；預估明年，有資金周轉需求的建商為求變現，很可能再降價。以此研判，央行未來對於房市交易明顯趨緩的地區，很可能自管制區域中刪除。

央行官員指出，時序進入年底，為房市交易傳統旺季，部分區域降價刺激買氣，以及民眾趕在明年房地合一課稅上路前買賣，房市眾多利多簇擁，年底前房貸可望維持「溫和成長」。央行日前公布台灣銀行等五大銀行，10月新承作房貸增至368.95億元，為今年單月新高，月增51.53億元，月增率達16.2%。

央行理事、合庫金控董事長廖燦昌分析，房市交易冷，「就像最近的天氣」，看屋的人變多，但買氣並未提升。

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